Vous envisagez d'acheter une maison ou un appartement à rénover ? Voici quelques conseils pour réussir une rénovation.

Avant d’entreprendre la rénovation d’une pièce, d’un appartement ou de toute une maison il faut se poser les bonnes questions afin de prendre les bonnes décisions et de mener à bien votre projet.

Une rénovation importante est-elle vraiment nécessaire ?

Avant de vous lancer dans un projet de rénovation conséquent, demandez-vous s’il n’y a pas uniquement besoin de faire quelques changements plus simples dans votre déco. En commençant, par exemple, par changer les couleurs des murs et des plafonds. Vous redonnerez à votre intérieur une nouvelle jeunesse. La tendance actuelle privilégie les tons neutres (beige, gris et blanc), doux et dégradés; les touches de couleur étant plutôt réservées aux accessoires et aux éléments décoratifs. N’hésitez pas à changer les meubles de place pour créer un nouvel espace ; l’ajout de lambris ou de briques, vraies ou fausses, apporte à toute pièce une note chaleureuse. Si le but de votre projet de rénovation est d’économiser de l’énergie, avez-vous songé à l'ajout d'un poêle à combustion ou d'une cheminée à insert ? En revanche, si votre logement est ancien et défraîchi, il est possible que vous ayez à envisager des rénovations importantes et plus coûteuses qu’un simple « relooking ».

S’agit-il de petites rénovations ou de travaux majeurs ?

Des travaux de rénovation peu complexes comme la réparation de fissures, le changement d’une moquette, la peinture des murs intérieurs ou la mise en place de carrelage et le sablage/vernis d’un plancher peuvent être complétés par vous-même ou par un ouvrier. Même s’il ne s’agit pas de travaux majeurs, vous devrez tenir compte des limites de votre budget, de la superficie de l’espace à rénover et de l’état des lieux. N’oubliez pas, dans votre calcul, de prévoir le coût des matériaux, des outils à acheter, le cas échéant, des frais reliés à certains permis de construire (à requérir auprès de votre commune).

Les rénovations plus importantes concernent habituellement une maison ou un logement qui a souffert des outrages du temps, ou encore la modification (ou l’ajout) des pièces à vivre. Ces changements nécessitent l’avis d’un expert pour évaluer l’ampleur, la durée et le coût des travaux à entreprendre. Celui-ci sera en mesure d’en déterminer aussi la cause (mauvaise isolation, trop d’humidité ou autre) et de recommander une solution.

Voici quelques exemples de rénovations majeures : nouvelle plomberie ou installation électrique, démolition de cloisons ou de murs, ajout ou déplacement d’une pièce, agrandissement et changement des fenêtres, rénovation des revêtements de sol, changement de planchers de bois, rénovation de la toiture, réparation des fondations d’une maison et ravalement d’une façade. Certains de ces travaux nécessiteront la préparation de plans (architecte, ingénieur ou autre) ; ce qui constitue d’autres dépenses à considérer.

Rénover soi-même ou faire appel à un expert ?

Si vous êtes bricoleur et que vous comptez faire vous-même les travaux de rénovation, vous réaliserez des économies appréciables. Il faudra vous assurer toutefois que vos travaux correspondront aux normes les plus récentes d’installation, d'isolation et de sécurité. Lorsque l'on manque de temps ou qu’on ne possède pas les connaissances et l’expérience essentielle pour relever ce défi, il est préférable de faire appel à du personnel spécialisé. N'oubliez pas qu'une mauvaise rénovation que l'on a faite soi-même devra être corrigée par une entreprise qualifiée, ce qui est loin de constituer une économie.

Demander des devis

Assurez-vous de toujours obtenir au préalable (généralement c’est gratuit) un devis pour connaître le montant total que vous aurez à débourser. Et pourquoi ne pas demander un devis à deux autres entreprises spécialisées pour faire un choix plus éclairé ? Sans oublier, qu’en faisant appel à une société pour votre rénovation, vous bénéficiez de garanties. Il est également important de vérifier que l'entreprise spécialisée choisie souscrit à une assurance en cas d'accidents de travail. A savoir que pour la rénovation de votre demeure principale, vous pouvez bénéficier d'un taux de TVA réduit de 3%.

Qu'il s'agisse de rénover pour la revente éventuelle de votre maison, pour économiser de l'énergie ou encore pour rendre votre habitat plus agréable, la démarche exige réflexion, préparation et organisation.

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