Vivenda familiar 250 m², Schouweiler, Dippach

Engel & Völkers vous présente à la vente cette double bâtisse dont l’origine remonte à ±1850, rénovée entre 2004 et 2019, elle conserve des éléments d’époque qui lui confèrent charme et caractère.
Ce bien se compose d’une maison principale et d’un petit appartement.
La maison propose au rez-de-chaussée: un hall d'entrée, une cuisine prolongée par une véranda (±7,88m2) donnant sur la terrasse (±52,96m2) et le grand jardin, d’une salle à manger (±16,65m2), d’un double salon (±27,06m2), d’une buanderie et d’un garage avec atelier (±39,92m2).
Au 1er étage se trouvent 3 chambres à coucher (de ±16,65m2, ±11,29m2 et ±13,28m2), un bureau (±15,09m2) et une salle de bains. Le 2ème étage (étage sous combles) est aménagé en une grande chambre de ±35,91m2 avec mezzanine et salle de douche (±8,87m2). Au même niveau, quelques marches mènent à une deuxième grenier non aménagé de ±69,33m2 avec une hauteur sous poutre de ±3,3m, ce qui représente un beau potentiel d’aménagement supplémentaire.
A droite de l’habitation principale, se trouve un petit appartement (±41,38m2) auquel on accède par une entrée extérieure indépendante ou depuis l’intérieur de la maison.
L’appartement se compose au rez-de-chaussée d’un hall d’entrée, au 1er étage d’un séjour (±19,76m2), d'une chambre (±11,29m2) ainsi qu’une salle de douche. La maison dispose d’un chauffage au gaz et de compteurs électriques séparés pour la maison et l’appartement.
Selon le PAG, le bien est en zone HAB-1 avec une mention “bâti à préserver”, ce qui implique que toute modification devra faire l’objet d’une consultation des services concernés.

Schouweiler est un charmant village de la commune de Dippach. Le village se situe à l'Ouest du Luxembourg, à équidistance de Luxembourg-Ville et Esch-sur-Alzette.
Tout au long de l'année la commune organise pour ses habitants plusieurs événements: Concerts, Marché de Noël, Fête des retraités,...
Entouré de prés et de forêts, profitez de la nature avec les circuits auto-pédestres ou les pistes cyclables.
Vous trouverez aussi à proximité toutes les commodités nécessaires: restaurants, crèches, école fondamentale, station de service, pharmacie,...

Distances:

Luxembourg-Ville - 14 km
Bus Stop Schéiferwee - 200 m
Autoroute A4 - 8,5 km
Gare - 1,4 km
Aéroport - 27 km
Hall sportif - 650m
École primaire et préscolaire - 750 m
Crèche ‘Les petits Curieux” - 450 m
Hôpital CHL Luxembourg - 13 km

ENG:
Village house with large garden and separate flat

Engel & Völkers is offering for sale this double building dating back to 1850. Renovated between 2004 and 2019, it retains period features that give it charm and character.
The property comprises a main house and a small flat.
The ground floor comprises an entrance hall, a kitchen extended by a veranda (±7.88m2) opening onto the terrace (±52.96m2) and the large garden, a dining room (±16.65m2), a double lounge (±27.06m2), a utility room and a garage with workshop (±39.92m2).
The 1st floor has 3 bedrooms (16.65m2, 11.29m2 and 13.28m2), a study (15.09m2) and a bathroom. The 2nd floor (attic level) has been converted into a large 35.91m2 bedroom with mezzanine and shower room (8.87m2). On the same level, a few steps lead up to a second unfinished attic of 69.33m2 with a beam height of 3.3m, which offers great potential for further conversion.
To the right of the main house is a small flat (approx. 41.38m2) accessed via a separate external entrance or from inside the house.
The flat comprises an entrance hall on the ground floor, a living room (approx. 19.76m2), a bedroom (approx. 11.29m2) and a shower room on the 1st floor. The house has gas heating and separate electricity meters for the house and flat.
According to the PAG, the property is zoned HAB-1 with the words "Bâtiments à préserver" ("buildings to be preserved"), which means that any modifications will have to be subject to consultation with the relevant departments.

Schouweiler is a charming village in the municipality of Dippach. The village lies in the west of Luxembourg, equidistant from Luxembourg City and Esch-sur-Alzette.
Throughout the year, the village organises a number of events for its residents, including concerts, a Christmas market and a pensioners' festival.
Surrounded by meadows and forests, you can take advantage of the natural beauty of the area by following one of the many self-guided footpaths or cycle paths.
You'll also find all the amenities you need nearby: restaurants, crèches, basic school, petrol station, pharmacy, etc.

Distances:

Luxembourg-City - 14 km
Bus Stop Schéiferwee - 200 m
A4 motorway - 8.5 km
Railway station - 1.4 km
Airport - 27 km
Sports hall - 650m
Primary school and pre-school - 750 m
Les petits Curieux" day nursery - 450 m
CHL Luxembourg Hospital - 13 km

DE:
Dorfhaus mit großem Garten und kleiner Einliegerwohnung

Engel & Völkers präsentiert Ihnen zum Verkauf dieses Doppelhauses, dessen Ursprung auf ±1850 zurückgeht. Es wurde zwischen 2004 und 2019 renoviert und bewahrt die Elemente der Epoche, die ihm Charme und Charakter verleihen.
Diese Immobilie besteht aus einem Haupthaus und einer kleinen Wohnung.
Das Haus bietet im Erdgeschoss: eine Eingangshalle, eine Küche, die durch eine Veranda (±7,88m2) mit Zugang zur Terrasse (±52,96m2) und zum großen Garten verlängert wird, ein Esszimmer (±16,65m2), ein doppeltes Wohnzimmer (±27,06m2), eine Waschküche und eine Garage mit Werkstatt (±39,92m2).
Im 1. Stock befinden sich 3 Schlafzimmer (±16,65m2, ±11,29m2 und ±13,28m2), ein Büro (±15,09m2) und ein Badezimmer. Der 2. Stock (Dachgeschoss) ist in ein großes Schlafzimmer (±35,91m2) mit Mezzanin und Duschbad (±8,87m2) umgebaut. Auf derselben Ebene führen ein paar Stufen zu einem zweiten, nicht ausgebauten Dachboden von ±69,33m2 mit einer Balkenhöhe von ±3,3m, was ein schönes Potenzial für zusätzlichen Ausbau darstellt.
Auf der rechten Seite der Hauptwohnung befindet sich eine kleine Wohnung (±41,38m2), die über einen separaten Außeneingang oder vom Inneren des Hauses aus zugänglich ist.
Die Wohnung besteht im Erdgeschoss aus einer Eingangshalle, im ersten Stock aus einem Wohnzimmer (±19,76m2), einem Schlafzimmer (±11,29m2) sowie einem Duschbad. Das Haus verfügt über eine Gasheizung und separate Stromzähler für das Haus und die Wohnung.
Laut PAG befindet sich die Immobilie in der Zone HAB-1 mit dem Vermerk "zu erhaltende Bausubstanz", was bedeutet, dass jede Änderung mit den zuständigen Stellen abgesprochen werden muss.

Schouweiler ist ein charmantes Dorf in der Gemeinde Dippach. Das Dorf liegt im Westen Luxemburgs, in der Nähe von Luxemburg-Stadt und Esch-sur-Alzette.
Das ganze Jahr über organisiert die Gemeinde für ihre Einwohner verschiedene Veranstaltungen: Konzerte, Weihnachtsmarkt, Rentnerfest,....
Umgeben von Wiesen und Wäldern können Sie die Natur auf den Wander- und Radwegen genießen.
In der Nähe finden Sie alle notwendigen Annehmlichkeiten: Restaurants, Kindergärten, Grundschule, Tankstelle, Apotheke,...

Entfernungen:

Luxemburg-Stadt - 14 km
Bus Stop Schéiferwee - 200 m
Autobahn A4 - 8,5 km
Bahnhof - 1,4 km
Flughafen - 27 km
Sporthalle - 650m
Grundschule und Vorschule - 750 m
Kinderkrippe 'Les petits Curieux' - 450 m
Krankenhaus CHL Luxemburg - 13 km
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: G

Reference agence: APM:28058-84560143