La Ville de Luxembourg a mis en place depuis 2004 une loi dite des « logements à coût modéré ». L’idée est de permettre aux acquéreurs sélectionnés d’acheter un bien immobilier sans payer la surface du terrain sur lequel il repose. Objectif : faire baisser le coût d’acquisition.

Logements à coût modéré, quésako ?

A l’heure actuelle, chaque promoteur et/ou constructeur qui s’engage sur un plan d’aménagement supérieur à un hectare doit accorder 10% de ses unités de logements pour des « logements à coût modéré ». Dans le cas où ces logements ne sont pas vendus par le promoteur directement, la Ville de Luxembourg peut racheter les biens et en faire des logements sociaux ou les céder par un bail emphytéotique par exemples.

Une première à Luxembourg-Ville

Pour la première fois depuis sa mise en place, une proposition de « logements à coût modéré » a vu le jour à la résidence Les Jardins à Mühlenbach, et la Ville a décidé de passer par ce bail emphytéotique.

Concrètement, cela signifie que les futurs propriétaires des appartements dédiés au programme seront propriétaires des murs, mais qu’ils devront une redevance annuel pour la « location » du terrain occupé. Dans le cas de cette résidence Les Jardins, le bail emphytéotique prévoit une redevance du loyer du terrain pendant 50 ans, avec toutefois la possibilité d’acquérir le terrain à partir de la treizième année.

Des prix avantageux

Si la mesure prévoit des « logements à coût modéré », elle se doit évidemment de proposer des tarifs proches des prix moyens du marché.

D’après le site de la VDL, un appartement de 64 m² dans cette résidence Les Jardins coûterait environ 380.000 €, comprenant 1 chambre, terrasse, cave et place de parking intérieure.

Si on compare ce prix avec les chiffres de l’Observatoire de l’Habitat du Ministère du Logement, le prix moyen du mètre carré à Luxembourg Ville pour les appartements neufs est de 5 841 € (octobre 2016). Ce qui fixerait le prix de cet appartement de 64 m² à environ 374.000 €. Ce sont ensuite les prestations du logement (terrasse, cave, place de parking) qui font la différence et qui doivent nuancer ce prix moyen.

Dans tous les cas, cette proposition tarifaire se situe bien dans la moyenne (« coût modéré »), et on est loin du prix au mètre carré maximum relevé par l’Observatoire de l’Habitat à Luxembourg-Ville qui peut aller jusqu’à 7.814 € soit environ 500.000 € pour cet appartement de 64 m².
En plus, on notera que ce tarif comprend déjà la TVA de 17%, TVA récupérable en partie pour les foyers bénéficiant déjà des aides de l’Etat.

Il existe certains conditions pour pouvoir placer votre dossier sur ce projet. Découvrez tous les détails sur le site de la Ville de Luxembourg ici.

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