Ufficio - Studio in Vendita

Context Immo freut sich, Ihnen exklusiv in Luxembourg-Eich eine Bürofläche zum Verkauf im Herzen eines strategischen und dynamischen Viertels anbieten zu können.

Ein Raum, der auf Produktivität und Komfort ausgelegt ist

Mit einer Gesamtfläche von 180 m² bieten diese Büros, die sich auf 2 Etagen verteilen, einen idealen Rahmen für Klein- und Kleinstunternehmen. Voll möbliert, vereinen sie Funktionalität, moderne Ästhetik und eine Infrastruktur, die an die professionellen Bedürfnisse angepasst ist.

Wichtige Vorteile:
• Strategische Lage: Zwischen dem Stadtzentrum und den Hauptstraßen, mit einfachem Zugang mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
• Modularität und Helligkeit: Konfigurierbare Räume, die Ihren Bedürfnissen entsprechen.
• Befreiung von der Anmeldegebühr: Keine 10% Gebühren, da es sich bei der Akquisition um die Anteile der Gesellschaft handelt, der die Büros gehören.

Beschreibung der Räume

Erdgeschoss: 59 m²
• 1 helles Büro von 20 m² konfiguriert für 4 Arbeitsplätze.
• 3 Einzelbüros von je 9 m², perfekt für optimale Konzentration.

Ebene -1: 121 m²
• 5 abgetrennte Büros aus Glas (von 5 bis 7 m²), modular nach Ihren Bedürfnissen.
• 1 Tagungsraum, ideal für Ihren Austausch und Ihre Präsentationen.
• 1 ausgestattete Küche, für den Komfort Ihrer Teams.
• 1 Archivraum mit Regalen.
• 1 Technikraum.
• Moderne Sanitäranlagen:
• Damen: 3 Toiletten und 2 Waschbecken.
• Männer: 2 Toiletten, 2 Urinale und 1 Waschbecken.

Hinweis: Die Einrichtungen auf Ebene -1 verfügen über eine einzige natürliche Lichtquelle.

Ausstattung und Zugänglichkeit
• 2 überdachte Stellplätze Im Preis inbegriffen.
• Nur 200 Meter vom Bahnhof Dommeldange entferntund bieten so zusätzliche Parkmöglichkeiten für Ihre Mitarbeiter.

Eine rentable Investition

Mit der Möglichkeit, die Büros einzeln zu vermieten, kann dieses Objekt eine attraktive Mietrendite von 6 % bis 9,4 % erwirtschaften. Eine seltene Gelegenheit für Anleger, die eine sichere und effiziente Investition suchen.

Warum sollten Sie sich für diese Büros entscheiden?
• Eine erstklassige geografische Lage.
• Gebrauchsfertige Räume, die auf Leistung ausgelegt sind.
• Vorteilhafte Besteuerung beim Erwerb über Aktien.

Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, hochwertige Büros in Luxembourg-Eich zu erwerben!

Kontaktieren Sie uns jetzt, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und das volle Potenzial dieser außergewöhnlichen Immobilie zu entdecken.
Sale Details
- Commissioni da pagare: Non divulgato
- Isolazione termica: C

Reference agence: APM:9665-85536423