Immobilier Luxembourg
22 mai 2012
Les tendances du marché immobilier luxembourgeois
Etat des lieux :
Au Luxembourg, l'immobilier est un sujet incontournable. En effet, 59% du patrimoine d'un particulier est investi dans sa résidence principale, 31% concerne ses biens immobiliers et seulement 10% ses autres biens patrimoniaux. Le luxembourgeois est deux fois plus fortuné que ses voisins européens grâce à son patrimoine le plus élevé au niveau européen. Sont propriétaires au Grand-Duché 68% de la population.
La demande d'achat qui est en hausse, suit l'augmentation de la population qui passera de 510.000 habitants environ à 630.000 d'ici 2030. Le nombre de ventes d'appartements est en hausse de 7,49% en 2011. Et pour les maisons la hausse est de 3,74%. Le prix moyen d'un appartement dans le centre de la capitale est de 324.987€ (soit 4.015€ le mètre carré). Le prix moyen d'une maison s'élève à 599.100€ puis 783.200€ à Luxembourg ville.
L'offre quant à elle est en bonne santé avec une progression des ventes supérieures à 12% en 2011. Elle devrait croître et s'adapter à la hausse du nombre de ménages d'ici les vingt années à venir.
En vingt ans, le prix de l'immobilier luxembourgeois a quadruplé avec une progression annuelle de 8 à 10%.
En revanche, pour les locations, l'offre a fortement diminué en un an. Pour les maisons, la baisse est de 16,55% et pour les appartements elle est de 22,19%. Le loyer moyen au Luxembourg pour une maison est d'environ 2.637€ par mois. Il est bien évidemment plus élevé dans le centre où il atteint les 3.119€ par mois. C'est dans la région centre sud que les loyers des maisons ont le plus augmenté en un an. Ils dépassent aujourd'hui la barre des 3.000€ par mois. Concernant les appartements, le prix moyen de la location est de 1.194€ par mois. Une hausse de 8,35% a été enregistrée dans le centre sud.
De plus, en terme de transactions, pour l'année 2011, environ 3.220 actes de ventes de maisons ont eu lieu dans le pays. Pour les appartements, cela représente environ 5.815 actes de ventes en 2011. Soit sur l'année 9.035 actes de ventes. Ajoutons que le volume financier des ventes de maisons pour le 4e trimestre 2011 était de 390 millions d'euros, et pour les appartements, il était de 635 millions d'euros. Ceci représente au 4e trimestre 2011 : 900 maisons vendues, et 1.850 appartements vendus. Soit un total de 2.750 ventes de maisons et d'appartements confondus. Donc 30,44% du total des ventes de l'année 2011.
Impact de la crise :
Les prix de l'immobilier au Luxembourg ont augmenté de 9,4% entre 2007 et 2011, alors que dans la zone euro ils n'augmentaient que de 0,9%. En 2009, le Centre de Luxembourg a subi la crise de plein fouet, avec une baisse de 4,7% par rapport à 2008. En outre, l'année suivante entre 2009 et 2010, un grand bond en avant s'est produit avec +7%. C'est donc dans le centre de Luxembourg, où se concentre l'activité financière du pays, que l'évolution des prix est la plus sensible.
La crise n'a donc eu qu'un effet limité sur l'immobilier au Grand-Duché, bien que visible sur les prix des appartements : -2,1% entre 2008 et 2009. Ce moindre recul a été compensé par la suite avec une hausse de 4% en 2011 et 2012. En ajout, le prix moyen d'un appartement en été futur d'achèvement, est de 397.487€ (soit 5037€ le mètre carré), ce qui représente une variation de +11,54% sur un an. Le nombre de ventes en l'état de futur achevement était d'environ 1.200 au 4e trimestre 2011, dont 379 à Luxembourg ville.
Investir dans la pierre « précieuse » :
Dans un contexte de crise où la tendance au ralentissement économique au Luxembourg se fait ressentir, l'immobilier, et principalement l'immobilier de haut de gamme confirme son statut de refuge par excellence. Les biens d'exception, situés dans les meilleurs emplacements, attirent de plus en plus de clientele internationale fortunée qui ne cesse de croître. L'investissement dans la pierre représente donc une classe d'actifs toujours intéressante à condition de l'intégrer dans un portefeuille de placements diversifiés.
Prévisions / Estimations :
La population luxembourgeoise prévoit une augmentation d'habitants : environ 120.000 habitants d'ici 2030. Le Luxembourg est loin de la bulle immobilière, malgré une forte croissance depuis des années.
De plus, une nette augmentation d'acquéreurs étrangers pour les propriétés haut de gamme au Luxembourg est visible. Cela est dû aux nombreux avantages quant à résider dans le pays, comme ceux de la sécurité, de la grande stabilité sociale et politique, du système d'éducation complet et multiculturel ainsi que de la fiscalité favorable. En d'autres termes, il est prévu qu'une hausse du marché de l'immobilier, dans un futur proche au Luxembourg, se produise. Le marché n'est pas prêt à se déloger.
IMMOTOP.LU
La rédaction
Etat des lieux :
Au Luxembourg, l'immobilier est un sujet incontournable. En effet, 59% du patrimoine d'un particulier est investi dans sa résidence principale, 31% concerne ses biens immobiliers et seulement 10% ses autres biens patrimoniaux. Le luxembourgeois est deux fois plus fortuné que ses voisins européens grâce à son patrimoine le plus élevé au niveau européen. Sont propriétaires au Grand-Duché 68% de la population.
La demande d'achat qui est en hausse, suit l'augmentation de la population qui passera de 510.000 habitants environ à 630.000 d'ici 2030. Le nombre de ventes d'appartements est en hausse de 7,49% en 2011. Et pour les maisons la hausse est de 3,74%. Le prix moyen d'un appartement dans le centre de la capitale est de 324.987€ (soit 4.015€ le mètre carré). Le prix moyen d'une maison s'élève à 599.100€ puis 783.200€ à Luxembourg ville.
L'offre quant à elle est en bonne santé avec une progression des ventes supérieures à 12% en 2011. Elle devrait croître et s'adapter à la hausse du nombre de ménages d'ici les vingt années à venir.
En vingt ans, le prix de l'immobilier luxembourgeois a quadruplé avec une progression annuelle de 8 à 10%.
En revanche, pour les locations, l'offre a fortement diminué en un an. Pour les maisons, la baisse est de 16,55% et pour les appartements elle est de 22,19%. Le loyer moyen au Luxembourg pour une maison est d'environ 2.637€ par mois. Il est bien évidemment plus élevé dans le centre où il atteint les 3.119€ par mois. C'est dans la région centre sud que les loyers des maisons ont le plus augmenté en un an. Ils dépassent aujourd'hui la barre des 3.000€ par mois. Concernant les appartements, le prix moyen de la location est de 1.194€ par mois. Une hausse de 8,35% a été enregistrée dans le centre sud.
De plus, en terme de transactions, pour l'année 2011, environ 3.220 actes de ventes de maisons ont eu lieu dans le pays. Pour les appartements, cela représente environ 5.815 actes de ventes en 2011. Soit sur l'année 9.035 actes de ventes. Ajoutons que le volume financier des ventes de maisons pour le 4e trimestre 2011 était de 390 millions d'euros, et pour les appartements, il était de 635 millions d'euros. Ceci représente au 4e trimestre 2011 : 900 maisons vendues, et 1.850 appartements vendus. Soit un total de 2.750 ventes de maisons et d'appartements confondus. Donc 30,44% du total des ventes de l'année 2011.
Impact de la crise :
Les prix de l'immobilier au Luxembourg ont augmenté de 9,4% entre 2007 et 2011, alors que dans la zone euro ils n'augmentaient que de 0,9%. En 2009, le Centre de Luxembourg a subi la crise de plein fouet, avec une baisse de 4,7% par rapport à 2008. En outre, l'année suivante entre 2009 et 2010, un grand bond en avant s'est produit avec +7%. C'est donc dans le centre de Luxembourg, où se concentre l'activité financière du pays, que l'évolution des prix est la plus sensible.
La crise n'a donc eu qu'un effet limité sur l'immobilier au Grand-Duché, bien que visible sur les prix des appartements : -2,1% entre 2008 et 2009. Ce moindre recul a été compensé par la suite avec une hausse de 4% en 2011 et 2012. En ajout, le prix moyen d'un appartement en été futur d'achèvement, est de 397.487€ (soit 5037€ le mètre carré), ce qui représente une variation de +11,54% sur un an. Le nombre de ventes en l'état de futur achevement était d'environ 1.200 au 4e trimestre 2011, dont 379 à Luxembourg ville.
Investir dans la pierre « précieuse » :
Dans un contexte de crise où la tendance au ralentissement économique au Luxembourg se fait ressentir, l'immobilier, et principalement l'immobilier de haut de gamme confirme son statut de refuge par excellence. Les biens d'exception, situés dans les meilleurs emplacements, attirent de plus en plus de clientele internationale fortunée qui ne cesse de croître. L'investissement dans la pierre représente donc une classe d'actifs toujours intéressante à condition de l'intégrer dans un portefeuille de placements diversifiés.
Prévisions / Estimations :
La population luxembourgeoise prévoit une augmentation d'habitants : environ 120.000 habitants d'ici 2030. Le Luxembourg est loin de la bulle immobilière, malgré une forte croissance depuis des années.
De plus, une nette augmentation d'acquéreurs étrangers pour les propriétés haut de gamme au Luxembourg est visible. Cela est dû aux nombreux avantages quant à résider dans le pays, comme ceux de la sécurité, de la grande stabilité sociale et politique, du système d'éducation complet et multiculturel ainsi que de la fiscalité favorable. En d'autres termes, il est prévu qu'une hausse du marché de l'immobilier, dans un futur proche au Luxembourg, se produise. Le marché n'est pas prêt à se déloger.
IMMOTOP.LU
La rédaction