Comment se porte le marché de l'immobilier en 2010 ?

Vous n'êtes pas sans savoir que le Grand-Duché n'a pas été épargné par la crise économique et financière. Si dans les pays limitrophes le prix de l'immobilier a connu une baisse significative et dans certains pays méditerranéens le marché s'est littéralement écroulé, les prévisions les plus pessimistes annonçaient un scénario similaire pour notre pays.

Nous n'irons pas jusqu'à prétendre que la crise a été bénéfique au marché immobilier luxembourgeois, néanmoins force est de constater une correction des prix au niveau de ce marché, ce qui sousentend un ajustement des prix réellement payés par rapport à la valeur réelle du bien sur le marché ou des prix de vnte affichés. Avouons que ces dernières années, entraînés par une certaine euphorie, nous avons connu des dérapages à ce niveau. A partir de l'année 2000 les prix augmentaient progressivement pour atteindre leur sommet en 2007. En 2008 le marché immobilier a connu une légère baisse des prix tant des appartements que des maisons. Les professionnels de l'immobilier nous confirment une année 2009 difficile mais également une reprise des transactions immobilières depuis quelques mois.
  Nous constatons un accroissement important des contacts entre les particuliers à la recherche d'un bien et les professionnels annonçant sur  notre portail. Les institutions financières quant à elles, confirment un accroissement considérable des financements en matière de logements. La dernière étude publiée par le CEPS constate une légère hausse des prix pratiqués sur le marché depuis quelques mois. Tout ceci amène à prétendre que le contexte est favorable et que le marché se porte bien.

Un territoire limité, une offre et une demande équilibrée, un contexte économique favorable sont des éléments qui sont particuliers à notre pays et qui influencent évidemment les prix pratiqués au Grand-Duché. Les biens situés à Luxembourg-Ville et dans sa périphérie affichent les prix les plus élevés tandis qu'au nord du pays l'immobilier est le plus accessible. En ce qui concerne le magnifique projet de Belval dans le sud du pays , projet qui a connu quelques soucis au départ, on constate que malgré le grand nombre de logements mis sur le marché le prix du m2 se situe au niveau des prix pratiqués dans la région. Ceci s'explique par la modernité du projet qui offre tous les conforts et devrait attirer bon nombre d'acquéreurs. Si les ventes n'ont pas atteint l'objectif à ce stade,  nous attribuons cette situation au fait qu'actuellement il ne s'agit que d'un grand chantier. Une fois toutes les infrastructures réalisées l'approche sera différente.

Le marché du logement neuf

La loi sur performance énergétique et l'obligation de se procurer un certificat de performance énergétique lors de la vente ou de la location d'un bien immobilier amène les investisseurs à chercher les garanties supplémentaires, notamment en matière de l'économie de l'énergie. L'immobilier neuf étant plus performant en matière énergétique, est plus demandé tant par les investisseurs que par les particuliers ce qui engendre ainsi une différence au niveau de prix par rapport à l'immobilier ancien. La garantie décenale est également un facteur important qui joue en faveur de l'immobilier particulier neuf. La différence principale entre l'immobilier ancien et l'immobilier neuf provient du fait qu'un bien immobilier ancien a servi à l'habitation avant d'être mis en vente ou en location. L'immobilier ancien, souvent appelé l'immobilier de « seconde main » a de plus en plus de difficultés de concurrencer avec l'immobilier neuf.

Actuellement IMMOTOP.LU publie 4800 annonces de résidences et de maisons en construction ou projet en préparation et ce chiffre devrait correspondre au chiffre réel des logement neufs ou en construction mises en vente ou en location sur le marché immobilier résidentiel luxembourgeois.

Prévisions en ce qui concerne le marché immobilier pour 2011

Le marché immobilier est toujours régi par l'offre et la demande en matière de logements. Considérant qu'actuellement offre et demande sont en équilibre, cette situation devrait engendrer une certaine stabilité des prix.  Il est évident que le contexte économique dans lequel nous allons évoluer aura une influence sur l'évolution du marché. Certaines régions, particulièrement le nord du pays ,devrait connaître une certaine expansion. Ceci s'explique non seulement par les prix pratiqués dans cette région, mais également par les infrastructures routières en cours de réalisation rendant cette région plus facilement accessible par la voie routière ainsi que par les transports en commun.


Immotop.lu  est une plateforme qui permet aux agences immobilières ainsi qu'aux particuliers d'annoncer, voir de rechercher un bien immobilier. De nos jours un tel portail est devenu un support incontournable pour les professionnels de l'immobilier soucieux de viser le plus grand nombre de clients potentiels, donc assurer le meilleur service aux personnes qui leur confient un bien et mener à bien la mission qui leur est confiée. Grâce à une technologie avancée notre portail offre à l'internaute des outils performants, à la pointe du progrès. Si l'on considère que plus de 80 % des transactions immobilières qui aboutissent ont été générées par une publication sur internet, on devine facilement l'importance d'un tel outil.