L’Observatoire de l’Habitat, en partenariat exclusif avec IMMOTOP.LU, a sorti ses derniers rapports sur l’évolution des prix de l’immobilier au 3ème trimestre 2016.

Prix proposés dans les annonces immobilières

L’Observatoire de l’Habitat utilise, entre autres, les prix affichés dans les annonces immobilières de notre portail immobilier pour suivre les évolutions du marché de la location et de la vente au Grand-Duché.

Ainsi, pour le 3ème trimestre 2016, il a été noté que :

• +1% de maisons en vente et +12% d’appartements ont été proposés à la vente par rapport à la même période l’année précédente. Autrement dit, l’offre a été plus importante. Cela dit, les prix ont continué d’augmenter avec +3,3% sur le prix annoncé d’une maison à la vente et +2,9% sur les appartements, ce qui représente une hausse tarifaire de +7,8% pour les maisons et +7,5% pour les appartements en un an.

• pour la location, on recense +23% de maisons et +9% d’appartements. Par rapport au 3ème trimestre 2015, le loyer d’une maison a baissé de -1,3% et celui d’un appartement est plus cher de 0,8%. Des chiffres plus ou moins stables mais qui n’empêchent pas des hausses de 4,9% dans les deux cas sur un an complet.

Concernant les prix moyens au 3ème trimestre 2016 :

• pour un appartement en vente, il était de 492.205 € soit 5.626 € du mètre carré, contre 5.156 € au 3ème trimestre 2015.
• pour les maisons, le prix d’achat moyen était de 769.696 € soit 4.160 € du mètre carré, contre 3.884 € au 3ème trimestre 2015.
• un appartement en location coûtait en moyenne 1.430 € pour environ 70 m² soit 20,28 € du mètre carré contre 19,46 € au 3ème trimestre 2015.
• le loyer d’une maison en location s’élevait à 2.798 € pour environ 191 m² soit 14,64 € du mètre carré contre 13,35 € au 3ème trimestre 2015.

Bien-sûr, ces chiffres dépendent de la situation géographique, de la surface, du nombre de chambres, etc.
Les rapports complets sont disponibles sur le site de l’Observatoire de l’Habitat : logements en vente et logements en location.

Prix réel de ventes des appartements

En un an, le prix moyen d’un appartement existant a augmenté de 8,7% alors que la surface habitable n’a gagné que 1,6%.
Concrètement, il fallait compter 394.245 € en moyenne pour acheter un appartement au 3ème trimestre 2016.

Pour les appartements neufs, le prix d’achat moyen a baissé de 5,3% alors que la surface a baissé de 12,6%. Le prix du mètre carré a quant à lui augmenté de 11,9%. Donc pour acheter neuf, on achète moins cher … mais plus petit.

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