Lorsque l'on décide d'acquérir un logement, la question d'opter pour le neuf plutôt que l'ancien se pose souvent. Si des réticences existent pour les deux solutions, il existe cependant de nombreuses raisons de choisir d'investir dans un programme immobilier neuf. En voici quelques-unes.

Un logement performant et aux normes

Les règlementations en matière de construction sont en permanente évolution, intégrant non seulement les nouvelles préoccupations et attentes mais aussi les innovations techniques sur les matériaux et les méthodes de construction. En acquérant un logement neuf, vous êtes assurés d'entrer dans un bâtiment où l'électricité, la plomberie et les matériaux répondent aux dernières exigences de sécurité et de performance. Grâce au Passeport énergétique, obligatoire depuis le 1er janvier 2008, vous connaissez également toutes les caractéristiques énergétiques de votre futur logement. Y sont indiqués ses besoins énergétiques, c'est-à-dire essentiellement les dépenses énergétiques que générera le chauffage, et sa classe d'isolation thermique. Ces éléments permettent d'évaluer rapidement si votre logement sera économe ou énergivore.

Garanties décennales et responsabilités

Un des arguments souvent avancés pour préférer l'ancien au neuf, est la possibilité de découvrir au fur et à mesure des vices de construction affectant le logement. Ce point de vue perd de son poids au regard de la législation. En effet, les corps de métier liés à la construction du bâti en restent responsables pendant dix ans. Concrètement, l'apparition d'un vice de construction sera couvert par la garantie décennale, c'est-à-dire par l'assurance, de l'artisan, de l'architecte ou de l'entrepreneur pendant les dix années suivant la livraison du bien. Au contraire, en achetant dans l'ancien, vous acquérez un bien en état et seule la preuve que le précédent propriétaire a délibérément caché un problème peut entraîner sa responsabilité. Les risques sont donc bien plus élevés dans l'ancien que dans le neuf !

Aides et financement

Qu'il s'agisse d'un appartement dans un programme immobilier neuf de grande envergure ou de la construction d'un logement individuel isolé, il existe de nombreuses aides et possibilités de financement pour l'accès à la propriété. Sous forme directe, comme la prime à la construction, ou indirecte comme la TVA réduite à 3 % pour la construction de logements neufs, le Grand-Duché a conçu une batterie de mesures pour stimuler la création de nouveaux logements. Au niveau local, certaines communes incitent la venue sur leur territoire de nouveaux propriétaires par l'attribution de primes à l'acquisition et/ou à la construction. Parmi les nombreux avantages de l'acquisition d'un logement neuf par rapport à l'ancien, il faut également signaler la possibilité de choisir ses finitions et donc la perspective d'emménager dans un logement déjà complètement à votre goût. Cela évite de prévoir des budgets supplémentaires pour l'aménagement et la réfection.

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