Palazzo - Edificio in Vendita

Jahresmieteinnahmen: 92.364 €

Dieses zum Verkauf stehende attraktive Wohn- und Geschäftshaus besteht aus dem charmanten Altbau-Vorderhaus, der 1900 erbaut wurde und der Neubau-Remise, die 1998 entstand.
Im Vorderhaus gibt es drei Ladeneinheiten im Erdgeschoss, vier Wohneinheiten im ersten und zweiten Obergeschoss sowie ein unausgebautes Dachgeschoss mit einer Baugenehmigung über 110 m² Nutzfläche.
Die Remise wurde 1998 neu errichtet. Sie ist 238 qm groß und erstreckt sich über zwei Etagen.
Zum Objekt gehören 6 Pkw-Stellplätze. Es ist komplett vermietet.

Alle Wohneinheiten verfügen über ein eigenes Kellerabteil und eine Badewanne. Einige der Wohn- und Ladeneinheiten sind zusätzlich mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Bodenbeläge bestehen aus Parkett und Laminat sowie in den Bädern aus Fließen.
Die Remise erstreckt sich über zwei Etagen. Die bodentiefen Fenster ermöglichen eine ideale Lichteinstrahlung. Die Jalousien sorgen für ein angenehmes Klima im Sommer. Die Remise bestand ursprünglich aus drei separaten Einheiten und kann problemlos nach Auszug des Mieters in drei Wohneinheiten umgewandelt werden.

Die Gustav-Adolf-Straße gehört zum Ortsteil Weißensee im nördlichen Bezirk Pankow. Die Liegenschaft bildet, angrenzend an das Szeneviertel Prenzlauer Berg, einen der südlicheren Ortsteile von Berlin-Pankow.
Die Nähe zur Ringbahnstation Prenzlauer Allee unterstreicht die zentrale Lage. Die Trambahnen M1, 12, 13 und 50 sowie die Buslinien 150 und 156 sind in fußläufiger Nähe erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Grundschule Weißensee, die Klax Fachschule und Berufsschule, ärztliche Versorgung sowie Möglichkeiten zum Einkaufen sind in unmittelbarer Umgebung zu finden. Die Gustav-Adolf-Straße führt von der Prenzlauer Promenade bis zum Hamburger Platz und ist gekennzeichnet durch Wohnhäuser mit kleinteiligen Gewerbeeinheiten in den Erdgeschossen.

Die komplette Remise ist seit ca. 10 Jahren an einen solventen sozialen Mieter vermietet. Es wurde mit dem Mieter ein neuer 10-Jahres-Mietvertrag für die Remise und eine der Ladeneinheiten bis 08/2030 abgeschlossen.
Sale Details
- Commissioni da pagare: Non divulgato
- Isolazione termica: E

Reference agence: LU:21217K501x43a2c965-094d-11eb-8677-42010a840a0c