La transformation numérique de l’immobilier au Luxembourg
9 février 2022
Le COVID-19 a accéléré la transformation technologique de nombreux secteurs d’activités au Luxembourg. Pourtant, le secteur immobilier est encore réticent et n’en est qu’aux prémices de sa digitalisation. L’arrivée sur le marché des jeunes consommateurs, en quête de transparence et de visibilité sur leurs démarches, va certainement accélérer la transformation numérique de l’immobilier au Luxembourg.
La crise sanitaire a forcé les professionnels de l’immobilier à réinventer leurs méthodes de travail, développant, entre autres, les visites en ligne et virtuelles. Qu’elles soient faites via Whatsapp, FaceTime ou intégrées dans les annonces des sites immobiliers, les visites en lignes ont amorcé la prudente transformation numérique de l’immobilier au Luxembourg.
Les communes de Luxembourg et de Esch-sur-Alzette ont d’ores et déjà mis en place la dématérialisation des démarches administratives pour l’obtention des autorisations de bâtir. Il est maintenant possible de faire cette demande via un formulaire 100 % en ligne. Quid des autres villes et démarches ? Elles sont pour le moment peu avancées et nécessitent encore d’avoir recours à des supports physiques.
La transformation numérique du secteur immobilier est différente dans chaque pays mais plusieurs ont déjà été conquis par la dématérialisation des démarches administratives et autres activités administratives liées à l’immobilier.
La France autorise la signature de l’acte de vente à distance sans procuration depuis 2020. Au Danemark et en Finlande, la population ne se déplace plus chez le notaire pour vendre ou acheter un bien immobilier. Aux États-Unis, pays précurseur de nombreuses innovations du secteur immobilier, un système de Marketplace appelé Peer-to-Peer (ou P2P) où des investisseurs se regroupent pour réaliser des projets communs s’est développé en ligne . Cela permet de mener à bien des projets encore inaccessibles financièrement et techniquement jusqu’à peu.
Enfin, il existe depuis de nombreuses années des outils permettant de suivre en temps réels l’avancée des commandes passées en ligne. Serait-il possible d’adapter ces outils pour des investissements immobiliers de plusieurs centaines de milliers d’euros et ainsi suivre la progression des différentes autorisations administratives ?
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