L'évolution des prix enregistrés des appartements
27 septembre 2012
Une activité élevée sur le marché des appartements (actes notariés)
Lʼactivité de la vente dʼappartements connaît une hausse de +14,1% par rapport au 2ème trimestre 2011 avec une forte augmentation du prix de vente au m2. (+ 4,34% pour le neuf contre 6,69% pour lʼancien).
Ajoutons que la hausse des prix sʼaccompagne dʼune réduction très nette des surfaces moyennes des appartements vendus sur un an de sorte que le prix moyen des biens demeure quasiment stable sur la durée.
Pour un appartement existant dʼenviron 80m2, il faut compter 315 214€ soit 4 065€/m2. Un appartement neuf dʼune surface de 78 m2(VEFA- état futur dʼachèvement), le prix moyen sʼélève à 377 669€ soit 4 945€/m2.
Le marché de lʼancien connaît une hausse des prix par rapport au trimestre précédent sur la quasi totalité des segments avec un pic pour les petites surfaces (moins de 60m2) qui constituent 24% des ventes du second trimestre. Le neuf affiche également une augmentation sur tous les types de surface à lʼexception de celle des biens de moins de 50m2 mais de + 16% en glissement annuel sur ceux compris entre 60 et 70m2.
Les prix varient fortement selon les régions. 55% des transactions du marché de lʼancien sʼeffectue dans les régions Centre Nord, Centre Sud (avec Luxembourg Ville) et Est. On relève une importante hausse des prix au m2 pouvant atteindre +10,21% dans la région Centre Sud en glissement annuel mais une baisse sur le prix moyen au m2 dans le Sud.
Le marché du neuf se concentre essentiellement au Centre Sud (avec Luxembourg Ville) et Sud avec 81% des transactions.
Même si les prix diminuent de 1,04% au 2ème trimestre 2012 dans le Sud et augmentent de +5,01% dans le Centre Sud au cours de la même période, en glissement annuel, la hausse est générale sur le prix au m2 des appartements neufs.( +5,36% par rapport au 2e trimestre 2011 dans la région Centre-Sud, et +4,95% dans la région Sud.)
Le prix moyen de vente dʼun appartement neuf ou ancien varie fortement en fonction des communes. De manière générale, les communes appartenant à la commune périurbaine de Luxembourg Ville connaissent un prix de vente au m2 très élevé tandis quʼau sein de Luxembourg Ville, des écarts de prix très importants peuvent être observés selon les quartiers. Cela sʼexplique par la qualité des biens et la mise en valeur de lʼenvironnement. A Luxembourg Ville, le prix dʼun appartement neuf peut varier entre 4 344€ et 7 298€ avec un prix moyen au m2 de 5 052€. (observation entre Juillet 2011et juin 2012 - valeur indicative).
Dans les communes de Bertrange, Strassen ou Kopstal, le prix de vente enregistré des appartements neufs est supérieur à la moyenne nationale (+ de 6 000€/m2). De manière générale, les communes appartenant à la couronne périurbaine de Luxembourg Ville connaissent toutes ce type de phénomène tandis que lʼeffet inverse se produit dans certaines communes du sud du pays. Differdange, Schifflange, Pétange ou Rumelange enregistrent des prix de vente inférieurs à la moyenne nationale pour les appartements en construction ( environ 3 900 euros/m2 selon les communes citées).
LʼObservatoire de lʼhabitat soulignait dans sa dernière étude lʼaccroissement constant de lʼécart entre le neuf et lʼancien : en termes relatifs, le prix moyen dʼun appartement neuf est ainsi supérieur de 25,5% au prix moyen dʼun bien ancien fin 2011, alors que cette différence nʼétait que de 15,2% au premier trimestre 2007.
La rédaction
Lʼactivité de la vente dʼappartements connaît une hausse de +14,1% par rapport au 2ème trimestre 2011 avec une forte augmentation du prix de vente au m2. (+ 4,34% pour le neuf contre 6,69% pour lʼancien).
Ajoutons que la hausse des prix sʼaccompagne dʼune réduction très nette des surfaces moyennes des appartements vendus sur un an de sorte que le prix moyen des biens demeure quasiment stable sur la durée.
Pour un appartement existant dʼenviron 80m2, il faut compter 315 214€ soit 4 065€/m2. Un appartement neuf dʼune surface de 78 m2(VEFA- état futur dʼachèvement), le prix moyen sʼélève à 377 669€ soit 4 945€/m2.
Le marché de lʼancien connaît une hausse des prix par rapport au trimestre précédent sur la quasi totalité des segments avec un pic pour les petites surfaces (moins de 60m2) qui constituent 24% des ventes du second trimestre. Le neuf affiche également une augmentation sur tous les types de surface à lʼexception de celle des biens de moins de 50m2 mais de + 16% en glissement annuel sur ceux compris entre 60 et 70m2.
Les prix varient fortement selon les régions. 55% des transactions du marché de lʼancien sʼeffectue dans les régions Centre Nord, Centre Sud (avec Luxembourg Ville) et Est. On relève une importante hausse des prix au m2 pouvant atteindre +10,21% dans la région Centre Sud en glissement annuel mais une baisse sur le prix moyen au m2 dans le Sud.
Le marché du neuf se concentre essentiellement au Centre Sud (avec Luxembourg Ville) et Sud avec 81% des transactions.
Même si les prix diminuent de 1,04% au 2ème trimestre 2012 dans le Sud et augmentent de +5,01% dans le Centre Sud au cours de la même période, en glissement annuel, la hausse est générale sur le prix au m2 des appartements neufs.( +5,36% par rapport au 2e trimestre 2011 dans la région Centre-Sud, et +4,95% dans la région Sud.)
Le prix moyen de vente dʼun appartement neuf ou ancien varie fortement en fonction des communes. De manière générale, les communes appartenant à la commune périurbaine de Luxembourg Ville connaissent un prix de vente au m2 très élevé tandis quʼau sein de Luxembourg Ville, des écarts de prix très importants peuvent être observés selon les quartiers. Cela sʼexplique par la qualité des biens et la mise en valeur de lʼenvironnement. A Luxembourg Ville, le prix dʼun appartement neuf peut varier entre 4 344€ et 7 298€ avec un prix moyen au m2 de 5 052€. (observation entre Juillet 2011et juin 2012 - valeur indicative).
Dans les communes de Bertrange, Strassen ou Kopstal, le prix de vente enregistré des appartements neufs est supérieur à la moyenne nationale (+ de 6 000€/m2). De manière générale, les communes appartenant à la couronne périurbaine de Luxembourg Ville connaissent toutes ce type de phénomène tandis que lʼeffet inverse se produit dans certaines communes du sud du pays. Differdange, Schifflange, Pétange ou Rumelange enregistrent des prix de vente inférieurs à la moyenne nationale pour les appartements en construction ( environ 3 900 euros/m2 selon les communes citées).
LʼObservatoire de lʼhabitat soulignait dans sa dernière étude lʼaccroissement constant de lʼécart entre le neuf et lʼancien : en termes relatifs, le prix moyen dʼun appartement neuf est ainsi supérieur de 25,5% au prix moyen dʼun bien ancien fin 2011, alors que cette différence nʼétait que de 15,2% au premier trimestre 2007.
La rédaction