Le 6 octobre dernier, l’Observatoire de l’Habitat a mis en ligne les derniers chiffres relatifs aux prix de l’immobilier au Luxembourg. Ils concernent le 2e trimestre 2016.

Combien pour un appartement ?

Les tarifs évoluent selon qu’on parle d’appartements anciens ou neufs, et selon qu’on soit au Sud ou au Nord du pays. Voici les moyennes relevées.

Pour l’existant, le prix moyen du mètre carré a baissé de 2,1% par rapport au 1er trimestre 2016. Mais on notera tout de même une augmentation de 4,5% par rapport au 2ème trimestre 2015. Ainsi, il faut compter 4636€/m² pour l’acquisition d’un appartement ancien.

Pour le neuf, le prix moyen du mètre carré a augmenté de 3,5% par rapport au 1er trimestre 2016, et de 7,9% par rapport au deuxième trimestre 2015. Il faut compter 5859€/m² pour l’achat d’un appartement en construction.

Quelle surface habitable ?

En un an, le prix de vente moyen des appartements existants a augmenté pour toutes les tranches de surface habitable : de +3,4% pour les appartements entre 70 et 90m², à +5,5% pour les appartements entre 110 et 130m².
La plus grande différence est enregistrée sur les petits appartements. On constate effectivement une hausse de 15,7% du prix moyen d’un appartement de moins de 50m². Ces petites surfaces représentent tout de même 10% de la part totale de transactions effectuées au deuxième trimestre.

Pour les appartements neufs, le constat est le même. En un an, tous les prix sont plus chers, mais dans une moindre mesure pour les appartements entre 50 et 70 m² (+1,3%). On atteint +5,8% pour les appartements supérieurs à 130 m². Mais comme dans l’ancien, ce sont les tarifs des appartements inférieurs à 50 m² qui encaissent la plus grande hausse, avec +13,1% du prix de vente en un an. Ils représentent malgré tout 18% de la part totale de transactions effectuées au deuxième trimestre.

Comportement des acheteurs

Etant donné les tarifs qui ne cessent d’augmenter, le comportement des acheteurs évolue.

Aujourd’hui, en moyennes, les appartements existants à vendre disposent d’une surface de 81 m², pour un budget d’environ 371.500 €. En un an, cela représente -1,9% de surface habitable pour +3,2% de budget.

Pour la construction, en moyennes, la surface d’un appartement neuf représente 78 m² pour un prix de 452.000 €. En un an, on troque ainsi -9,2% de surface habitable pour compenser la hausse du prix du m². Le tarif moyen à l’achat baisse ainsi de 3,3%.


Au Luxembourg, les nouveaux propriétaires semblent désormais construire ou acheter plus petit pour maîtriser leur budget. Mais pour ce second semestre 2016, les tendances seront peut-être différentes grâce aux taux des prêts immobiliers qui permettent d’acheter plus cher à mensualité égale. Demandez une simulation de financement à notre partenaire ING.

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