Vivenda familiar 313 m², nova, Mersch Localité, Mersch

Nichée dans la localité de SCHANDEL, commune d' USELDANGE et à 15 min de Mersch, cette villa de haut standing développe une surface habitable de 313,24m2 et totale de 406,84m2 sur un terrain de 13,10 ares. Au cœur d’un environnement paisible et proche des axes routiers menant vers Luxembourg-Ville et la Belgique, elle offre une qualité de vie exceptionnelle.

Dès l’entrée, le ton est donné avec un hall spacieux à la décoration soignée qui mène à l’élégant espace de vie. Un premier salon, offre une alcôve de charme dédiée à la sérénité. Dans son prolongement se trouve le séjour, baigné de lumière naturelle et dont la vue sur l’extérieur ajoute à la quiétude des lieux.
La cuisine est ouverte, aménagée et équipée avec des matériaux de qualité. Ce niveau accueille également un second salon aménagé dans une jolie véranda qui permet de profiter de la valse des saisons. Pièces de rangement ainsi qu'un grand garage pouvant abriter 4 voitures complètent le rez-de chaussée.

Véritable sanctuaire privé pour des instants de quiétude inégalée, le premier étage propose une belle suite parentale dotée de sa salle d’eau et de son dressing, ainsi que de 2 chambres à coucher supplémentaires, une salle de douche, buanderie/rangement. A l'extérieur, une terrasse de 165,60 m2, espace dédié à la détente avec jacuzzi et sauna.

L’extérieur comprend un jardin entièrement aménagé d'une terrasse ouverte, coin barbecue, abri de jardin, ainsi qu'une deuxième grande terrasse couverte de 64,27m2 agrémentée d’une pergola.

Alliant confort, raffinement et modernité, cette élégante contemporaine représente un véritable havre de paix à proximité de toutes commodités.

DESCRIPTION:

Rez-de chaussée: (172,93m2 + 93,60,2)
- Entrée principale dégagée (23,42m2)
- couloir (15,25m2)
- WC séparé (3,16m2)
- petit salon (18,49m2)
- salle à manger (31,41m2)
- grand salon (27,61m2) lumineux et aménagé dans une semi-véranda donnant directement sur terrasse et jardin
- poêle bioéthanol
- cuisine équipée (33,44m2)
- arrière-cuisine équipée (7,72m2)
- chambre de service , espace chaufferie (12,43m2)
- garage pour 5 voitures (80,56 m2)
- espace atelier (13,04m2) équipé de sanitaire

EXTERIEURS REZ-DE CHAUSSEE:
- jardin aménagé et clôturé
- arrosage automatique
- terrasse ouverte
- abri de jardin construit en dur
- terrasse (64,27m2) couverte et équipée d'une pergola
- petite terrasse
- 3 emplacements voitures

ETAGE: (140,31m2)
- hall de nuit (19,07m2)
- chambre parentale I (23,31m2) aménagée d'un dressing (12,58m2) et salle de bain privative (17,90m2) avec coin WC (3,84m2)
- bureau/chambre à coucher II (21,47m2)
- chambre à coucher III (15,58m2)
- salle de douche avec WC (11,95m2)
- buanderie/débarras (14,61m2) aménageable en chambre à choucher

EXTERIEURS ETAGE:
- terrasse I (85,40m2) dont une partie est aménagée d'un espace SPA avec jacuzzi et sauna (adaptée aux charges pouvant accueillir un jacuzzi (+-1780 kg)
- terrasse II (80,20m2)

ASPECTS TECHNIQUES:
- date de construction 2021
- construit en bloc de béton
- chauffage: pompe à chaleur, chauffage sol
- VMC double flux
- poêle bioéthanol (séjour)
- pergola alu-acier inoxydable, équipée de chauffage infrarouge
- châssis bois-alu, triple vitrage
- volets roulants électriques
- moustiquaires
- toiture plate recouverte de zinc
- système alarme, vidéo surveillance et contrôlée à distance
- détecteurs de fumée
- internet
- jacuzzi, sauna, toile solaire

SITUATION GEOGRAPHIQUE:

SCHANDEL est idéalement situé au central du pays. Cette région résulte d'une harmonie entre une nature luxuriante et d'excellentes voies infrastructurelles. Le village de SCHANDEL est bien connecté à la ville de Luxembourg, son emplacement privilégié offre à la fois les avantages d'une vie à l'écart du bruit et du stress quotidien et ceux liés à la proximité des services, des commerces locaux et des restaurants.

DISTANCES:
- Luxembourg-Ville 30 KM
- Mersch 14 KM
- Ettelbruck 13 KM
- Redange/Attert 8 KM
- Arlon 21 KM
- Wiltz 32 KM

CONTACTS:
E-Mail info@livinghome.lu
Tel fixe: +352 27 80 83 56
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué
- Isolation thermique: B

Reference agence: APM:15455-84719148