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Duplex 58 rue de la Victoire, Strassen

Strassen58 rue de la Victoire
€ 1.100.000
3 quartos
120 m²
2 casas de banho
Andar 2
Elevador
Varanda
Terraço
Cave

Nota

Anúncio atualizado em 07/11/2024
Descrição

referência: 439VX

****** SOUS COMPROMIS *****
Lien vers la vidéo de présentation du duplex : https://youtu.be/NvBlVr3BJIA

*** ENGLISH VERSION BELOW ***

Adresse : 58 rue de la Victoire, L-8047 Strassen

Contactez Pierrick Dhellemmes au 00352 621 546 190 pour organiser une visite !

RE/MAX, votre partenaire immobilier à Strassen, a le plaisir de vous présenter ce magnifique duplex très lumineux de 120,40m² habitables, avec 3 chambres, 2 salles de bains, une terrasse de +/- 30m² et un balcon de +/- 8m², ainsi que 2 parkings intérieur et extérieur dans une résidence de 2005 avec ascenseur, située dans un quartier très calme en impasse tout proche des Thermes !

Situé aux 2ème et dernier étages, le duplex a été intelligemment inversé afin d’avoir le séjour au dernier étage avec une belle hauteur sous plafond, une luminosité exceptionnelle grâce à sa triple exposition et un accès direct à sa très grande terrasse !
Il se compose de la manière suivante :

Au 2ème étage :
- Hall d’entrée avec grand vestiaire sur-mesure
- Suite parentale avec triple exposition de +/- 19m² avec :
o accès au balcon de +/- 8m²
o sa propre salle de bains avec fenêtre de +/- 9m², munie d’une baignoire balnéo et d’un WC
o et un dressing avec fenêtre de +/- 3m² avec la possibilité de brancher une machine à laver (au choix avec la buanderie commune)
- 2ème chambre de +/- 18m² avec sa propre salle de bains de +/- 5m², munie d’une baignoire et d’un WC
- 3ème chambre de +/- 9m²
- WC séparé pour les invités

Au 3ème étage :
- Séjour avec cuisine ouverte de +/- 40m² très lumineux avec sa triple exposition, avec de belles hauteurs sous plafond jusqu’à 2,83m !
- Tous les équipements de la cuisine sont de marque Siemens
- Accès direct à une très belle terrasse de +/- 30m² avec quasiment aucun vis-à-vis (pas de bâtiment en face) ! Présence d’eau, de lumière et 3 points d’électricité, possibilité de faire des barbecues

Viennent compléter l’appartement :

- Un emplacement de parking intérieur avec possibilité de chargeur pour voiture électrique
- Un emplacement de parking extérieur également privatif
- Une grande cave de +/- 9m² juste derrière l’emplacement intérieur
- Un emplacement pour machine à laver et sèche-linge dans la buanderie commune
- Un local à poubelles avec tri sélectif

Les nombreux atouts de cet appartement :

- Environnement très calme dans un quartier en impasse et pourtant très proche de la Capitale
- Dernier étage, pas de vis-à-vis et vue dégagée
- 2 salles de bains et 3 WC
- Grande terrasse de +/- 30m² et balcon de +/- 8m²
- 2 emplacements de parking et une grande cave

De nombreuses commodités à proximité : Lidl, Auchan Drive, l’école, un petit parc, les Thermes, etc…
Proche de la zone du Bourmicht, localisation centrale avec accès rapide à l’autoroute par la route d’Arlon (avec tous ses commerces) ou vers le quartier de Merl et la route de Longwy.

Disponibilité à convenir.
Les frais d’agence de 2,5% + TVA sont à la charge de la partie venderesse.

Venez visiter ce bien d’exception à un prix très compétitif !
Contactez-moi au +352 621 546 190, je serai heureux de vous aider !
pierrick.dhellemmes@remax.lu
Sale Details
- Isolation thermique: F

Reference agence: LU:8079922K204x2ee86c74-e53e-11ee-ae0b-42010a840a1

Se quiser saber mais, pode falar com Pierrick Dhellemmes.

Características
Tipologia
Duplex
Contrato
Venda
Andar
2
Andares do Edifício
3
Elevador
Sim
Superfície
120 m²
Quartos
3
Quartos
3
Casas de banho
2
Varanda
Sim
Terraço
Sim
Estacionamento, lugares de estacionamento
1 em garagem, 1 em estacionamento compartilhado
Aquecimento
Individualizado, alimentado a gás
Outras características
  • Janelas em vidro duplo / metal
  • Roupeiro de parede
Informações de preço
Preço
€ 1.100.000
Preço por m²
9.167 €/m²
Detalhes de custos
IVA cobrado
Não indicado
Comissão imobiliária
Não indicado
Taxas do notário
Não indicado
Comissão imobiliária à custa de
Vendedor
Eficiência energética

Consumo de energia

F

Classe de protecção térmica

F

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