Prix de location au Luxembourg
18 octobre 2012
Une offre des annonces de location en forte hausse
Le nombre dʼannonces de location a fortement augmenté ce trimestre, et il est très nettement supérieur à celui relevé un an auparavant : +25,68% pour lʼoffre de location de maisons et +17,74% pour les appartements (avec un pic pour lʼoffre de location de studios qui représentent 18% de lʼoffre totale).
De manière générale, les loyers sont repartis à la hausse au 2ème trimestre 2012 après après la forte baisse observée le trimestre précédent :
+2,60% pour la location de maisons et +0,73% pour les appartements par rapport au 1er trimestre 2012. Mais lʼétude de CEPS révèle tout de même une diminution des loyers des maisons de 1,32% sur un an. Le loyer annoncé moyen pour une maison est de 2 261 € par mois, soit 11,87 €/m2 au 2e trimestre 2012.
Pour les appartements mis en location, le loyer annoncé moyen sʼétablit à 1 147 €, soit 16,20 €/m2. Les surfaces moyennes des biens mis en location sont proches de 190 m2 pour les maisons et de 71 m2 pour les appartements au 2e trimestre 2012.
La capitale concentre à elle seule environ 15% des offres de location de maisons et surtout plus de 40% des annonces de location dʼappartements relevées dans le pays au 2e trimestre 2012. Les loyers annoncés moyens y sont également parmi les plus élevés du pays. Le loyer annoncé moyen pour une maison sʼélève ainsi à 2 986 € par mois, soit 14,71 €/m2 au 2e trimestre 2012. Pour un appartement, le loyer annoncé sʼétablit à 1 292 €, ce qui représente 18,77 €/m2 à la même date.
Les loyers annoncés moyens par m2 ont assez nettement augmenté depuis un an à Luxembourg-Ville : +4,10% pour la location de maisons et +2,18% pour la location dʼappartements par rapport au 1er trimestre 2011. Ajoutons que les variations peuvent être importantes selon les quartiers.
Dans les autres régions, les loyers annoncés des maisons ont fortement diminué par rapport au 2e trimestre 2011 dans les régions Centre-Nord, Centre-Sud et Sud.
Pour ce qui concerne les appartements, les loyers annoncés ont augmenté dans lʼensemble des régions dʼaménagement. La hausse a cependant été très modérée (+0,55%) dans la région Centre-Sud, qui est de loin le principal pôle dʼactivité sur ce marché (puisque cette région concentre 59% des offres de location dʼappartements).
Plus lʼaccessibilité routière diminue, plus les loyers baissent, on relève ainsi un prix inférieur à 12 euros/m2 dans des communes situées dans lʼouest et le nord. (moyenne 2011- Observatoire de lʼHabitat).
La demande des logements au Grand Duché de Luxembourg agit directement sur les prix des transactions. Le pays est réputé pour son attractivité comme en témoigne le solde migratoire largement positif (excédent moyen de 6 000 individus/an depuis 2005 - Statec). Une offre de crédit séduisante avec des taux dʼintérêts qui restent peu élevés. (moyenne : 2,10% pour un taux variable en 2011 contre 4,75% en 2007 selon la Banque centrale du Luxembourg favorisent largement la demande de biens immobiliers en 2011.)
De plus, le profil démographique du Luxembourg est atypique au sein de la Grande région, la population nʼa cessé de croître au cours des 50 dernières années. Le nombre de résidents total atteint 511 840 habitants en 2011 et les projections tablent sur des chiffres de 645 500 en 2055. (Statec).
Au vu de ces prévisions, les besoins en nouveaux logements ne feront quʼaugmenter laissant présager une hausse constante des prix. En principe, le pays a besoin minimum de 4.000 nouveaux logements chaque année.
La rédaction
Le nombre dʼannonces de location a fortement augmenté ce trimestre, et il est très nettement supérieur à celui relevé un an auparavant : +25,68% pour lʼoffre de location de maisons et +17,74% pour les appartements (avec un pic pour lʼoffre de location de studios qui représentent 18% de lʼoffre totale).
De manière générale, les loyers sont repartis à la hausse au 2ème trimestre 2012 après après la forte baisse observée le trimestre précédent :
+2,60% pour la location de maisons et +0,73% pour les appartements par rapport au 1er trimestre 2012. Mais lʼétude de CEPS révèle tout de même une diminution des loyers des maisons de 1,32% sur un an. Le loyer annoncé moyen pour une maison est de 2 261 € par mois, soit 11,87 €/m2 au 2e trimestre 2012.
Pour les appartements mis en location, le loyer annoncé moyen sʼétablit à 1 147 €, soit 16,20 €/m2. Les surfaces moyennes des biens mis en location sont proches de 190 m2 pour les maisons et de 71 m2 pour les appartements au 2e trimestre 2012.
La capitale concentre à elle seule environ 15% des offres de location de maisons et surtout plus de 40% des annonces de location dʼappartements relevées dans le pays au 2e trimestre 2012. Les loyers annoncés moyens y sont également parmi les plus élevés du pays. Le loyer annoncé moyen pour une maison sʼélève ainsi à 2 986 € par mois, soit 14,71 €/m2 au 2e trimestre 2012. Pour un appartement, le loyer annoncé sʼétablit à 1 292 €, ce qui représente 18,77 €/m2 à la même date.
Les loyers annoncés moyens par m2 ont assez nettement augmenté depuis un an à Luxembourg-Ville : +4,10% pour la location de maisons et +2,18% pour la location dʼappartements par rapport au 1er trimestre 2011. Ajoutons que les variations peuvent être importantes selon les quartiers.
Dans les autres régions, les loyers annoncés des maisons ont fortement diminué par rapport au 2e trimestre 2011 dans les régions Centre-Nord, Centre-Sud et Sud.
Pour ce qui concerne les appartements, les loyers annoncés ont augmenté dans lʼensemble des régions dʼaménagement. La hausse a cependant été très modérée (+0,55%) dans la région Centre-Sud, qui est de loin le principal pôle dʼactivité sur ce marché (puisque cette région concentre 59% des offres de location dʼappartements).
Plus lʼaccessibilité routière diminue, plus les loyers baissent, on relève ainsi un prix inférieur à 12 euros/m2 dans des communes situées dans lʼouest et le nord. (moyenne 2011- Observatoire de lʼHabitat).
La demande des logements au Grand Duché de Luxembourg agit directement sur les prix des transactions. Le pays est réputé pour son attractivité comme en témoigne le solde migratoire largement positif (excédent moyen de 6 000 individus/an depuis 2005 - Statec). Une offre de crédit séduisante avec des taux dʼintérêts qui restent peu élevés. (moyenne : 2,10% pour un taux variable en 2011 contre 4,75% en 2007 selon la Banque centrale du Luxembourg favorisent largement la demande de biens immobiliers en 2011.)
De plus, le profil démographique du Luxembourg est atypique au sein de la Grande région, la population nʼa cessé de croître au cours des 50 dernières années. Le nombre de résidents total atteint 511 840 habitants en 2011 et les projections tablent sur des chiffres de 645 500 en 2055. (Statec).
Au vu de ces prévisions, les besoins en nouveaux logements ne feront quʼaugmenter laissant présager une hausse constante des prix. En principe, le pays a besoin minimum de 4.000 nouveaux logements chaque année.
La rédaction