Ufficio - Studio in Affitto

À louer, un espace bureau / cabinet médical lumineux de 231 m² avec terrasse plein sud dans une nouvelle résidence à Luxembourg Kirchberg. Possibilité de location partielle en tant que « shared office space » sur demande.

L’espace se compose de :

• Hall d’entrée avec réception en Corian® blanc (30 m²)
• Backoffice (5 m²)
• Salle d’attente (19 m²)
• Grande salle de conférence / bloc opératoire (31 m²)
• 2 bureaux / chambres de consultation (15,5 m² chacun)
• Bureau / chambre de consultation avec espace privé et salle de bain adjacente (21,5 m²)
• 2 bureaux / chambres de consultation (8,5 m² chacun)
• Cuisine entièrement équipée avec four et micro-ondes, 2 réfrigérateurs, lave-vaisselle, système d’aspiration sur table (Bora) et plan de travail en céramique (12 m²)
• Buanderie séparée
• Espace de stockage / Local de stérilisation avec raccordement cuisine (7,5 m²)
• Vestiaire (5,5 m²) avec WC séparé
• 1 WC public et 1 WC public PMR
Commodités supplémentaires :
• Éclairage design avec système de domotique Kynx
• Panneaux japonais
• Climatisation dans toutes les pièces
• Branchement d’eau dans chaque pièce
• 1 cave
• 2 places de parking (dont 1 avec borne de recharge pour voitures électriques)
• Local à vélos avec possibilité de recharger des e-bikes
• Terrasse avec accès au grand jardin aménagé en parc avec bancs et table de ping-pong

Situation :

La résidence est située au 234, Val des Bons Malades, L-2121, Kirchberg-Luxembourg, dans un quartier dynamique et moderne, voisin des institutions européennes. À proximité de l'École Européenne et du centre commercial Auchan. Le quartier est bien desservi par les transports publics, avec des arrêts de bus stratégiquement placés offrant de bonnes connexions avec le centre-ville et l’aéroport de Findel. Il offre également des infrastructures telles que la Coque, un centre sportif doté de piscines et de salles de sport, ainsi que des institutions culturelles comme le Mudam et la Philharmonie.

Disponibilité : immediate
Loyer : 6.500 € (location partielle sur demande)
Charges : 450 €
Dépôt de garantie (3 mois) : 19.500 €

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Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 400.00 €
- Montant caution: 19500.00 €
- Isolation thermique: B

Reference agence: APM:9444-85283073