Vivenda familiar 125 m², Écouviez

Yannick, Émotions immobilières, agence spécialisée dans la vente et l’expertise immobilière sur les 3 frontières, France Belgique Luxembourg, est particulièrement fier de vous présenter cette charmante maison de village située à ÉCOUVIEZ, commune du bord frontière Belge, à quelques kilomètres de Virton, Latour, 30 minutes d'Aubange et du bord frontière Luxembourg.

Cette maison de 123 m² de surface habitable sur 3 niveaux, offre des espaces de vie spacieux et bien agencés.

Le vaste hall d’entrée et son petit dressing dessert sur votre gauche, l’espace cuisine, salon, séjour, l’ensemble regroupe environ 48 m² puis l’accès vers la terrasse de 47 m².
Toujours depuis le fond du hall d’entrée, sur votre droite, un sas dessert le WC séparé et l’accès garage pour une voiture, la chaufferie, la buanderie, et un espace atelier. Une pièce borgne est aussi disponible au-dessus de l’atelier.

Toujours au fond de ce hall d’entrée, un escalier béton vous emmène vers le 1er étage.
Le palier de nuit dessert 3 chambres de bonne taille + 1 pièce traversante puis une salle de bain avec baignoire d’angle, meuble lavabo, WC et douche à l’italienne.

Depuis ce premier étage, un second escalier béton vous permet d’accéder au deuxième étage, actuellement aménagé d’une chambre borgne et deux espaces greniers.

A l’extérieur, une généreuse terrasse carrelée de 47 m², sans vis à vis, vous permet de profiter du soleil et de vos amis en toute quiétude. Un couloir d’accès extérieur vers un jardin de 70 m² environ vient parfaire ces extérieurs.

La toiture est en bon état mais mériterait un contrôle et démoussage.
Le système de chauffage est triple, en effet, un poêle à granulés (pellets) est présent dans la salle à manger, une chaudière fioul branchée sur un chauffage central par radiateur puis une pompe à chaleur air eau (à remettre en fonctionnement) est aussi présente et disponible.
La maison est reliée au tout à l’égout.
Les fenêtres sont en double vitrage couleur anthracite intérieur et extérieur, elles ont été remplacées il y a quelques années seulement. Seul la baie vitrée de la salle à manger reste à remplacer, un devis est disponible mais à actualiser.
La cuisine équipée et son retour central plan de travail a 5 ans.

Pour retrouver ces émotions, ou tout simplement plus d’information et planifier une visite, merci de contacter Yannick au 00.352.691.222.791 ou par mail : yannick@emotions-immo.lu

Honoraires d’agence à la charge du vendeur.

DPE : E– Indice : 257 Kwh / m² / an
GES : E – indice : 55 Kg CO2 / m² / an
Estimation du coût annuel compris entre : 2250 € & 3120 € par an
Date de réalisation du diagnostic : 22 / 04 / 2024

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de la Société et Agence ÉMOTIONS Immobilières SàRL (sans détention de fonds) au capital de 12 500 euros, dont le siège social est situé au 4, rue d’Arlon L-8399 WINDHOF, immatriculée au RCS sous le numéro : B.253.175 dont le numéro de TVA est le LU32952042, exerçant l’activité d’agence et promotions immobilières sous le numéro d’autorisation d’établissement gouvernementale : 10126891 /1, est titulaire d’une Carte Professionnelle Européenne délivrée par la CCI France sous le numéro EPC : 05 - 5472 - 6ZO1

A noter :
Afin de rassurer et sécuriser les propriétaires ainsi que l’agent immobilier responsable de la négociation et chargé de sélectionné les visiteurs, dans un esprit de lutte contre le blanchiment d’argent et préalablement aux visites physiques qui pourront être fixées, un envoi de documents de solvabilité financière pourra vous être demandé (simulation de prêt ou pré-accord bancaire) ainsi que l’identité des visiteurs, comme le prévoit l’Article L.561 du Code Monétaire et Financier ainsi que la Loi Hoguet.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:11253974-84498763