Le STATEC et l’Observatoire de l’Habitat viennent de publier leur nouveau rapport semestriel sur les prix immobiliers au Luxembourg.


Les ventes immobilières

Ils constatent une hausse de 7,7% du prix des logements entre le 4ème trimestre 2015 et 2016, une progression plus rapide que celle habituellement enregistrée.

Le nombre de transactions, lui, a progressé de 1%. On constate une hausse de 6% de l’achat d’appartements existants contre une baisse de 6,3% d’appartements en construction.

Concernant les prix de vente des logements, ils diffèrent selon qu’ils soient anciens ou neufs. On constate ainsi une différence moyenne de 26% du prix du mètre carré entre un appartement existant ou en construction, le deuxième étant le plus cher. En général plus l’appartement est grand, plus le prix au mètre carré diminue, que ce soit dans le neuf ou dans l’ancien.

Le prix des logements est logiquement influencé par leurs surfaces, mais aussi beaucoup par leur localisation. Plus ils sont proches de la capitale, plus le prix est élevé. Ainsi les acheteurs d’un appartement en construction devront prévoir en moyenne 7.546€/m² dans la Ville de Luxembourg, 5.399€/m² dans l’Est, 5.253€/m² du côté de Capellen-Mersch, 4.934€/m² du côté d’Esch-sur-Alzette et 4.663€/m² dans le Nord du pays.

Tout cela pour un prix moyen, en 2016, de 6.051€/m² pour un appartement en construction et 4.795€/m² pour un appartement existant.

On constate la même tendance pour le prix des maisons, plus ou moins proches de la capitale, à ceci près que le canton de Capellen-Mersch est plus cher que l’Est du pays. Comptez 904.855€ en moyenne pour l’achat d’une maison proche de la Ville, 693.754€ dans le coin de Capellen-Mersch, 598.521€ dans l’Est, 516.489€ du côté d’Esch-sur-Alzette et 453.720€ dans le Nord, soit presque deux fois moins cher que dans la Ville.

Cela renvoie donc à un prix moyen de 623.315€ pour l’achat d’une maison au Grand-Duché.


Le marché de la location

Le loyer moyen d’un appartement au 4ème trimestre 2016 s’élevait à 977€ hors charges au Luxembourg. Selon le secteur géographique, les prix évoluent beaucoup, avec un loyer moyen proche de Luxembourg-Ville à 1.145€ contre 760€ dans le Nord.

C’est dans le canton d’Esch-sur-Alzette que les appartements loués sont les plus petits : 69,9m² contre 77,8m² en moyenne au Grand-Duché. Mais le STATEC et l’Observatoire de l’Habitat constatent également une hausse de la surface des logements : les appartements construits avant 1960 faisaient en moyenne 73m², contre 78m² jusqu’en 2000 puis 82m² après 2000. On peut donc penser que le parc locatif sur le canton d’Esch-sur-Alzette est le plus vieillissant.

Pour louer une maison, comptez en moyenne 1.441€ par mois de loyer pour une surface habitable de 166m².


Le marché de la construction

Il se concentre principalement dans les environs proches et dans la Ville de Luxembourg, suivi par le Sud du côté d’Esch-sur-Alzette. C’est finalement le même schéma que pour l’achat de logements existants, concentrés sur les mêmes zones.

En 2016, on constate une hausse de la part des appartements en construction dans le canton de Luxembourg par rapport aux années précédentes.

Concernant la construction de maisons, elle est beaucoup moins concentrée sur les grands pôles urbains. Ce qui est plutôt logique étant donné le prix des terrains et le manque de places tout près des villes.

Pour retrouver tous les chiffres de cette étude, tous les graphiques et tableaux récapitulatifs, rendez-vous sur le site de l’Observatoire de l’Habitat.


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