Duplex Rue Pierre Gansen, Niederkorn, Differdange

****** RESERVÉ *****
Pour toute candidature, merci d'envoyer votre dossier complet à l'adresse suivante : luc.arellano@remax.lu. Seuls les dossiers complets seront étudiés avant toute organisation de visite.

M. Luc Arellano de l'agence RE/MAX, spécialiste de l'immobilier à Luxembourg, vous propose ce beau duplex de 2 chambres situé à Niederkorn, proche de la Gare.
L'appartement de 70 m² utiles se trouve au 3eme étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue et sécurisée.
Au premier niveau dès l'entrée, vous serez accueilli par un living spacieux, ouvert sur une cuisine entièrement équipée, idéale pour recevoir. La cuisine offre également un accès à un balcon de 9,09 m², parfait pour profiter d'un espace extérieur.
Au deuxième niveau, ce niveau comprend deux chambres de 13,7 m² et 11,58 m² ainsi qu'une salle de bains de 5,8 m² avec WC.
Le bien bénéficie également de prestations de qualité, dont une buanderie commune, une cave privative et un emplacement de stationnement extérieur. Dans la cave un branchement de machine à laver est à disposition.

La résidence est située dans la résidence IRIS dans la Rue Pierre Gansen, à proximité des commodités et des transports, facilitant l'accès aux commerces et à la gare. De plus, la sortie d'autoroute A13 se trouve à proximité, offrant une connexion rapide pour vos déplacements à travers le pays.
Ce bien est idéal pour un couple ou une famille avec un enfant, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Contrat de bail d'un an renouvelable.
Disponibilité immédiate.

Loyer mensuel : 1650€ + 200€ de charges
Caution : 3300€ (2 mois de loyer hors charges)
Frais d'agence : 2062,50 € + TVA 17% répartis 50/50 entre le bailleur et le locataire.
1er loyer payable à l'entrée.
Une attestation d'assurance habitation locataire devra être fournie avant l'état des lieux d'entrée et la remise des clés.

Constitution du dossier de location à transmettre obligatoirement par mail pour obtenir un rendez-vous de visite :
- Copie contrat de travail
- Copie pièce d'identité valide
- Copie des 3 derniers bulletins de salaire/justificatif de revenus
- Copie tous documents justifiant de revenus supplémentaires (aide au logement, allocations familiales, bourses d'études, etc)
- Si garant ; documents identiques

Pour de plus amples informations et une visite, contactez-moi au mail : luc.arellano@remax.lu

Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Montant honoraires: 2062.50 €
- Charges mensuelles: 200.00 €
- Montant caution: 3300.00 €

Reference agence: E3P:11997373-5097881