Vivenda familiar 17a, rue de Schwiedelbrouch, Rambrouch Localité, Rambrouch

Immobilière de l’Attert vous propose en vente cette magnifique maison individuelle 4 façades située dans la belle commune de Rambrouch, proche de la frontière Belge.

En excellent état d’entretien, cette maison aux très belles prestations et aménagée avec goût alliant harmonie, douceur et style cosy, a été conçue afin de vous garantir un maximum de luminosité et confort optimal au quotidien.

Récemment construite en 2018 et répartie sur 3 niveaux, la propriété dispose d’une surface habitable de +/- 140m2 implantée sur un terrain de 3,49m2.

Elle se compose de la manière suivante :

Au rez-de-chaussée ;
- Un hall d’entrée accueillant et lumineux avec espace vestiaire
- Un local technique / chaufferie et buanderie (+/-11m2)
- À ce même niveau se trouve un garage pour 2 voitures en enfilades ainsi que 2 emplacements extérieurs devant la maison

Au 1er étage :
- Une magnifique cuisine équipée semi-ouverte avec accès sur terrasse
- Un lumineux séjour/salle à manger de +/-24m2 donnant accès sur une jolie terrasse couverte de +/-9m2 avec vue dégagée sur la nature
- Une salle de douche avec lavabo, WC et fenêtre

Au 2ème et dernier étage :
- Un hall de nuit
- 3 belles chambres à coucher dont une ayant une très belle hauteur sous plafond (+/-19m2, 15m2 et 11m2)
- Une salle de bains avec baignoire, lavabo, WC et fenêtre

Généralités et confort :
- Classe énergétique B-B
- Construction de 2018 sous garantie décennale
- Volets électriques
- Châssis PVC et fenêtres triple vitrage
- Chauffage central au Mazout (consommation faible +/-1.000 litres/an)

Atouts :
- Prestations haut de gamme et matériaux de qualité
- Parquet au dernier niveau
- Espace de vie convivial, agréable et cosy
- Aménagement fonctionnel

Extérieur :
- Agréable terrasse avec vue dégagée invitant à savourer des moments de tranquillité
- L’espace extérieur soigneusement aménagé complètent cet ensemble harmonieux, offrant un cadre de vie paisible

Localisation :
- Situation calme au cœur de Rambrouch à proximité direct du centre médical, boulangerie, pharmacie, arrêts de bus
- À 10 minutes en voiture, les commodités quotidiennes se trouvent à Redange/Attert ainsi qu’à Martelange (École, maison relais, crèche, pharmacie, centres médicaux, magasins, etc)
- À proximité des axes autoroutiers
- À 30 minutes en bus de Luxembourg-Ville

Un coup de cœur pour cette belle propriété ?

Pour plus d’informations ou pour visiter ce bien d’exception, contactez-nous au +352 23 62 90 20 ou sur immo@immoaida.lu
Découvrez davantage de photos et consultez nos biens sur www.immoaida.lu
Sale Details
- Isolation thermique: B

Reference agence: LU:597K105x0a0965ad-12c9-11ef-ae0b-42010a840a17