OBSERVATOIRE DE L'HABITAT
TENDANCES RÉCENTES DES PRIX ENREGISTRÉS DES APPARTEMENTS

Les statistiques présentées ici sont fournies par l'Observatoire de l'Habitat du Ministère du Logement. Elles correspondent aux prix de vente officiels des appartements inscrits sur les actes notariés. Les données, transmises par l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines, sont complétées par des informations provenant de l'Administration du Cadastre et de la Topographie concernant la description et la surface des appartements.

Le segment de la vente d'appartements constitue aujourd'hui un élément moteur du marché de l'immobilier résidentiel. Parmi les appartements, les appartements existants (marché de l'ancien) représentent environ 61% des ventes, alors que les appartements en construction (VEFA, marché du neuf) représentent 39% des ventes en moyenne entre le 1er juillet 2012 et le 30 juin 2013.

Après une baisse assez sensible des prix de vente par m² des appartements dans le courant de l'année 2009, les prix ont tendanciellement augmenté entre le 4e trimestre 2009 et le 4e trimestre 2013. Au 2e trimestre 2013, la hausse des prix est plus marquée sur le segment des appartements existants que sur celui des appartements en construction. En glissement sur un an (entre le 2e trimestre 2012 et le 2e trimestre 2013), les prix enregistrés par m² des appartements ont ainsi augmenté de +5,84% pour les appartements existants et de +3,61% pour les appartements en construction.

Les prix de vente par m² sont les plus élevés à Luxembourg-Ville (5 232 €/m² pour un appartement existant et 6 013 €/m² pour un appartement en construction, en moyenne) et dans les communes de sa périphérie, notamment Bertrange et Strassen pour lesquelles les prix de vente sont supérieurs à 4 500 €/m² pour un appartement existant et à 6 000 € /m²pour un appartement en construction.

A l'inverse, les prix de vente par m² les moins élevés sont relevés dans les régions Nord (Clervaux par exemple) et Ouest (Wiltz), dans lesquelles les prix des appartements existants sont inférieurs à 3 000 €/m². Les ventes d'appartements en construction sont très peu nombreuses dans ces deux régions d'aménagement.

Il faut également noter que les fourchettes associées à ces prix de vente au m² sont souvent très larges, notamment dans les communes les plus chères. Ainsi, le prix de vente d'un appartement existant à Luxembourg-Ville peut s'échelonner de 3 650 €/m² à 7 138 €/m², selon la surface du logement, l'âge du bâtiment, la qualité des prestations offertes et l'environnement dans lequel il se situe.

Précisions méthodologiques : Les statistiques présentées par l'Observatoire de l'Habitat sont construites à partir des ventes portant sur un appartement unique, en plein droit de propriété, dont la surface est renseignée dans les actes notariés. Les ventes simultanées de plusieurs appartements sont ainsi exclues. Les appartements de moins de 10 m² ou de plus de 300 m² sont également exclus. Enfin, les valeurs extrêmes des prix par m² sont détectées et rejetées.










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