Vivenda familiar 360 m², Limpertsberg, Luxemburgo

*** VENDU PAR GLACIS-IMMO ***

Maison d'architecte (bureau Klein Muller) dans l'une des rues les plus prisées du Limpertsberg, au calme absolu, à quelques pas du parc Tony Neuman. Objet rare, parfaitement exposé.

Entièrement rénovée avec des finitions de qualité, cette maison, d'une surface brute de 360m² et habitable de 230m² disposant d'un garage pour 2 voitures, se compose comme suit:

Au rez-de-chaussée :
- porte blindée, un hall d'entrée avec vestiaire et wc séparés,
- nouvelle cuisine séparée, entièrement équipée haut de gamme,
- un salon très lumineux grâce à ses baies vitrées salle à manger avec feu ouvert et accès à la terrasse idéalement exposée et au jardin.

Le premier étage dispose :
- d'une suite parentale de 19.30m² (donnant sur le jardin) avec salle de bain attenante (douche à l'italienne baignoire balnéo) et la dressing room de 13.53m² utilisable également en chambre.
- de wc séparés avec lave-main
- d'une seconde chambre à coucher de 18.53m² avec sa salle de bain privative (baignoire) et accès balcon

Au deuxième étage se trouvent:
- un bureaux de 16,72m² avec son balcon
- des wc séparés
- une chambre d'amis de 15m² (donnant sur le jardin) avec salle de bain privative comprenant douche et sauna ainsi que l'accès à un balcon offrant une vue panoramique sur la vallée et la forêt de Bambesch.

Les combles ont été entièrement isolés et aménagés. Le sous-sol dispose d'un grand garage pour deux voitures ( de la place pour une moto ou autre), la chaufferie-buanderie, deux grandes pièces de stockage (dont l'une peut servir de cave à vin) et une salle de sport ou hobby room avec sa fenêtre sur le jardin.

La maison est équipée de volets roulants électriques dans toutes les pièces. Rénovation avec des matériaux haut de gamme (carrelages au sol et sanitaires Villeroy & Boch, parquet en bois naturel etc.)
Le chauffage est au gaz : thermostat central (radiateurs en fonte dans toute la maison) chauffage au sol de confort si envie (entrée, cuisine, salon, salle à manger, 2 salles de bain). Visiophone et système d'alarme G4S.

Frais d'agences à charge du vendeur.

Informations complémentaires ou visite:
Pierre Lavaux
352 661 274 771
pierre@glacis-immo.lu

---

CONSULTEZ NOTRE SITE GLACIS-IMMO.LU pour accéder à toutes nos offres OFFMARKET

---

*** DOSSIER D'ESTIMATION OFFERT ***
Vous pensez à vendre votre maison ou votre appartement?
C'est une décision importante!
Nous sommes là pour vous accompagner avec efficacité.
Dossier d'estimation complet, précis, réaliste et gratuit. Profitez-en!
Chacune de nos annonces sont réalisées avec un soin tout particulier.
Votre bien sera mis en valeur comme il le mérite!

Contactez nous:
Glacis-Immo - 27 47 72
info@glacis-immo.lu

---

Les informations fournies par l'agence ont un caractère indicatif et non contractuel. En conséquence, elles ne peuvent engager la responsabilité de l'agence et ne dispensent pas la personne intéressée de réaliser les vérifications.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:9109-7219007

Transportes públicos

Você pode acessar esta linha de tram: Luxtram - T1 com uma parada a 7 minutos de caminhada.Existem várias linhas de autocarro perto de: AVL - 93, RGTR - E02, RGTR - E23 com uma parada a 2 minutos a pé.

Compras

Existem vários supermercados nas proximidades: Cactus Marché Limpertsberg (6 minutos a pé ou 1 minuto de carro), Monop' Pasteur (6 minutos a pé ou 1 minuto de carro), Naturata Rollingergrund (16 minutos a pé ou 4 minutos de carro).

Educação

A escola primária mais próxima se chama "Fräi-Ëffentlech Waldorfschoul Lëtzebuerg" e fica a 8 minutos a pé."Lycée De Garçons De Luxembourg" é a escola secundária com a localização mais conveniente: apenas 2 minutos caminhando.Você pode encontrar uma creche próxima: "Foyer Scolaire Limpertsberg", em menos de 2 minutos de carro.

Transportes

A estação ferroviária mais próxima é "Pfaffenthal/Kirchberg": acessível a 4 minutos de carro ou 16 minutos de transporte público.Você encontrará uma estação de bicicletas compartilhadas a 2 minutos caminhando: "Vel'Oh - #00041-Place Laurent".Em menos de 1 minuto, você chegará ao posto de carregamento ("Parking Rond Point Schuman") para recarregar o seu carro elétrico.O Luxembourg-Findel International Airport está a 9 minutos de carro ou você poderá chegar lá via transporte público em cerca de 34 minutos.A rodovia A4 (Luxembourg City - Esch-sur-Alzette) estará acessível em 5 minutos e a A6 (Belgium - Luxembourg City) levará 6 minutos.