Les prix de l'immobilier au Luxembourg
20 mars 2014
TENDANCES RÉCENTES DES PRIX ENREGISTRÉS DES APPARTEMENTS
Le STATEC et l'Observatoire de l'Habitat du Ministère du Logement ont publié en commun une nouvelle série sur les prix des appartements. Ces statistiques se basent sur les prix de transaction officiels renseignés dans les actes notariés déposés auprès de l'Administration de l'enregistrement et des domaines. Dans leurs publications respectives, l'Observatoire de l'Habitat et le STATEC présentent dorénavant des statistiques harmonisées, basées sur une méthodologie de traitement des données administratives développée dans le cadre d'un groupe de travail technique composé d'agents du STATEC, de l'Observatoire de l'Habitat, de la Banque centrale du Luxembourg et de l'Administration de l'enregistrement et des domaines.
Le segment de la vente d'appartements constitue aujourd'hui un élément moteur du marché de l'immobilier résidentiel. Les appartements représentaient ainsi environ 45% des volumes financiers correspondant aux ventes de biens immobiliers et fonciers sur les trois premiers trimestres de l'année 2013. Les ventes de maisons et de terrains à bâtir représentaient respectivement 35% et 20% des volumes financiers.
Parmi les appartements, les appartements existants (marché de l'ancien) représentent environ 59% des ventes, alors que les appartements en construction (VEFA, marché du neuf) représentent 41% des ventes en moyenne entre le 1er octobre 2012 et le 30 septembre 2013.
Après une baisse assez sensible des prix de vente par m² des appartements dans le courant de l'année 2009, les prix ont tendanciellement augmenté entre le 4e trimestre 2009 et le 3e trimestre 2013. Cette hausse des prix enregistrés des appartements est particulièrement marquée depuis un an. Entre le 3e trimestre 2012 et le 3e trimestre 2013, les prix enregistrés par m² des appartements (en euros courants) ont ainsi augmenté de +6,4% pour les appartements existants et surtout de +14,0% pour les appartements en construction. En euros constants (c'est-à-dire corrigés des effets de l'inflation), la hausse des prix moyens par m² reste forte sur un an : +4,6% pour les appartements existants et +12,1% pour les appartements en construction.
Les prix de vente par m² sont les plus élevés à Luxembourg-Ville (5 340 €/m² pour un appartement existant et 6 222 €/m² pour un appartement en construction, en moyenne) et dans les communes de sa périphérie, notamment Bertrange et Strassen pour lesquelles les prix de vente sont supérieurs à 5 000 €/m² pour un appartement existant et à 6 100 €/m² pour un appartement en construction. A l'inverse, les prix de vente par m² les moins élevés sont relevés dans les régions Nord (Clervaux par exemple) et Ouest (Wiltz), dans lesquelles les prix des appartements existants sont inférieurs à 3 000 €/m². Les ventes d'appartements en construction sont très peu nombreuses dans ces deux régions d'aménagement.
La région d'aménagement Sud, composé de 11 communes (Bettembourg, Differdange, Dudelange, Esch-sur-Alzette, Käerjeng, Kayl, Mondercange, Pétange, Rumelange, Sanem et Schifflange), concentre 36% des ventes d'appartements existants et 30% des ventes d'appartements en construction relevées au cours des douze derniers mois.
Les prix moyens dans cette région sont assez nettement inférieurs à la moyenne nationale : le prix de vente moyen dans ces 11 communes est d'environ 3 679 €/m² pour un appartement existant et 4 228 €/m² pour un appartement en construction. Cette région d'aménagement est assez homogène de ce point de vue, la dispersion des prix moyens par commune étant plutôt limitée. Les prix moyens des appartements existants s'échelonnent de 3 439 €/m² à Rumelange à 4 004 €/m² à Mondercange, mais le prix moyen est proche de 3 600 à 3 800 €/m² dans une majorité de communes. Les prix moyens des appartements en construction sont un peu plus disparates : ils varient de 3 769 €/m² à Differdange jusqu'à 4 600 €/m² à Dudelange.
Il faut également noter que les fourchettes associées à ces prix de vente au m² sont souvent très larges, notamment dans les communes les plus chères. Ainsi, le prix de vente d'un appartement existant à Esch-sur-Alzette peut s'échelonner de 2 626 €/m² à 4 946 €/m², selon la surface du logement, l'âge du bâtiment, la qualité des prestations offertes et l'environnement dans lequel il se situe.
Nombre de ventes et prix moyen au m² dans les 11 communes de la région d'aménagement Sud entre le 1er octobre 2012 et le 30 septembre 2013
Le STATEC et l'Observatoire de l'Habitat du Ministère du Logement ont publié en commun une nouvelle série sur les prix des appartements. Ces statistiques se basent sur les prix de transaction officiels renseignés dans les actes notariés déposés auprès de l'Administration de l'enregistrement et des domaines. Dans leurs publications respectives, l'Observatoire de l'Habitat et le STATEC présentent dorénavant des statistiques harmonisées, basées sur une méthodologie de traitement des données administratives développée dans le cadre d'un groupe de travail technique composé d'agents du STATEC, de l'Observatoire de l'Habitat, de la Banque centrale du Luxembourg et de l'Administration de l'enregistrement et des domaines.
Le segment de la vente d'appartements constitue aujourd'hui un élément moteur du marché de l'immobilier résidentiel. Les appartements représentaient ainsi environ 45% des volumes financiers correspondant aux ventes de biens immobiliers et fonciers sur les trois premiers trimestres de l'année 2013. Les ventes de maisons et de terrains à bâtir représentaient respectivement 35% et 20% des volumes financiers.
Parmi les appartements, les appartements existants (marché de l'ancien) représentent environ 59% des ventes, alors que les appartements en construction (VEFA, marché du neuf) représentent 41% des ventes en moyenne entre le 1er octobre 2012 et le 30 septembre 2013.
Après une baisse assez sensible des prix de vente par m² des appartements dans le courant de l'année 2009, les prix ont tendanciellement augmenté entre le 4e trimestre 2009 et le 3e trimestre 2013. Cette hausse des prix enregistrés des appartements est particulièrement marquée depuis un an. Entre le 3e trimestre 2012 et le 3e trimestre 2013, les prix enregistrés par m² des appartements (en euros courants) ont ainsi augmenté de +6,4% pour les appartements existants et surtout de +14,0% pour les appartements en construction. En euros constants (c'est-à-dire corrigés des effets de l'inflation), la hausse des prix moyens par m² reste forte sur un an : +4,6% pour les appartements existants et +12,1% pour les appartements en construction.
Les prix de vente par m² sont les plus élevés à Luxembourg-Ville (5 340 €/m² pour un appartement existant et 6 222 €/m² pour un appartement en construction, en moyenne) et dans les communes de sa périphérie, notamment Bertrange et Strassen pour lesquelles les prix de vente sont supérieurs à 5 000 €/m² pour un appartement existant et à 6 100 €/m² pour un appartement en construction. A l'inverse, les prix de vente par m² les moins élevés sont relevés dans les régions Nord (Clervaux par exemple) et Ouest (Wiltz), dans lesquelles les prix des appartements existants sont inférieurs à 3 000 €/m². Les ventes d'appartements en construction sont très peu nombreuses dans ces deux régions d'aménagement.
La région d'aménagement Sud, composé de 11 communes (Bettembourg, Differdange, Dudelange, Esch-sur-Alzette, Käerjeng, Kayl, Mondercange, Pétange, Rumelange, Sanem et Schifflange), concentre 36% des ventes d'appartements existants et 30% des ventes d'appartements en construction relevées au cours des douze derniers mois.
Les prix moyens dans cette région sont assez nettement inférieurs à la moyenne nationale : le prix de vente moyen dans ces 11 communes est d'environ 3 679 €/m² pour un appartement existant et 4 228 €/m² pour un appartement en construction. Cette région d'aménagement est assez homogène de ce point de vue, la dispersion des prix moyens par commune étant plutôt limitée. Les prix moyens des appartements existants s'échelonnent de 3 439 €/m² à Rumelange à 4 004 €/m² à Mondercange, mais le prix moyen est proche de 3 600 à 3 800 €/m² dans une majorité de communes. Les prix moyens des appartements en construction sont un peu plus disparates : ils varient de 3 769 €/m² à Differdange jusqu'à 4 600 €/m² à Dudelange.
Il faut également noter que les fourchettes associées à ces prix de vente au m² sont souvent très larges, notamment dans les communes les plus chères. Ainsi, le prix de vente d'un appartement existant à Esch-sur-Alzette peut s'échelonner de 2 626 €/m² à 4 946 €/m², selon la surface du logement, l'âge du bâtiment, la qualité des prestations offertes et l'environnement dans lequel il se situe.
Nombre de ventes et prix moyen au m² dans les 11 communes de la région d'aménagement Sud entre le 1er octobre 2012 et le 30 septembre 2013