Duplex Rue du Moulin, Holzem, Mamer

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398238

Appartement duplex de standing d'une surface de 134 m² habitable, avec terrasse et jardin au sein d'une maison bi-familiale, à Holzem.

Disponibilité : mai 2025

Distribution :
Rez-de-chaussée : spacieuse cuisine entièrement équipée avec espace salle à manger (électroménager Siemens) / hall d'entrée / vaste living (71,1 m²) avec accès direct à la terrasse (40 m²) et au jardin (170 m²) - WC séparé (1,4 m²)
Premier étage : hall de nuit (5,2 m²) - grande chambre parentale (16,8 m²) avec salle de douche attenante et WC (6,7 m²) - hall / dégagement (4,1 m²) - 2 chambres lumineuses (13,2 m² et 9,3 m²) - salle de bain avec WC (6,2 m²)
Sous-sol : hall (9,5 m²) - grande cave / espace fitness (23,6 m²) - bureau / fitness / cave (16,8 m²) - buanderie privative (8 m²)
Extérieurs : jardin (170 m²) - terrasse (40 m²)
Inclus : 1 garage avec borne électrique de 11kw/h (23,1 m²) - 1 place de parking extérieure - vaste espaces caves au sous-sol (58 m²)

Complément d'informations :
Confort : toiture en zinc - hauteur sous plafond 2,62 m - parquet massif - fenêtres aluminium double-vitrage - stores électriques sauf dans les chambres - récente terrasse privative (2022) - marquise électrique - vaste jardin arboré privatif - borne électrique 11 kw/h - porte de parking automatique
Sanitaires : 1 baignoire - 1 douche à l'italienne - 5 lavabos - 3 WC dont 1 séparé
Chauffage : fuel
Environnement : quartier résidentiel calme en retrait de la route principale, à proximité de l'arrêt de bus
Ecoles : crèches - Ecole précoce et fondamentale à Mamer et Capellen - Lycée Josy Barthel à Mamer

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398238

Luxury duplex flat with 134 sqm living space, terrace and garden in a bi-family house in Holzem.

Availability: May 2025

Layout:
Ground floor: spacious fully equipped kitchen and dining space (Siemens appliances) / entrance hall / dining room / large living room (71.1 sqm) with direct access to the terrace (40 sqm) and garden (170 sqm) - separate WC (1.4 sqm)
First floor: night hall (5.2 sqm) - large master bedroom (16.8 sqm) with en suite shower room and WC (6.7 sqm) - hall / corridor (4.1 sqm) - 2 bright bedrooms (13.2 sqm and 9.3 sqm) - bathroom with WC (6.2 sqm)
Basement: hall (9.5 sqm) - large cellar / fitness area (23.6 sqm) - office / fitness / cellar (16.8 sqm) - private laundry room (8 sqm)
Outside: garden (170 sqm) - terrace (40 sqm)
Included: 1 garage with 11kw/h power point (23.1 sqm) - 1 outdoor parking space - large cellar space in basement (58 sqm)

Further information:
Comfort: zinc roof - ceiling height 2.62 m - solid wood parquet flooring - double-glazed aluminium windows - electric blinds except in bedrooms - recent private terrace (2022) - electric sunblind - large private wooded garden - 11 kw/h power point - automatic parking door
Sanitary facilities: 1 bath - 1 walk-in shower - 5 washbasins - 3 WCs, 1 of which is separate
Heating: fuel oil
Environment: quiet residential area set back from the main road, close to the bus stop
Schools: crèches - pre-school and primary school in Mamer and Capellen - Josy Barthel high school in Mamer and high schools in Luxembourg

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).
Sale Details
- Charges mensuelles: 330.00 €
- Isolation thermique: E

Reference agence: E3P:23895-5398238