Attico Rue Saint-Fiacre, Kirchberg, Lussemburgo

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398209

Penthouse exceptionnel avec une grande terrasse, situé à Kirchberg, à quelques pas des institutions européennes.

Disponibilité : à convenir

Distribution : entrée vers un lumineux espace de vie et cuisine (56 m²) avec hauts plafonds et accès à la terrasse orientée sud-ouest (47 m²) et équipée de 2 pergolas bioclimatiques - bureau (7,6 m²) - vestiaire fermé (4,3 m²) - couloir (9,4 m²) - chambre parentale (20 m²) avec un dressing et une salle de bain attenante (4,2 m²) - 2 chambres à coucher (13,8 m² et 10,8 m²) - espace technique (2 m²) – WC separé (2 m²)
Extérieur : terrasse (47 m²)
Inclus : 1 emplacement de parking intérieur (15 m²) - 1 cave (6 m²)

Complément d'informations :
Confort : parquet - chauffage au sol - système de ventilation double flux - fenêtres triple vitrage - volets électriques - porte renforcée - système d'alarme - visiophone - dressing - meubles sur mesure - salle de bains attenante - WC séparé - ascenseur - porte de garage motorisée
Sanitaires : 1 baignoire - 2 douches - 4 lavabos - 3 WCs
Chauffage : gaz
Environnement : emplacement privilégié à quelques minutes de sites culturels emblématiques tels que la Philharmonie, le Mudam et le Grand Théâtre. Les résidents profitent d'un cadre urbain idéal, à proximité de nombreux commerces : le centre commercial Auchan, le complexe sportif La Coque, le cinéma multiplex Kinepolis, ainsi que divers restaurants. Le quartier est parfaitement desservi par les transports en commun, avec le tramway, les lignes de bus, et un accès rapide à l'aéroport et à l'autoroute.
Écoles : Crèches, écoles maternelles et primaires - Eis Schoul (école fondamentale) - École européenne - École Ste-Sophie - Université du Luxembourg

Ce penthouse exceptionnel offre un confort sans égal pour les familles, avec de hauts plafonds, sols en bois et des salles de bains des salles de bains de luxe rénovées avec goût. La grande terrasse constitue un espace extérieur impressionnant, avec deux pergolas bioclimatiques équipées d'un éclairage LED, de stores électriques et d'un système audio. Profitez d'un confort tout au long de l'année grâce au chauffage électrique, complété par un grand marquise qui offre une ombre et une intimité supplémentaires.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398209

Stunning penthouse with a generous terrace in Kirchberg, just a short walk from European Institutions

Availability: to be discussed

Layout: Entrance to a bright open-plan living area and kitchen (56 m²) with high ceilings and access to a south-west facing terrace (47 m²), equipped with 2 bioclimatic pergolas - study (7.6 m²) - entryway closet (4.3 m²) - hallway (9.4 m²) - 2 bedrooms (13.8 m² and 10.8 m²), and a master bedroom (20 m²) with a walk-in closet and ensuite bathroom (4.2 m²) - technical space (2.1 m²) - guest toilet (2 m²)
Outside: terrace (47 m²)
Included: 1 indoor parking spot (15 m²) - 1 cellar (6 m²)

Further information:
Comfort: wooden floor - underfloor heating - double-flow ventilation system - triple-glazed windows - electric shutters - reinforced door - videophone - alarm system - walk-in closet - custom-made furniture - ensuite bathroom - separate toilet - lift - motorized garage door
Sanitation: 1 bathtub - 1 shower - 4 sinks - 3 toilets
Heating: gas
Environment: Ideally located in the heart of Kirchberg. It offers convenient access to renowned cultural landmarks such as the Philharmonie, the Mudam, and the Grand Théâtre. Residents can also enjoy a wide array of nearby amenities, including the Auchan shopping center, La Coque sports complex, and the Kinepolis multiplex cinema, as well as numerous dining options. Additionally, the district offers excellent connectivity, with efficient tram and bus services ensuring easy access to the rest of the city.
Schools: Nurseries/daycare, pre-school and primary school - Eis Schoul (basic school) - European School - Sainte-Sophie School - University of Luxembourg

This exceptional penthouse offers unparalleled comfort for families, featuring high ceilings, elegant wooden floors, and beautifully renovated luxury bathrooms. The large terrace is an impressive outdoor space, with two bioclimatic pergolas equipped with LED lighting, electric blinds, and a state-of-the-art audio system. Enjoy year-round comfort with electric heating, complemented by a spacious awning that provides additional shade and privacy.
Ideally located in Kirchberg, close to institutions and all amenities, this apartment allows for a practical and vibrant lifestyle. Perfect for relaxation and entertaining, this apartment truly embodies the ideal family living experience.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).

Sale Details
- Isolation thermique: A

Reference agence: E3P:23895-5398209