Palazzo - Edificio in Vendita

****DEUTSCH****

Renditeobjekt mit atemberaubender Aussicht, bestehend aus drei separaten Wohnungen:

Wohnung 1: 5 Schlafzimmer, Gesamtfläche von 180 m²
Wohnung 2: 2 Schlafzimmer, Gesamtfläche von 122 m²
Wohnung 3: 1 Schlafzimmer, Gesamtfläche von 62 m²

In einer privilegierten Lage, mit einer Gesamtfläche von knapp 500 m², davon 380 m² Wohnfläche, bietet dieses Gebäude aus den 1950er Jahren ein hohes Investitionspotenzial. Ehemals eine Metzgerei, wurde es 2003 von den jetzigen Eigentümern gekauft und vollständig renoviert, bevor es in eine Wohnanlage mit drei separaten Wohneinheiten umgewandelt wurde. Komplette Dachrenovierung mit Velux-Fenstern im Mai 2020.

Die Hauptwohnung, die von den Eigentümern bewohnt wird, besticht durch ihre großzügigen Räume und ihren Komfort. Sie umfasst fünf Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Garage und eine geräumige Terrasse mit einem atemberaubenden Blick auf die Stadt und die umliegende Landschaft.

Zwei unabhängige Wohnungen ergänzen das Anwesen:

Die erste Wohnung, über einen privaten Eingang zugänglich, verfügt über ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Die zweite Wohnung, mit gemeinsamem Eingang zur Hauptwohnung, umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Terrasse.
Diese seltene Immobilie bietet eine hohe Flexibilität: Die derzeitigen Mieter können übernommen werden, dies ist jedoch nicht verpflichtend. Zudem besteht die Möglichkeit, das Grundstück für einen Neubau zu nutzen.

Eine einzigartige Investition mit zahlreichen Möglichkeiten!

Aufteilung der Immobilie
Die Hauptwohnung erstreckt sich über drei Etagen, während die zwei Wohnungen im Erdgeschoss liegen. Die angegebenen Maße sind ungefähre Angaben und verteilen sich wie folgt:

Hauptwohnung

*Erdgeschoss
Haupteingangshalle: 24 m²
Innen-Garage: 17 m²
Flur + Müllraum: 8 m²
Heizungsraum + Keller: 12 m²

*1. Etage
Flur 1: 7 m²
Duschbad + W.C.: 5 m²

*2. Etage
Wohnzimmer + Essbereich: 32 m²
Flur 2: 11 m²
Küche + Hauswirtschaftsraum: 22 m²
Terrasse mit Zugang von der Küche: 55 m²
Schlafzimmer 1: 22 m²
Schlafzimmer 2: 22 m²

*3. Etage
Flur 3: 11 m²
Flur 4: 2 m²
Badezimmer + W.C.: 7 m²
Schlafzimmer 3: 13 m²
Schlafzimmer 4: 13 m²
Schlafzimmer 5: 10 m²

Angeschlossene Wohnungen (Erdgeschoss)

*Wohnung 1 (gemeinsamer Eingang mit der Hauptwohnung)
Eingangsbereich: 6 m²
Hauswirtschaftsraum/Abstellraum: 3 m²
Duschbad + W.C.: 10 m²
Wohnzimmer + offene Küche: 31 m²
Schlafzimmer 1: 25 m²
Schlafzimmer 2: 18 m²
Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer: 30 m²

*Wohnung 2 (privater Eingang)
Eingangsbereich: 3 m²
Wohnzimmer + offene Küche: 22 m²
Duschbad + W.C. + Hauswirtschaftsraum: 12 m²
Flur: 4 m²
Schlafzimmer: 21 m²

Diese seltene Immobilie bietet eine hohe Nutzungsflexibilität und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten!

Kontaktieren Sie uns jetzt, um eine Besichtigung zu vereinbaren und diese Residenz zu entdecken.
**** Kontakt Ilias VISSITOVITCH +352 691 154 156 ****
Sale Details
- Commissioni da pagare: Non divulgato

Reference agence: LU:16815K501x39cf35a8-08c3-11f0-ae0b-42010a840a17