Vivenda familiar 198 route de Trèves, Niederanven Localité, Niederanven

A vendre

Charmante maison, cinq chambres à coucher, avec bureau (actuellement utilisé comme chambre), deux balcons, une terrasse, deux emplacements extérieurs, un garage et un jardin plein sud.

Datant de 1920, cette maison unifamiliale avec une façade en pierres naturelles, a un charme d’antan tout en étant complètement rénovée.

Située à Niederanven, la maison est composée d’un grand séjour, d’une grande cuisine avec débarras, de cinq chambres à coucher (dont deux avec balcon), d’un bureau qui pourra également être utilisé comme chambre, de deux salles de douches avec toilette et d’un WC séparé. Une cave, un jardin, un abri de jardin, une terrasse, un garage ainsi que des emplacements de parking extérieurs viennent compléter l’ensemble.

Possibilité de créer un accès pour une deuxième terrasse (déjà existante) accessible par le séjour.

La maison se dispose comme suit :

Au RDCH :
Un grand séjour de +/- 53m2 avec une cheminée, une cuisine équipée de +/- 16,5m2, un débarras, un WC séparé, un accès à la cave et un accès au jardin.

L'espace extérieur spacieux comprend un jardin sécurisé de 106 m², parfait pour que les enfants puissent jouer en toute sécurité et idéal pour les propriétaires de chiens.

Étage 1 :
Un grand couloir (+/- 11,45m2) avec placards, donne accès à trois chambres à coucher (actuellement deux sont utilisées comme bureaux) et à une grande salle de douche avec toilette.

La chambre parentale a une superficie de +/- 22m2 avec un accès à un balcon. Cette pièce a des spots intégrés.

Les deux autres chambres, avec placards, ont une superficie de presque 12m2, dont une chambre dispose d’un accès à un petit balcon.

A cet étage, la hauteur sous plafond est de +/- 2,5m

Étage 2 :
Un couloir avec placards et un petit vestiaire donne accès à deux chambres à coucher et à un bureau (actuellement utilisé comme chambre), ainsi qu’à une salle de douche avec toilette.

Ces pièces mansardées ont une surface au sol comme suit :
Couloir : +/- 10,83m2
Chambre : +/- 19,68m2
Chambre : +/- 13,53m2
Chambre : +/- 11,84m2
SDD : +/- 6m2

Dalles en béton.
Chaudière datant de 2022.
Fenêtres datant de novembre 2021 avec isolation sonore jusqu’à 43 décibels.

Cette maison jumelée unifamiliale est libre de trois côtés et se trouve dans une zone mixte villageoise.

Transports communs : L’arrêt de bus ‘Geisfeld’ se trouve à 100m

L’école primaire ‘Am Sand’ se trouve à 2km

Pour plus d'informations veuillez contacter Brigitte Engel 691 65 35 09 or info@built.lu
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: F

Reference agence: APM:22526-7916344