L'accès à la propriété

Vous faites partie des personnes rêvant d'accéder à la propriété ? Afin de vous conseiller et vous orienter dans vos démarches nous vous donnons quelques pistes importantes à suivre afin que votre rêve devienne réalité.

1. Déterminez la source de financement.

A moins de disposer des fonds nécessaires, l'acquisition d'un logement vous oblige à avoir recours à un crédit logement. Vous disposez d'économies et vous êtes disposés à les investir dans votre projet ? Il faut savoir que la plupart des instituts financiers exigent un apport en fonds propres. Cet effort propre ainsi que la capacité de supporter la charge financière mensuelle sont des éléments prépondérants déterminant l'issue de votre demande de crédit. Sachez qu'un effort propre considérable vous permettra aisément de négocier des conditions de taux et de commissions favorables. Face à de nombreuses formules de crédit (taux fixe, taux variable; montage associé à une épargne logement etc.) il appartient à votre interlocuteur de vous proposer le montage « sur mesure », le mieux adapté à votre situation (évolution de vos revenus; projets futurs; héritage etc.)

2. Déterminez votre budget

Les instituts financiers se doivent de vous imposer le respect de certaines conditions dont principalement le taux d'endettement par rapport à vos revenus, élément qui déterminera le montant que vous pourrez solliciter sous forme de crédit logement. Tenez compte d'une marge vous permettant de faire face à une hausse des taux (crédit immobilier à taux variable), à des besoins futurs tels que l'acquisition d'une voiture neuve, de mobilier etc. Le respect du taux d'endettement est un élément que toutes les banques se doivent de respecter d'un point de vue déontologie. En effet il ne s'agit pas de mettre le client dans une situation délicate et à la merci du moindre imprévu. Néanmoins certains instituts financiers peuvent s'avérer plus flexibles que d'autres en terme d'apport propre, durée du crédit, garanties à fournir etc. Il existe des instituts financiers disposés à financer 100 % du prix d'acquisition d'un bien immobilier. Si après étude de votre dossier il s'avère que vous respectez le taux d'endettement par rapport à vos revenus, que vous disposez d'emplois stables, que vous avez régulièrement honoré le paiement de vos loyers, vous avez toutes les chances d'espérer une issue favorable à votre demande de crédit logement.

3. Recherche d'un bien immobilier

Une fois rassurés quant au budget dont vous pouvez disposer vous pouvez passer à l'étape suivante, la recherche de votre futur logement. En dehors du prix affiché, il s'agira également de tenir compte de certaines priorités ou impératifs (localisation du bien, surface habitable, accessibilité, transports en commun, écoles etc.)

Sachant que les professionnels de l'immobilier affichent l'ensemble de leur portefeuille sur un site immobilier, que de surcroit ce site permet de faire une sélection selon des critères prédéfinis, plus rien ne s'oppose à ce que vous trouviez le bien immobilier de vos rêves. Le cas échéant des systèmes d'alerte vous signalent les nouvelles insertions correspondant à vos critères de recherche.

L'acquisition d'un bien immobilier représente un investissement important. S'il ne s'agit pas d'une nouvelle construction il est donc impératif de tenir compte d'éventuels travaux de rénovation. N'hésitez pas à vous faire accompagner d'un expert à même de détecter certains vices, d'estimer le budget à consacrer aux travaux de rénovation. Tenant compte d'un ensemble de critères il peut évaluer la valeur du bien et vous rassurer quant à l'adéquation du prix affiché par rapport à la valeur réelle du bien immobilier sur le marché.

N'hésitez pas à visiter le bien plusieurs fois, à des moments différents de la journée. S'il s'agit d'un logement en copropriété, contactez le syndic chargé de la gestion. Ainsi vous allez pouvoir obtenir les informations sur l'état des parties communes, sur le montant des charges d'entretien, ainsi que sur d'éventuels travaux en prévision et décidés par l'assemblée générale.

4. Une fois le bien immobilier trouvé

Après avoir trouvé le logement de vos rêves, vous pouvez passer à la signature du compromis de vente. Cette convention prévoit toutes les clauses et modalités prévues entre acquéreur et vendeur et sert de base au notaire afin d'établir l'acte de vente authentique. Cette convention prévoit des clauses suspensives, tel que l'obtention du crédit et la remise du certificat bancaire y afférent dans un délai convenu.

Sauf convention contraire, le compromis de vente prévoit la remise des clés à l'acte notarié contre paiement du montant de la transaction.