*****VENDU*****
Engel & Völkers vous propose en exclusivité un terrain à bâtir de 2,7 ares, situé Rue des Glacis à limpertsberg, portant le numéro cadastral: 134/3085.

Ce terrain de ±11,20 mètres de front et de ±24 mètres de profondeur (côté gauche) le rend idéal pour la construction d'une grande maison.

Selon le Plan d'Aménagement Général (PAG) et le Plan d'Aménagement Particulier "Quartier Existant" (PAP-QE / Secteur protégé d’intérêt communal «environnement construit – C ») la Ville de Luxembourg, le terrain est classé en zone HAB-1 et Zone protégée. Cette zone est principalement destinée aux maisons unifamiliales.

Réglementations de construction:

Le terrain permet la construction d’une maison libre de 3 côtés, unifamiliale ou plurifamiliale à 3 unités , en respectant un recul latéral à droite d'un minimum de 4 mètres ou identique au recul latéral du voisin (qui est inférieur).

Niveaux autorisés: 2 niveaux pleins hors sous-sol et un niveau en retrait ou dans les combles (voir ART D.10.2.1.2 du PAG Partie écrite) .
Pour plus de détails sur les réglementations en vigueur, il est recommandé de consulter le PAG et le PAP-QE de la Ville de Luxembourg, disponible sur le site de la Ville de Luxembourg..

N’hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations.

Engel & Völkers vous propose en exclusivité un terrain à bâtir de 2,7 ares, situé Rue des Glacis à limpertsberg, portant le numéro cadastral: 134/3085.

Ce terrain de ±11,20 mètres de front et de ±24 mètres de profondeur (côté gauche) le rend idéal pour la construction d'une grande maison.

Selon le Plan d'Aménagement Général (PAG) et le Plan d'Aménagement Particulier "Quartier Existant" (PAP-QE / Secteur protégé d’intérêt communal «environnement construit – C ») la Ville de Luxembourg, le terrain est classé en zone HAB-1 et Zone protégée. Cette zone est principalement destinée aux maisons unifamiliales.

Réglementations de construction:

Le terrain permet la construction d’une maison libre de 3 côtés, unifamiliale ou plurifamiliale à 3 unités , en respectant un recul latéral à droite d'un minimum de 4 mètres ou identique au recul latéral du voisin (qui est inférieur).

Niveaux autorisés: 2 niveaux pleins hors sous-sol et un niveau en retrait ou dans les combles (voir ART D.10.2.1.2 du PAG Partie écrite) .
Pour plus de détails sur les réglementations en vigueur, il est recommandé de consulter le PAG et le PAP-QE de la Ville de Luxembourg, disponible sur le site de la Ville de Luxembourg..

N’hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations.

Ce terrain de construction se situe dans le quartier du Limpertsberg, un des quartiers les plus convoités de Luxembourg.

Situé en haut de la Rue des Glacis, sa localisation séduit par sa proximité avec le Centre-ville et le quartier d’affaires de Kirchberg.

Le Limpertsberg dispose d’une large variété d’infrastructures: deux supermarchés, commerces, boulangeries, restaurants et bars, cinéma, théâtre, plusieurs parcs, cabinets médicaux, centres de loisirs et de sport.

Pour les familles, le quartier propose une large sélection de services éducatifs, avec de nombreuses crèches, foyers de jour, écoles primaires et lycées de renom.
Le quartier du Limpertsberg est parfaitement desservi par plusieurs lignes de bus ainsi que le tram facilitant ainsi chaque déplacement.

Distances:

Arrêt de Bus: ±20m
Tramway: ±720m
Supermarché Cactus: ±850m
Lycées: ±200m
Restaurants: ±450m
Kirchberg: ±2km
Cloche d’Or: ±5,6km
Centre Ville: ±1,1km
Autoroute A1: ±5,5km

DE
*****VERKAUFT*****
Schönes Baugrundstück in Limpertsberg

Engel & Völkers bietet Ihnen exklusiv ein 2,7 Ar großes Baugrundstück in der Rue des Glacis in Limpertsberg mit der Katasternummer: 134/3085 an.

Dieses Grundstück mit einer Frontlänge von ±11,20 Metern und einer Tiefe von ±24 Metern (linke Seite) ist ideal für den Bau eines großen Hauses.

Gemäß dem Plan d'Aménagement Général (PAG) und dem Plan d'Aménagement Particulier „Quartier Existant“ (PAP-QE / Secteur protégé d'intérêt communal „environnement construit - C“) der Stadt Luxemburg ist das Grundstück in der Zone HAB-1 und Zone protégée gelegen. Diese Zone ist hauptsächlich für Einfamilienhäuser vorgesehen.

Regelungen für die Bebauung:

Das Grundstück erlaubt den Bau eines freistehenden Ein- oder Mehrfamilienhauses mit drei Einheiten an drei Seiten frei, wobei ein seitlicher Abstand nach rechts von mindestens 4 Metern eingehalten werden muss, respektive der gleiche Abstand wie der des Nachbarn (der kleiner ist).

Zulässige Geschosse: 2 Vollgeschosse ohne Untergeschoss und ein zurückgesetztes Geschoss oder Dachgeschoss (siehe ART D.10.2.1.2 des PAG Schriftlicher Teil).

Für weitere Einzelheiten zu den geltenden Vorschriften wird empfohlen, das PAG und den PAP-QE der Stadt Luxemburg zu konsultieren, die auf der Website der Stadt Luxemburg abrufbar sind.

Für weitere Informationen können Sie sich gerne an uns wenden.

Der Limpertsberg bietet eine breite Vielfalt an Infrastrukturen: zwei Supermärkte, Geschäfte, Bäckereien, Restaurants und Bars, ein Kino, ein Theater, mehrere Parks, Arztpraxen sowie Freizeit- und Sportzentren.

Im oberen Teil der Rue des Glacis gelegen, besticht die Lage durch die Nähe zum Stadtzentrum und zum Geschäftsviertel Kirchberg.
Für Familien bietet das Viertel eine große Auswahl an Bildungsangeboten, mit zahlreichen Kindergärten, Tagesstätten, Grundschulen und renommierten Gymnasien.

Der Stadtteil Limpertsberg ist hervorragend durch mehrere Buslinien und die Straßenbahn angebunden, was im Alltag sehr sehr von Vorteil sein kann.

Entfernungen:

Bushaltestelle: ±20m
Straßenbahn: ±720m
Cactus-Supermarkt: ±850m
Gymnasien: ±200m
Restaurants: ±450m
Kirchberg: ±2Km
Cloche d'Or: ±5,6Km
Stadtzentrum: ±1,1Km
Autobahn A1: ±5,5Km
Flughafen: ±8,3Km

EN
*****SOLD*****
Beautiful building plot in Limpertsberg

Engel & Völkers is offering you an exclusive 2.7-ares building plot in Rue des Glacis in Limpertsberg, with cadastral number 134/3085.
This plot has a frontage of ±11.20 meters and a depth of ±24 meters (left-hand side), making it ideal for building a large house.

According to the Plan d'Aménagement Général (PAG) and the ”Plan d'Aménagement Particulier ‘Quartier Existant’” (PAP-QE / Protected Area of Communal Interest ‘Built Environment - C’) of the City of Luxembourg, the plot is classified in zone HAB-1 and Protected Area. This zone is mainly intended for single-family homes or small multi-family houses.

Building regulations:

The land allows the construction of a 3-sided, single-family or 3-unit multi-family house, with a minimum right-hand side setback of 4 meters or the same as the neighbour's side setback (which is less).
Authorised storeys: 2 full storeys excluding basements and one storey set back or in the attic (see ART D.10.2.1.2 of the PAG’s written part).

For more details on the regulations in force, we recommend that you consult the PAG and the PAP-QE of the City of Luxembourg, available on the City of Luxembourg website.

Do not hesitate to contact us for further information.

his rare building plot is located in the sought-after Limpertsberg district, one of Luxembourg's most desirable neighborhoods.
Located on the upper part of Rue des Glacis, its location is appealing due to its proximity to the city center and the Kirchberg business district.
Limpertsberg offers a wide variety of amenities: two supermarkets, shops, bakeries, restaurants and bars, a cinema, a theater, several parks, medical practices, as well as leisure and sports centers.
For families, the district provides a broad selection of educational services, including numerous daycare centers, after-school programs, primary schools, and renowned high schools.
The Limpertsberg district is well-served by multiple bus lines and the tram, making it easy to get around.

Distances:

Bus stop: ±20m
Tramway stop: ±720m
Cactus supermarket: ±850m
High school: ±200m
Restaurants: ±450m
Kirchberg: ±2km
Cloche d'Or: ±5,6km
City-Centre: ±1,1km
A1 highway: ±5,5km
Airport: ±8,3km

Réference agenc: W-02YLGV
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:28058-85662733


Engel & Völkers bietet Ihnen exklusiv ein 2,7 Ar großes Baugrundstück in der Rue des Glacis in Limpertsberg mit der Katasternummer: 134/3085 an.

Dieses Grundstück mit einer Frontlänge von ±11,20 Metern und einer Tiefe von ±24 Metern (linke Seite) ist ideal für den Bau eines großen Hauses.

Gemäß dem Plan d'Aménagement Général (PAG) und dem Plan d'Aménagement Particulier „Quartier Existant“ (PAP-QE / Secteur protégé d'intérêt communal „environnement construit - C“) der Stadt Luxemburg ist das Grundstück in der Zone HAB-1 und Zone protégée gelegen. Diese Zone ist hauptsächlich für Einfamilienhäuser vorgesehen.

Regelungen für die Bebauung:

Das Grundstück erlaubt den Bau eines freistehenden Ein- oder Mehrfamilienhauses mit drei Einheiten an drei Seiten frei, wobei ein seitlicher Abstand nach rechts von mindestens 4 Metern eingehalten werden muss, respektive der gleiche Abstand wie der des Nachbarn (der kleiner ist).

Zulässige Geschosse: 2 Vollgeschosse ohne Untergeschoss und ein zurückgesetztes Geschoss oder Dachgeschoss (siehe ART D.10.2.1.2 des PAG Schriftlicher Teil).

Für weitere Einzelheiten zu den geltenden Vorschriften wird empfohlen, das PAG und den PAP-QE der Stadt Luxemburg zu konsultieren, die auf der Website der Stadt Luxemburg abrufbar sind.

Für weitere Informationen können Sie sich gerne an uns wenden.

Der Limpertsberg bietet eine breite Vielfalt an Infrastrukturen: zwei Supermärkte, Geschäfte, Bäckereien, Restaurants und Bars, ein Kino, ein Theater, mehrere Parks, Arztpraxen sowie Freizeit- und Sportzentren.

Im oberen Teil der Rue des Glacis gelegen, besticht die Lage durch die Nähe zum Stadtzentrum und zum Geschäftsviertel Kirchberg.
Für Familien bietet das Viertel eine große Auswahl an Bildungsangeboten, mit zahlreichen Kindergärten, Tagesstätten, Grundschulen und renommierten Gymnasien.

Der Stadtteil Limpertsberg ist hervorragend durch mehrere Buslinien und die Straßenbahn angebunden, was im Alltag sehr sehr von Vorteil sein kann.

Entfernungen:

Bushaltestelle: ±20m
Straßenbahn: ±720m
Cactus-Supermarkt: ±850m
Gymnasien: ±200m
Restaurants: ±450m
Kirchberg: ±2Km
Cloche d'Or: ±5,6Km
Stadtzentrum: ±1,1Km
Autobahn A1: ±5,5Km
Flughafen: ±8,3Km

Réference agenc: W-02YLGV
Sale Details
- Commissioni da pagare: Non divulgato

Reference agence: APM:28058-85662733


Luxembourg

Terreno edificabile

attivo

Terreno edificabile in Vendita

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Engel & Völkers bietet Ihnen exklusiv ein 2,7 Ar großes Baugrundstück in der Rue des Glacis in Limpertsberg mit der Katasternummer: 134/3085 an.

Dieses Grundstück mit einer Frontlänge von

Engel & Völkers bietet Ihnen exklusiv ein 2,7 Ar großes Baugrundstück in der Rue des Glacis in Li...