Observatoire de l’Habitat
28 juin 2011
Prix de l'immobilier résidentiel et loyers annoncés au 1er trimestre 2011
L'Observatoire de l'Habitat note un maintien de l'activité à un niveau élevé sur les marchés immobiliers au 1er trimestre 2011, ainsi qu'une hausse des prix de vente et des loyers annoncés.
Maintien de l'activité à un niveau élevé sur les marchés immobiliers :
Après la très forte hausse de l'activité du 4e trimestre 2010, liée en partie à l'annonce d'une suppression possible du crédit d'impôt sur les actes notariés («bëllegen Akt») et de la bonification d'intérêt, l'activité s'est légèrement réduite au 1er trimestre 2011. Mais elle reste importante sur les marchés immobiliers et fonciers comparativement aux niveaux relevés les années précédentes. Par exemple, le nombre de ventes d'appartements et de maisons est supérieur de plus de 35% au niveau relevé un an auparavant, au 1er trimestre 2010. C'est sur le marché des appartements en construction (c'est-à-dire des ventes en Etat Futur d'Achèvement - VEFA) que la hausse est la plus forte sur un an.
Hausse des prix enregistrés des appartements :
Pour les appartements, l'Observatoire de l'Habitat fournit des statistiques sur les prix de vente enregistrés, issus des actes notariées. Il apparait ici que la hausse des prix de vente par m² des appartements est forte sur un an : +2,72% pour les appartements construits (marché de l'ancien) et +4,64% pour les appartements en construction (marché du neuf). Le prix enregistré moyen se situe à 3.812 euros par m² pour les appartements existants et 4.762 euros par m² pour des appartements en état futur d'achèvement.
En complément, l'Observatoire de l'Habitat a actualisé son relevé des prix moyens par commune pour les appartements construits et les appartements en construction. Sans surprise, les prix les plus élevés sont relevés à Luxembourg-Ville et dans les communes de sa périphérie (Bertrange, Strassen et Lorentzweiler notamment) :
http://observatoire.ceps.lu/prixenregistres.cfm?pageKw=pe_appart_commune
Hausse des prix annoncés des maisons :
Pour les maisons, l'Observatoire de l'Habitat ne diffuse pas, pour l'instant, de statistiques basées sur les prix enregistrés issus des actes notariés, par manque d'information sur les caractéristiques des maisons vendues. Les chiffres de l'Observatoire de l'Habitat sont ici des prix annoncés, issus des annonces immobilières parues dans la presse quotidienne et spécialisée, ainsi que sur internet.
Au 1er trimestre 2011, l'Observatoire de l'Habitat note une légère hausse du nombre d'offres de vente de maisons depuis un an (+4,45% par rapport au 1er trimestre 2010). Quant aux prix annoncés des maisons, même s'ils sont relativement stables par rapport au trimestre précédent, une hausse assez forte est relevée sur un an : +4,38% par rapport au 1er trimestre 2010.
Hausse des loyers annoncés :
En ce qui concerne la location, le nombre d'offres s'est accru de +8,70% depuis un an pour les maisons. La situation est inverse pour la location d'appartements : le nombre d'annonces a diminué de -0,82% entre les 1ers trimestres 2010 et 2011.
Les loyers annoncés des maisons ont augmenté au 1er trimestre 2011 : +3,14% sur un an. De même, les loyers annoncés des appartements sont également en hausse au 1er trimestre 2011 : +2,84% sur un an.
Le loyer annoncé moyen pour une maison s'élève à 2 327 €/mois, soit un loyer de 11,82 € par m² au 1er trimestre 2011. Celui annoncé pour un appartement s'établit à 1 162 €/mois, soit 15,52 € par m².
A noter : Luxembourg-Ville représente ici près de 16% des offres de location de maisons et surtout 43% des annonces de location d'appartements recensées dans le pays. Les loyers annoncés moyens à Luxembourg-Ville restent parmi les plus élevés du pays. Le loyer annoncé moyen d'une maison est ainsi de 3 072 €/mois (13,74 €/m²) et celui pour un appartement s'élève à 1 290 €/mois (18,06/m²).
Plus d'informations sur le site de l'Observatoire de l'Habitat : http://observatoire.ceps.lu/
L'Observatoire de l'Habitat note un maintien de l'activité à un niveau élevé sur les marchés immobiliers au 1er trimestre 2011, ainsi qu'une hausse des prix de vente et des loyers annoncés.
Maintien de l'activité à un niveau élevé sur les marchés immobiliers :
Après la très forte hausse de l'activité du 4e trimestre 2010, liée en partie à l'annonce d'une suppression possible du crédit d'impôt sur les actes notariés («bëllegen Akt») et de la bonification d'intérêt, l'activité s'est légèrement réduite au 1er trimestre 2011. Mais elle reste importante sur les marchés immobiliers et fonciers comparativement aux niveaux relevés les années précédentes. Par exemple, le nombre de ventes d'appartements et de maisons est supérieur de plus de 35% au niveau relevé un an auparavant, au 1er trimestre 2010. C'est sur le marché des appartements en construction (c'est-à-dire des ventes en Etat Futur d'Achèvement - VEFA) que la hausse est la plus forte sur un an.
Hausse des prix enregistrés des appartements :
Pour les appartements, l'Observatoire de l'Habitat fournit des statistiques sur les prix de vente enregistrés, issus des actes notariées. Il apparait ici que la hausse des prix de vente par m² des appartements est forte sur un an : +2,72% pour les appartements construits (marché de l'ancien) et +4,64% pour les appartements en construction (marché du neuf). Le prix enregistré moyen se situe à 3.812 euros par m² pour les appartements existants et 4.762 euros par m² pour des appartements en état futur d'achèvement.
En complément, l'Observatoire de l'Habitat a actualisé son relevé des prix moyens par commune pour les appartements construits et les appartements en construction. Sans surprise, les prix les plus élevés sont relevés à Luxembourg-Ville et dans les communes de sa périphérie (Bertrange, Strassen et Lorentzweiler notamment) :
http://observatoire.ceps.lu/prixenregistres.cfm?pageKw=pe_appart_commune
Hausse des prix annoncés des maisons :
Pour les maisons, l'Observatoire de l'Habitat ne diffuse pas, pour l'instant, de statistiques basées sur les prix enregistrés issus des actes notariés, par manque d'information sur les caractéristiques des maisons vendues. Les chiffres de l'Observatoire de l'Habitat sont ici des prix annoncés, issus des annonces immobilières parues dans la presse quotidienne et spécialisée, ainsi que sur internet.
Au 1er trimestre 2011, l'Observatoire de l'Habitat note une légère hausse du nombre d'offres de vente de maisons depuis un an (+4,45% par rapport au 1er trimestre 2010). Quant aux prix annoncés des maisons, même s'ils sont relativement stables par rapport au trimestre précédent, une hausse assez forte est relevée sur un an : +4,38% par rapport au 1er trimestre 2010.
Hausse des loyers annoncés :
En ce qui concerne la location, le nombre d'offres s'est accru de +8,70% depuis un an pour les maisons. La situation est inverse pour la location d'appartements : le nombre d'annonces a diminué de -0,82% entre les 1ers trimestres 2010 et 2011.
Les loyers annoncés des maisons ont augmenté au 1er trimestre 2011 : +3,14% sur un an. De même, les loyers annoncés des appartements sont également en hausse au 1er trimestre 2011 : +2,84% sur un an.
Le loyer annoncé moyen pour une maison s'élève à 2 327 €/mois, soit un loyer de 11,82 € par m² au 1er trimestre 2011. Celui annoncé pour un appartement s'établit à 1 162 €/mois, soit 15,52 € par m².
A noter : Luxembourg-Ville représente ici près de 16% des offres de location de maisons et surtout 43% des annonces de location d'appartements recensées dans le pays. Les loyers annoncés moyens à Luxembourg-Ville restent parmi les plus élevés du pays. Le loyer annoncé moyen d'une maison est ainsi de 3 072 €/mois (13,74 €/m²) et celui pour un appartement s'élève à 1 290 €/mois (18,06/m²).
Plus d'informations sur le site de l'Observatoire de l'Habitat : http://observatoire.ceps.lu/