Vivenda familiar 178 m², Gorcy

3 GIMMO LAMBERMONT VOUS PROPOSE EN EXCLUSIVITE CETTE MAISON DE MAITRE INDIVIDUELLE DE 178 M² HABITABLES (POTENTIEL ENCORE DISPONIBLE), 5 CHAMBRES, EDIFIEE SUR UN TERRAIN DE 18 ARES :

belle entrée centrale avec, d'un coté :

- la salle à manger et la cuisine équipée (dont un gazinière / four type "piano"), avec une première sortie vers la terrasse et le terrain (surface des deux pièces d'environ 35 m²),
- et de l'autre, le living d'une surface globale de 35 m² également, avec un insert (tubage inox) en position centrale, disposant également d'une sortie vers l'extérieur. Toilettes et accès au sous-sol.

A l'étage, sur plancher bois : palier qui dessert trois grandes chambres (15, 16 et 17m²), dont deux sont accessibles depuis une pièce de 13 m², position idéale pour la création d'un dressing. Grande salle de bain de 14 m² : double vasque, toilette, baignoire et douche à l'italienne.

Les combles, d'une surface au sol globale de 92 m² ont été partiellement aménagés pour accueillir deux chambres, il reste encore de l'espace disponible pour augmenter la surface habitable.

Enfin, en rez-de-chaussée : sur béton (pas d'humidité) : pièces de rangement / atelier / buanderie et chaufferie : de quoi ne pas manquer de place pour stocker.

La maison est en bon état général, elle demandera quelques travaux de remise en état de certaines zinguerie et planches de rive, couverture ardoises. Belles hauteurs sous plafonds, moulures plâtre. Certaines pièces pourront être confortées. Fermetures PVC double vitrage, assainissement collectif aux normes. Chauffage par pompe à chaleur de 2016 et production d'eau chaude par ballon thermodynamique de 2024.

Les extérieurs : places de stationnement sur le côté de la maison, terrasse carrelée à l'arrière, quelques marches donnent accès au reste du terrain : seconde terrasse, dépendances (à reprendre), bassin d'agrément, arbres fruitiers, le tout avec très peu de vis-à-vis.

Si vous recherchez une grande maison de caractère que vous pourrez mettre à votre goût, un grand terrain, dans une rue hors de la circulation principale de Gorcy, tout en bénéficiant d'une localisation stratégique sur la zone frontalière, cette maison pourra répondre à vos attentes : n'hésitez pas à me contacter au + 33 6 23 51 05 74 pour tout complément et pour la visiter. François

Vos agents commerciaux 3G IMMO : Grégory LAMBERMONT Inscrit au RSAC de BRIEY 524 212 917 et François LAMBERMONT inscrit au RSAC de BRIEY 791 005 580

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Prix net, hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Document non contractuel.
Reference agence: LU:6981245K105x7d174d24-200d-11ef-ae0b-42010a840a1