Immobilier dans la région Nord du Luxembourg
9 juin 2011
A la découverte de «l'Eisléck»
Profitant de ces belles journées ensoleillées, l'équipe d'IMMOTOP.LU a décidé de partir à la découverte de «l'Eisléck», cette magnifique région du Nord du Grand Duché, et savourer pleinement cette région verdoyante aux paysages splendides. Elle représente à elle seule un tiers de la surface de notre pays. Avec ses parcs naturels, ses villages pittoresques et le barrage de la Haute-Sûre, cette région attire bon nombre de touristes. Lors de notre excursion nous avons saisi l'opportunité pour prendre quelques photos illustrant la beauté incontestable de l'Oesling.
À côté de cela nous en avons profité pour sonder le marché immobilier dans cette région et rencontrer les professionnels afin qu'ils nous livrent leurs impressions et leurs prévisions sur ce marché qui semble en plein essor.
Les villes les plus importantes au Nord du pays :
Ettelbruck est la plus grande ville des Ardennes Luxembourgeoises et compte près de 8.000 habitants. Elle possède une zone piétonne attrayante, une multitude de commerces et de restaurants et attire bon nombre de visiteurs. Située à la porte des Ardennes, cette ville dispose d'un terrain de camping.
Le prix des maisons oscille entre 280.000 € et 1.000.000 € selon l'objet et son état d'entretien tandis que le prix des appartements débute à 145.000 € pour atteindre plus de 600.000 €. Pour ce genre d'objet le prix du m² s'affiche en moyenne pour les maisons à 3.003 € par m² et pour les appartements de 3.779 € par m². Plusieurs projets de construction sont en cours de réalisation dans cette ville.
Diekirch est une petite ville pittoresque qui compte une population de 7000 habitants pour une superficie de 12,42 km². De notre analyse il ressort que le prix des maisons varie de 280.000 € à 1.000.000 €, tandis que le prix des appartements débute à 180.000 € pour atteindre 960.000 € selon l'objet. Le prix moyen pour les maisons est de 2.899 € par m². En ce qui concerne les appartements le prix du m² s'affiche à 3.886 € par m² en moyenne.
La petite ville médiévale de Vianden est située à la frontière avec l'Allemagne. Réputée pour son magnifique château cette ville est traversée par la rivière de l'Our.
Malgré une offre modeste en matière de logement, le prix de l'immobilier à Vianden reste attractif. En effet la moyenne se situe à 3.616 € par m² pour les maisons et 3.096 € par m² pour les appartements.
Inspirés par la beauté de cette région, nous poursuivons notre excursion vers le Nord du Pays. La présence de belles maisons individuelles modernes nous confirme que beaucoup de personnes ont été séduites par cet environnement et décidé de s'installer dans un cadre verdoyant nonobstant le manque d'infrastructures et de commodités que peut offrir une grande ville. Ce qui précède nous réconforte dans notre sentiment que le marché immobilier au Nord du Pays est en pleine expansion et que l'avenir s'annonce plus que prometteur.
Nous continuons notre route vers le Nord, direction Clervaux, pour atteindre Wiltz. Au niveau démographique on constate que le nombre d'habitants y est en pleine croissance ce qui vaut également pour ler nombre de logements en vente. Nous relevons que le prix du m² y est annoncé aux alentours de 3.000 €/m². Comparé aux prix pratiqués dans la périphérie de Luxembourg-Ville, force est de constater que l'investissement est inférieur de l'ordre de 30%. L'excellent rapport qualité/prix explique que le marché immobilier est porteur dans cette région.
En conclusion :
Plus on s'éloigne de la capitale vers le Nord du Pays, plus le prix du m² a tendance à diminuer progressivement. Cette situation s'explique par un manque d'infrastructures routières, la distance vers le lieu de travail, l'absence de certaines commodités, mais également par le grand nombre de surfaces contructibles disponible. Il reste de nombreuses parcelles à lotir permettant ainsi de répondre à une éventuelle demande croissante.
Les principaux atouts de cette région sont d'ordre écologique, une qualité de vie à l'abri des régions industrialisées, mais surtout des prix abordables par rapport à certaines régions du pays. C'est surtout la région aux alentours d'Esch-sur-Sûre avec son lac qui représente la plus grande étendue d'eau du Grand-Duché, le tout entouré dans un cadre idyllique qui attire et séduit de plus en plus de futurs habitants. Le nombre de terrains étant limité dans cette zone on constate que les prix affichés se situent au dessus de la moyenne.
La rédaction
Profitant de ces belles journées ensoleillées, l'équipe d'IMMOTOP.LU a décidé de partir à la découverte de «l'Eisléck», cette magnifique région du Nord du Grand Duché, et savourer pleinement cette région verdoyante aux paysages splendides. Elle représente à elle seule un tiers de la surface de notre pays. Avec ses parcs naturels, ses villages pittoresques et le barrage de la Haute-Sûre, cette région attire bon nombre de touristes. Lors de notre excursion nous avons saisi l'opportunité pour prendre quelques photos illustrant la beauté incontestable de l'Oesling.
À côté de cela nous en avons profité pour sonder le marché immobilier dans cette région et rencontrer les professionnels afin qu'ils nous livrent leurs impressions et leurs prévisions sur ce marché qui semble en plein essor.
Les villes les plus importantes au Nord du pays :
Ettelbruck est la plus grande ville des Ardennes Luxembourgeoises et compte près de 8.000 habitants. Elle possède une zone piétonne attrayante, une multitude de commerces et de restaurants et attire bon nombre de visiteurs. Située à la porte des Ardennes, cette ville dispose d'un terrain de camping.
Le prix des maisons oscille entre 280.000 € et 1.000.000 € selon l'objet et son état d'entretien tandis que le prix des appartements débute à 145.000 € pour atteindre plus de 600.000 €. Pour ce genre d'objet le prix du m² s'affiche en moyenne pour les maisons à 3.003 € par m² et pour les appartements de 3.779 € par m². Plusieurs projets de construction sont en cours de réalisation dans cette ville.
Diekirch est une petite ville pittoresque qui compte une population de 7000 habitants pour une superficie de 12,42 km². De notre analyse il ressort que le prix des maisons varie de 280.000 € à 1.000.000 €, tandis que le prix des appartements débute à 180.000 € pour atteindre 960.000 € selon l'objet. Le prix moyen pour les maisons est de 2.899 € par m². En ce qui concerne les appartements le prix du m² s'affiche à 3.886 € par m² en moyenne.
La petite ville médiévale de Vianden est située à la frontière avec l'Allemagne. Réputée pour son magnifique château cette ville est traversée par la rivière de l'Our.
Malgré une offre modeste en matière de logement, le prix de l'immobilier à Vianden reste attractif. En effet la moyenne se situe à 3.616 € par m² pour les maisons et 3.096 € par m² pour les appartements.
Inspirés par la beauté de cette région, nous poursuivons notre excursion vers le Nord du Pays. La présence de belles maisons individuelles modernes nous confirme que beaucoup de personnes ont été séduites par cet environnement et décidé de s'installer dans un cadre verdoyant nonobstant le manque d'infrastructures et de commodités que peut offrir une grande ville. Ce qui précède nous réconforte dans notre sentiment que le marché immobilier au Nord du Pays est en pleine expansion et que l'avenir s'annonce plus que prometteur.
Nous continuons notre route vers le Nord, direction Clervaux, pour atteindre Wiltz. Au niveau démographique on constate que le nombre d'habitants y est en pleine croissance ce qui vaut également pour ler nombre de logements en vente. Nous relevons que le prix du m² y est annoncé aux alentours de 3.000 €/m². Comparé aux prix pratiqués dans la périphérie de Luxembourg-Ville, force est de constater que l'investissement est inférieur de l'ordre de 30%. L'excellent rapport qualité/prix explique que le marché immobilier est porteur dans cette région.
En conclusion :
Plus on s'éloigne de la capitale vers le Nord du Pays, plus le prix du m² a tendance à diminuer progressivement. Cette situation s'explique par un manque d'infrastructures routières, la distance vers le lieu de travail, l'absence de certaines commodités, mais également par le grand nombre de surfaces contructibles disponible. Il reste de nombreuses parcelles à lotir permettant ainsi de répondre à une éventuelle demande croissante.
Les principaux atouts de cette région sont d'ordre écologique, une qualité de vie à l'abri des régions industrialisées, mais surtout des prix abordables par rapport à certaines régions du pays. C'est surtout la région aux alentours d'Esch-sur-Sûre avec son lac qui représente la plus grande étendue d'eau du Grand-Duché, le tout entouré dans un cadre idyllique qui attire et séduit de plus en plus de futurs habitants. Le nombre de terrains étant limité dans cette zone on constate que les prix affichés se situent au dessus de la moyenne.
La rédaction