Vivenda familiar Rue de la Gare, Mamer Localité, Mamer

***** SOUS COMPROMIS *****

Maison libre de 3 côtés avec 3 chambres à coucher, garage et jardin idéalement situé à proximité de la Gare de Mamer (2 minutes à pied).

Surface brute : 177m2
Surface habitable : 133 m2

Rénovée en 2020 (Chaudière, salle de bain, cuisine et revêtement de sol) la maison, sur 3 niveaux, se distingue comme suit :

Au rez-de-chaussée :

Un hall d’entrée avec espace vestiaire
Un grand garage et 2 emplacements de parking extérieurs devant le garage.
Une cave annexée au garage
Un espace buanderie et sanitaires.
L’accès au jardin, à l’arrière de la maison, se fait par le rez-de-chaussée.

Au 1er étage :

Grand espace de vie lumineux et traversant incluant la cuisine, la salle à manger et le salon (surface totale +/-47m). La cuisine au design épuré est entièrement équipée avec de l’électroménager « AEG » (Four, Four combinée micro-ondes, lave-vaisselle, frigo) et plaque de cuisson à induction « Bora » avec hotte intégrée.
Un bureau avec placards aménagés (Prises électriques et mini-bar dans les placards).

Au 2ème étage :

Une grande chambre parentale (19.45m2) avec placards et meubles de rangement.
Une seconde chambre à coucher (18.83m2)
Une 3ème chambre d’enfant
Une très belle salle de bain rénovée et équipée d’une douche à l’italienne, une baignoire et un évier double-vasque

Au-dessus du 2ème étage se trouvent les combles accessibles par une trappe au plafond et qui peuvent servir d’espace de stockage.

Atouts de cette maison :

Proximité de la Gare de Mamer / Nombreuses rénovations effectuées en 2020 / Disponible rapidement / Double vitrage / Chaudière à gaz « De Dietrich » 2020

Localisation :

Gare de Mamer – 2 minutes à pied
Ecole Européenne Luxembourg II (Mamer) – 3 minutes en train
Centre Commercial Belle Etoile – 3.2 km (7 minutes en voiture)
Luxembourg-ville – 12km (20 minutes)

Présentation de la commune :

Mamer est parmi les communes les plus dynamiques du pays. Depuis beaucoup d’années surtout de jeunes familles s’établissent dans cette charmante commune qui s’épanouit aux abords de la capitale du Luxembourg dans un paysage naturel et authentique.
Côté éducation et encadrement, des infrastructures scolaires et les maisons relais modernes sont regroupées au campus scolaire à proximité.
Côté loisirs, la commune dispose de forêts, de parcs, et de lieux de détente, de sentiers auto-pédestres et de pistes cyclables, d’aires de jeux et de sports, des terrains multisports et de halls sportifs pour tout âge.

Visites et informations, contactez :
Novin' Real Estate / Correia Brice / +352.691.84.39.55
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: LU:7982560K101x79cbb3e9-ac6e-11ee-ae0b-42010a840a1