Ufficio - Studio in Affitto

Surface de bureaux de plus de 3 000 m² divisible (700 m² minimum) ; 3 commerces jusqu'à 300 m² au RDC. ± 1 000 m² de terrasses végétalisées. Loggias ext. plantées (entre +2 & +7) et un jardin sur le toit avec vue imprenable. 2 entrées principales de chaque côté, une 3ème pour l'accès du public au parking. La façade fait echo aux études d'énergie solaire, réduisant les besoins de refroidissement et les risques de surchauffe, composée de murs rideaux avec une modulation de largeur à 1,35 m. Fenêtres de 2,80 m (selon orientation/niveaux). Un maximum de lumière naturelle grâce aux baies vitrées. Ce projet allie bien-être, qualité de vie & impact totalement neutre sur l'environnement, démontrant qu'un avenir décarboné et responsable est possible ! Le lobby vous réserve un accueil très particulier, clair, lumineux et aux proportions généreuses, c'est aussi un espace de co-working et un espace de réunion informel.
Belval est un quartier en plein essor situé à 24 mn en voiture de Luxembourg ville (30 mn 4 trains/heure ligne 60), nouveau quartier urbain qui se développe autour d’un large concept de mixité intégrant le travail, l’enseignement, la recherche, l’habitat, les loisirs et la vie quotidienne. En termes de mobilité, Belval est desservi par la gare Belval-Université, 10 lignes de bus nationales, 5 lignes transfrontalières et 4 stations Vël’Ok. En plus, une nouvelle liaison autoroutière est en construction pour contourner le rond-point Raemerich et un tram rapide reliera Belval à la Cloche d’or en 26 minutes dès 2028. La proximité directe avec les différentes autoroutes permettent d'y accéder facilement. - 30 min. depuis Arlon - 45 min. depuis Trèves & Thionville. - 22 min. de Kirchberg. - 25 mn de l’aéroport.
- Isolation acoustique DIN 4109 & ISO 717-1
- Modularité tous les 2 modules (2,70 m),
- Panneau de plafond activé
- Alimentation & retour d'air
- Cloisonnement 1,35 m
- Triple vitrage
- Production & distribution d'énergie de refroidissement
- Plafond actif réversible (chaud/froid)
- Technologie LED contrôlée par ext. détecteurs/détecteurs d'absence
- Parquet +1 à +7
- Façade alu. ou bois & aluminium
- Poste auto. stores + persiennes fixes
- Faux planchers surélevés
- 8 ascenseurs étages supérieurs
- Système intelligent de rétention d'eau s/toit
- Récupération eaux pluviales pour sanitaires & arrosage toitures végétalisées
- Surveillance de la température compartiment par compartiment
- Panneaux photovoltaïques
- Béton armé -1 & -2, +1 & niveaux centraux
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 0.00 €
- Montant caution: 0.00 €
- TVA appliquée: 17.00%

Reference agence: APM:5921062-66001