Rapport d’activité de l’Observatoire de l’Habitat
20 juillet 2012
La hausse de prix annoncés de vente et de location en 2011
Depuis 2011, Immotop.lu est en partenariat avec l'Observatoire de l'habitat visant l'amélioration des statistiques des prix annoncés des logements au Luxembourg et dans sa Grande région. Pour la première fois, les statistiques de prix annoncés sont basées principalement sur les données récoltées grâce à cette collaboration.
Offre et prix annoncés à la vente en 2011 :
L'évolution de l'offre de vente de logements constitue 79% des 81.000 annonces collectées en 2012. Parmi les offres de vente, les appartements représentent 67% du total des annonces. Le nombre d'offres de vente de maisons et d'appartements a nettement augmenté en 2011 par rapport à 2010 : +17% pour le nombre d'annonces de maisons et +10% pour les appartements.
Ensuite, l'évolution des prix proposés à la vente de maisons a augmenté de +2,27% durant l'année 2011. Pour la vente d'appartements cela représente +5,58% entre le 4e trimestre 2012 et le 4e trimestre 2011.
La hausse des prix de vente annoncés des maisons et appartements est liée à la demande en logements au Grand-Duché de Luxembourg. Cela grâce en partie aux nombreux avantages qu'offre la région notamment les conditions de crédit très avantageuses avec des taux d'intérêts plutôt bas. Rappelons que la population du Grand-Duché et de ses alentours ne cesse d'augmenter.
Toutefois, la hausse des prix annoncés des maisons a été moins forte que l'inflation. Ainsi, la variation des prix annoncés des maisons à la vente est égale à -0,97% entre 2010 et 2011.
Passons maintenant aux communes les plus chères et les moins chères à la vente en 2011. Le prix moyen à la vente est proche de 597.785 euros pour une maison (3.375€/m2). Les communes les plus chères sont à proximité de la capitale telles que Strassen, Niederanven, Bertrange, Walferange et Schuttrange, où les prix dépassent les 4.300€ le m2 soit environ 830.000€ pour une maison. Luxembourg-ville annonce un prix moyen de 4.731€/m2 soit 782.000€ pour une maison.
D'un autre côté, les communes les moins chères se trouvent dans le Nord et l'Ouest du pays. Comme à Wiltz, Weiswapach, Heinerscheid et Tandel. Le prix annoncé y est inférieur à 2500€/m2 pour les maisons. Pour les appartements, le prix moyen annoncé à la vente est proche de 365.000€ (4.115€/m2).
Luxembourg-ville est de loin la commune la plus chère au regard des prix annoncés par m2 des appartements. Les prix du m2 les moins chers sont à Tandel, Heinerscheid, Boulaide, Eschweiler et Troisvierges, avec un prix inférieur à 2.900€ par m2.
Il est évident que l'accessibilité à la capitale joue un rôle majeur dans la structuration spatiale des prix annoncés des appartements.
Offre et prix annoncés à la location en 2011 :
La forte réduction du nombre d'annonces de location observée en 2010 s'est poursuivie sur l'année 2011. Les appartements représentent près de 87% des offres locatives en 2011, contre 13% pour les maisons. Mais le nombre d'annonces de location a diminué sur le segment des appartements en 2011 soit -17% contre -3% pour les maisons. En 2011, les loyers annoncés moyens sont proches de 2.424€ par mois pour une maison.
C'est à Bertrange que les loyers sont les plus chers, puis dans la capitale et dans les communes les plus proches, où il faudra débourser environ 2.300€ par mois pour la location d'une maison. Pour les appartements, le prix annoncé est de 1.168€ par mois. La capitale reste la commune la plus chère avec 1.304€ par mois. Dans les communes les plus éloignées de la capitale, dans l'ouest, nord ou est, les loyers annoncent 12€ par m2. Par la suite, les loyers annoncés moyens d'une maison est de 3.068€ par mois, à Luxembourg-ville. L'offre locative est faible même si la capitale représente 18% de l'offre du pays.
Concernant les appartements, le loyer annoncé dépasse les 1 304€/mois. Les quartiers les plus chers sont ceux de la gare, du Limperstberg, Neudorf-Weimershof, et Ville-Haute, avec environ 19€ par m2.
Source : Observatoire de l'Habitat
Depuis 2011, Immotop.lu est en partenariat avec l'Observatoire de l'habitat visant l'amélioration des statistiques des prix annoncés des logements au Luxembourg et dans sa Grande région. Pour la première fois, les statistiques de prix annoncés sont basées principalement sur les données récoltées grâce à cette collaboration.
Offre et prix annoncés à la vente en 2011 :
L'évolution de l'offre de vente de logements constitue 79% des 81.000 annonces collectées en 2012. Parmi les offres de vente, les appartements représentent 67% du total des annonces. Le nombre d'offres de vente de maisons et d'appartements a nettement augmenté en 2011 par rapport à 2010 : +17% pour le nombre d'annonces de maisons et +10% pour les appartements.
Ensuite, l'évolution des prix proposés à la vente de maisons a augmenté de +2,27% durant l'année 2011. Pour la vente d'appartements cela représente +5,58% entre le 4e trimestre 2012 et le 4e trimestre 2011.
La hausse des prix de vente annoncés des maisons et appartements est liée à la demande en logements au Grand-Duché de Luxembourg. Cela grâce en partie aux nombreux avantages qu'offre la région notamment les conditions de crédit très avantageuses avec des taux d'intérêts plutôt bas. Rappelons que la population du Grand-Duché et de ses alentours ne cesse d'augmenter.
Toutefois, la hausse des prix annoncés des maisons a été moins forte que l'inflation. Ainsi, la variation des prix annoncés des maisons à la vente est égale à -0,97% entre 2010 et 2011.
Passons maintenant aux communes les plus chères et les moins chères à la vente en 2011. Le prix moyen à la vente est proche de 597.785 euros pour une maison (3.375€/m2). Les communes les plus chères sont à proximité de la capitale telles que Strassen, Niederanven, Bertrange, Walferange et Schuttrange, où les prix dépassent les 4.300€ le m2 soit environ 830.000€ pour une maison. Luxembourg-ville annonce un prix moyen de 4.731€/m2 soit 782.000€ pour une maison.
D'un autre côté, les communes les moins chères se trouvent dans le Nord et l'Ouest du pays. Comme à Wiltz, Weiswapach, Heinerscheid et Tandel. Le prix annoncé y est inférieur à 2500€/m2 pour les maisons. Pour les appartements, le prix moyen annoncé à la vente est proche de 365.000€ (4.115€/m2).
Luxembourg-ville est de loin la commune la plus chère au regard des prix annoncés par m2 des appartements. Les prix du m2 les moins chers sont à Tandel, Heinerscheid, Boulaide, Eschweiler et Troisvierges, avec un prix inférieur à 2.900€ par m2.
Il est évident que l'accessibilité à la capitale joue un rôle majeur dans la structuration spatiale des prix annoncés des appartements.
Offre et prix annoncés à la location en 2011 :
La forte réduction du nombre d'annonces de location observée en 2010 s'est poursuivie sur l'année 2011. Les appartements représentent près de 87% des offres locatives en 2011, contre 13% pour les maisons. Mais le nombre d'annonces de location a diminué sur le segment des appartements en 2011 soit -17% contre -3% pour les maisons. En 2011, les loyers annoncés moyens sont proches de 2.424€ par mois pour une maison.
C'est à Bertrange que les loyers sont les plus chers, puis dans la capitale et dans les communes les plus proches, où il faudra débourser environ 2.300€ par mois pour la location d'une maison. Pour les appartements, le prix annoncé est de 1.168€ par mois. La capitale reste la commune la plus chère avec 1.304€ par mois. Dans les communes les plus éloignées de la capitale, dans l'ouest, nord ou est, les loyers annoncent 12€ par m2. Par la suite, les loyers annoncés moyens d'une maison est de 3.068€ par mois, à Luxembourg-ville. L'offre locative est faible même si la capitale représente 18% de l'offre du pays.
Concernant les appartements, le loyer annoncé dépasse les 1 304€/mois. Les quartiers les plus chers sont ceux de la gare, du Limperstberg, Neudorf-Weimershof, et Ville-Haute, avec environ 19€ par m2.
Source : Observatoire de l'Habitat