Investir dans la „pierre“
1 novembre 2010
Investir dans la „pierre“
Dans cette rubrique nous souhaitons relever quelques avantages que peut vous procurer un investissement dans de l'immobilier destiné à la location:
L'aspect fiscal
Si l'on est souvent d'avis que percevoir un loyer aura un impact fiscal et vous fera payer des impôts supplémentaires, nous allons illustrer ce qu'il en est réellement à l'aide d'un exemple concret:
M. et Mme X perçoivent des revenus imposables de 70.000 € par an. Suivant barème (www.impotsdirects.public.lu) le montant de l'impôt à verser est de 9.467 €.
Ils font l'acquisition d'un appartement neuf au prix de 250.000 € et le destinent à location pour un loyer mensuel de 800 €.
Pour ce faire ils contractent un crédit de 250.000 € sur une durée de 25 ans, en taux variable de 2,2 %. La mensualité représente 1.088 €.
Préambule : D'un point de vue fiscal, les intérêts en relation avec cet investissement sont entièrement déductibles. Vous bénéficiez d'un amortissement de 6 % sur ce bien (coût de la construction hors terrain) pendant les 6 premières années.
La première année la charge des intérêts de l'emprunt sur base annuelle peut être estimée à : +/- 5.000 € (taux variable de 2,2 %):
Si l'on considère le coût de l'investissement hors quote part terrain (25%), l'amortissement représente:
Revenus imposable du couple: 70.000 €
Loyers perçus sur base annuelle: + 9.600 € (800 € x 12) (*)
Déduction des intérêts: - 5.000 € (estimation)
Amortissement: - 11.250 € (250.000 € - quote part terrain de 25 % = 187.500 € x 6 % = 11.250 €)
_________
Le revenu imposable s'élève à 63.350 €. Suivant barème le montant des impôts à verser s'élève à 7.412 €, donc un gain d'impôts de 9.467 € moins 7.412 € = 2.055 €.
Remarque: Il s'agit d'un cas concret afin de mieux illustrer l'impact fiscal. Il faut évidemment tenir compte de tous les éléments susceptibles de modifier les paramètres (montant annuel des intérêts, variation du taux d'amortissement, fluctuation du loyer etc.)
(*) A noter que notre partenaire en matière d'assurances, la compagnie „Le Foyer“ propose des solutions afin de couvrir le versement mensuel de votre loyer (impayés, inoccupation..)
En outre ce type d'investissement, vous permet:
IMMOTOP.LU
La rédaction
Dans cette rubrique nous souhaitons relever quelques avantages que peut vous procurer un investissement dans de l'immobilier destiné à la location:
L'aspect fiscal
Si l'on est souvent d'avis que percevoir un loyer aura un impact fiscal et vous fera payer des impôts supplémentaires, nous allons illustrer ce qu'il en est réellement à l'aide d'un exemple concret:
M. et Mme X perçoivent des revenus imposables de 70.000 € par an. Suivant barème (www.impotsdirects.public.lu) le montant de l'impôt à verser est de 9.467 €.
Ils font l'acquisition d'un appartement neuf au prix de 250.000 € et le destinent à location pour un loyer mensuel de 800 €.
Pour ce faire ils contractent un crédit de 250.000 € sur une durée de 25 ans, en taux variable de 2,2 %. La mensualité représente 1.088 €.
Préambule : D'un point de vue fiscal, les intérêts en relation avec cet investissement sont entièrement déductibles. Vous bénéficiez d'un amortissement de 6 % sur ce bien (coût de la construction hors terrain) pendant les 6 premières années.
La première année la charge des intérêts de l'emprunt sur base annuelle peut être estimée à : +/- 5.000 € (taux variable de 2,2 %):
Si l'on considère le coût de l'investissement hors quote part terrain (25%), l'amortissement représente:
Revenus imposable du couple: 70.000 €
Loyers perçus sur base annuelle: + 9.600 € (800 € x 12) (*)
Déduction des intérêts: - 5.000 € (estimation)
Amortissement: - 11.250 € (250.000 € - quote part terrain de 25 % = 187.500 € x 6 % = 11.250 €)
_________
Le revenu imposable s'élève à 63.350 €. Suivant barème le montant des impôts à verser s'élève à 7.412 €, donc un gain d'impôts de 9.467 € moins 7.412 € = 2.055 €.
Remarque: Il s'agit d'un cas concret afin de mieux illustrer l'impact fiscal. Il faut évidemment tenir compte de tous les éléments susceptibles de modifier les paramètres (montant annuel des intérêts, variation du taux d'amortissement, fluctuation du loyer etc.)
(*) A noter que notre partenaire en matière d'assurances, la compagnie „Le Foyer“ propose des solutions afin de couvrir le versement mensuel de votre loyer (impayés, inoccupation..)
En outre ce type d'investissement, vous permet:
- de réaliser une plus-value dans le temps, tenant compte du fait que votre crédit se réduit au fil des années alors que la valeur de votre bien ne devrait pas se dégrader
- constitution d'un patrimoine et d'un capital de départ dans la vie pour vos enfants
- de constituer une „pension complémentaire“ à moindre coût
IMMOTOP.LU
La rédaction