Cave, place de stationnement intérieure ou extérieur ou garage influent beaucoup sur les prix de ventes immobilières, surtout en ce qui concerne les appartements.

Au Luxembourg, l’Observatoire de l’Habitat du Ministère du Logement a réalisé une étude sur les prix des appartements à la vente sur toute l’année 2016. L’étude permet de déterminer le prix moyen du mètre du logement à proprement parler, sans compter ses annexes éventuelles.

Afin de réaliser les calculs les plus réalistes possibles, l’étude a été menée sur les 53 communes principales (qui regroupent 94% des appartements existants en vente et 97 des appartements en construction). Et seules les communes proposant un minimum de 10 mises en vente ont été sélectionnées pour réaliser des moyennes cohérentes.

Le document complet (excel) est disponible ici

Voici quelques comparaisons qui rendent explicites l’impact (logique) des annexes dans le prix de vente d’un appartement :

• Sur Bertrange, tout inclus, le prix de vente moyen du mètre carré est de 6.310€ pour un appartement existant. Hors annexe, le prix du mètre carré tombe à 5.508€.
• A Dudelange, pour un appartement en construction, le prix moyen du m² est de 5.250€ contre 4.696€ si on ne compte pas les annexes.
• A Remich, pour l’achat d’un appartement existant, il faut compter 4.319€ du m² contre 3.958€ hors annexe.
• Dans le Nord, à Ettelbruck, comptez 5.422€ du m² pour un appartement en construction et 4.931€ hors annexes.
• A Luxembourg-Ville, la différence est importante. Pour l’existant, il faut compter 6.638€ du mètre carré en appartement « tout inclus » contre 5.571€ du mètre carré si on ne compte pas les annexes. Et pour les appartements en construction, 7.587€ du m² et 6.124€ hors annexes.

Evidemment, la présence d’annexes rend la vie plus confortable, ce qui a un coût. En moyennes, l’Observatoire de l’Habitat valorisait (en 2015) à 40.000 € le prix d’un appartement en vente qui proposait un garage ou un emplacement de parking intérieur. Comptez 16.400 € pour un appartement avec un emplacement extérieur, et 10.000 € pour une cave. Des données à relativiser et qui dépendent beaucoup, comme les prix immobiliers, des localités des biens proposés à la vente.


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