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Attività commerciale in Vendita

Lussemburgo
€ 400.000
No mura

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Annuncio aggiornato il 17/02/2025
Descrizione

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riferimento: A95DH

### Willkommen bei Blank Page,

Wir freuen uns, Ihnen diese außergewöhnliche Gelegenheit im begehrten Stadtteil Luxemburg-Limpertsberg zu präsentieren.

Zum Verkauf: Eine Gewerbeimmobilie mit Renditehaus. Dieses seltene Angebot kombiniert ein hochwertiges Restaurant, bekannt für seinen ausgezeichneten Ruf, mit renovierten Zimmern, die stabile Mieteinnahmen bieten. Strategisch gelegen, nur wenige Schritte von Schulen und Annehmlichkeiten entfernt, ist diese Immobilie eine einzigartige Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten.

**Details zum Restaurant:**

- Kapazität: 34 Sitzplätze innen, 35 Sitzplätze auf der Terrasse.
- Ideale Lage: Im Herzen von Limpertsberg, in der Nähe von Schulen.
- Etablierter Ruf: Treue Kundschaft und großes Wachstumspotenzial.
- Attraktiver Umsatz, der eine hervorragende Rentabilität garantiert.

**Renditehaus:**

- 8 renovierte und möblierte Zimmer, ideal für die Vermietung.
- Gemeinschaftsküche.
- Gemeinschaftliches Badezimmer mit Dusche.
- Gemeinschaftliches separates WC.
- Gemeinschaftswohnraum.
- Monatliche Mieteinnahmen: Ca. 4.000 €, mit langfristiger Stabilität.
- Garage: Ein zusätzlicher Vorteil.

**Finanzielle Details:**

- Monatliche Gewerbemiete: 5.650 €.
- Nebenkosten:
- Strom: ~1.160 €/Monat.
- Heizung (Heizöl): 3.000 L alle 6 Monate.

**Vorteile der Lage:**

- Limpertsberg, ein begehrter Stadtteil mit außergewöhnlicher Lebensqualität.
- Unmittelbare Nähe zu Schulen, Geschäften und öffentlichen Einrichtungen.
- Einfache Anbindung an das Stadtzentrum und den öffentlichen Nahverkehr.

**Eine einzigartige Gelegenheit:**
Diese Immobilie vereint ein florierendes Geschäft mit einer rentablen Mietinvestition. Die strategische Lage, die Sitzplatzkapazität und die stabilen Mieteinnahmen machen sie zu einem seltenen Angebot auf dem Markt.

Kontaktieren Sie uns jetzt:
Sven Soares: +352 691 24 10 13
E-Mail: moien@blankpage.lu
Webseite: www.blankpage.lu
Sale Details
- Commissioni da pagare: Non divulgato

Reference agence: APM:12172350-85591091
Caratteristiche
Contratto
Vendita
Tipologia
Attività commerciale | senza mura
Altre caratteristiche
  • Arredato
Informazioni sul prezzo
Prezzo
€ 400.000
Efficienza energetica

Isolamento termico

Non indicato

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© OpenStreetMap contributors
Lussemburgo
Mutuo
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