Terratetto unifamiliare 217 m², Bonnert, Viville, Frassem, Waltzing, Seymerich, Arlon

****** SOUS COMPROMIS *****
RE/MAX Real Estate Solutions, votre partenaire immobilier à Arlon et Françoise GILSON (+352 621 6630 20) vous proposent à la vente cette maison spacieuse avec piscine, jardin paysager avec de belles prestations
Située dans le quartier recherché de Bonnert à Arlon, cette maison spacieuse de 217 m² habitables, érigée sur un terrain de 10a15ca, offre un cadre de vie privilégié. Alliant confort moderne et élégance, cette propriété dispose de belles prestations.
Le sous-sol comprend une chaufferie avec une chaudière à gaz récente (2021), trois caves dont une cave à vin climatisée, et un vide ventilé.
Le rez-de-chaussée se compose d’un hall d’entrée avec placards intégrés, d’un WC invités, d’un séjour lumineux de 42 m² avec des baies vitrées donnant sur la terrasse, et d’une cuisine entièrement équipée (électroménager AEG, 2019). Une chambre avec douche et évier, idéale pour les invités, et un double garage de 42 m² avec espace buanderie et rangement complètent ce niveau.
Le premier étage abrite quatre chambres spacieuses, dont une suite parentale avec dressing et cabine infrarouge. Un bureau ouvert sur la mezzanine permet un espace calme et lumineux, parfait pour le télétravail ou la lecture. La salle de bain dispose d’une baignoire d’angle, d’une douche ( rénovée en 2022) et d’un WC.
Les combles offrent un espace de stockage, répondant aux besoins de rangement.
L’extérieur est tout aussi soigné, avec un jardin paysager, entièrement clôturé, éclairé et orienté Sud/Est. La piscine chauffée (9x4,5 m) est en bon état, et la terrasse de 44 m², accessible depuis le séjour et la cuisine, est idéale pour vos repas en extérieur. Un abri de jardin permet le stockage de matériel extérieur, et le parking extérieur offre cinq places disponibles.
Cette maison bénéficie d’équipements modernes, notamment des panneaux solaires installés en 2023, couvrant la totalité des besoins électriques de la maison, une climatisation dans la chambre parentale, un système d’alarme avec contrat, ainsi qu’un adoucisseur d’eau avec contrat d’entretien transférable. La toiture en ardoises naturelles ajoute une touche de durabilité à cette propriété. Il y a également une citerne d’eau de pluie et un groupe hydrophore.
L'emplacement est idéal, dans un quartier calme et résidentiel, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports en commun. Le secteur de Bonnert est particulièrement recherché pour son cadre de vie paisible et sa forte demande immobilière.
Cette maison, en parfait état avec des rénovations récentes de qualité (cuisine 2019, douche 2022, chaudière 2021), offre une performance énergétique optimisée (PEB B) grâce aux panneaux solaires. Le jardin et la piscine chauffée apportent une dimension supplémentaire à cette propriété, idéale pour des moments de détente.
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Sale Details
- Isolation thermique: B

Reference agence: LU:21960K105x78f68757-059f-11f0-ae0b-42010a840a17