Escritório - Estúdio para Renda

NOUVEL IMMEUBLE DE BUREAUX A KOCKELSCHEUER !

Surface de bureaux prête à cloisonner de 309,09 m2 + terrasse de 5,36 m2
Plus d'informations ? info@effekt.lu

AU COEUR DE LA NATURE

Installez vos bureaux dans un environnement préservé à proximité immédiate du centre d'affaire de la Cloche d'Or et des axes autoroutiers.
Une nouvelle zone dédiée aux entreprises et aux services technologiques innovants.
Un havre de paix à 5 minutes de Leudelange, de la Cloche d'Or et à 15 minutes de Belval et de Luxembourg centre.
Un accès aisé et rapide aux principaux axes autoroutiers et transports en commun, à toute heure.

UNE CONCEPTION INTELLIGENTE

Ossature bois préfabriquée et optimisée pour créer de vastes plateaux entièrement modulables.
Facades principales végétalisées pour une gestion optimale et éco-responsable de l'énergie.
Socle et noyaux en béton pour assurer la stabilité du bâtiment et une meilleure inertie thermique.

La toiture également végétale, accueillera des panneaux photovoltaïques permettant d'assurer une autonomie électrique et énergétique, les besoins ayant été limités à leur stricte minimum.

Les différents niveaux de sous-sols offriront des parking, des locaux de stockage (rangements, archives), les serveurs informatiques principaux ainsi que des locaux techniques.

Une pompe à chaleur performante, disposée en toiture, permettra la production de chaleur en hiver et, le cas échéant, la production d'eau glacée en été, afin d'assurer un léger rafraîchissement. Cette pompe à chaleur sera reliée à un système de plancher chauffant/rafraîchissant.

Un système autonome et individuel de ventilation double flux à haut rendement sera installé dans chaque unité , permettant ainsi de garantir, par une régulation individuelle, un meilleur confort, une meilleure qualité d'air et surtout une optimisation de la gestion de l'énergie.

UNE OPPORTUNITE UNIQUE

Investissez dans une surface de bureau avec un bail emphytéotique et profitez d'une rentabilité dès les premières années de location.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Charges mensuelles: 0.00 €
- Montant caution: 0.00 €

Reference agence: APM:38855-7976731

Educação

Você pode encontrar uma creche próxima: "Sea Berchem", em menos de 4 minutos de carro."Ecole De Roeser" é a escola primária com a localização mais conveniente: a apenas 18 minutos de bicicleta.Se você estiver procurando por uma escola secundária, "Vauban, École Et Lycée Français De Luxembourg" fica a 6 minutos de carro.

Transportes

Você só precisará de 4 minutos para chegar às rodovias A6 (Belgium - Luxembourg City) e A4 (Luxembourg City - Esch-sur-Alzette).Em menos de 5 minutos, de carro, você pode chegar na estação de trem "Berchem".De férias ou a trabalho, você poderá chegar no Luxembourg-Findel International Airport em menos de 13 minutos de carro.Em menos de 5 minutos, você chegará ao posto de carregamento ("Reinard") para recarregar o seu carro elétrico.

Compras

Existem vários supermercados nas proximidades: E.leclerc Leudelange (5 minutos de carro), Shop&go Leudelange 3 (5 minutos de carro), Cactus Shoppi Totalenergies Livange (4 minutos de carro).

Transportes públicos

Existem várias linhas de autocarro perto de: RGTR - 621, RGTR - D17, RGTR - E35 com uma parada a 1 minuto a pé.