Duplex Boulevard Paul Eyschen, Limpertsberg, Luxemburgo

Très bel appartement-duplex situé à Luxembourg-Limpertsberg au sein d'une petite résidence de 5 unités nichée au calme dans un environnement verdoyant.

Offrant une surface cadastrale de 190 m2 (249m2 au sol) sur deux niveaux, le duplex s'ouvre sur un hall d'entrée avec toilettes séparées qui mène sur la droite vers la partie jour. Celle-ci offre un très grand salon - salle à manger de 45m2 qui s'ouvre sur une belle terrasse de 21m2. Dans la continuité se trouve une cuisine équipée séparée du salon par une porte coulissante avec espace buanderie. A partir de la cuisine, on accède à un petit balcon.

De l'autre côté du hall se trouvent trois chambres à coucher de belle dimension : une première chambre avec salle de douche en suite, une seconde chambre et une troisième chambre/bureau. Les deux premières ont un accès à la grande terrasse, et une salle de douche séparée vient compléter ce niveau.

Accessible par un bel escalier métallique conçu par Arcelor Mittal, l'étage supérieur offre une vaste et lumineuse pièce de loisirs pouvant être aménagée en chambre supplémentaire avec salle de bain (présence des arrivées et des évacuations d'eau).

Une cave et un emplacement de parking extérieur sont inclus.

Ce duplex offre d'agréables espaces de vie entourés de verdure, une situation discrète et calme et une parfaite intimité tout en étant à proximité immédiate des commodités offertes par le quartier de Limpertsberg.

Le Boulevard Royal se trouve à seulement 5 minutes de marche.

Construite en 1966, la résidence a été rénovée en 2013 et bénéfice d'une classe énergétique D/D.

Contact : Pauline DIEFFENBACHER - 691 24 19 19.

*La commission d'agence est à la charge de la partie venderesse.
Reference agence: E3P:21392-7103

Educação

"Fräi-Ëffentlech Waldorfschoul Lëtzebuerg" é a escola primária com a localização mais conveniente: a apenas 3 minutos de bicicleta."Lycée De Garçons De Luxembourg" é a escola secundária com a localização mais conveniente: apenas 2 minutos caminhando.A creche mais próxima se chama "Foyer Scolaire Limpertsberg" e fica a 2 minutos de carro.

Compras

Existem vários supermercados nas proximidades: Cactus Marché Limpertsberg (6 minutos a pé ou 1 minuto de carro), Monop' Pasteur (6 minutos a pé ou 1 minuto de carro), Naturata Rollingergrund (16 minutos a pé ou 4 minutos de carro).

Transportes públicos

Esta propriedade está localizada perto de algumas linhas de autocarro: RGTR - E23, RGTR - E02, AVL - 93 com uma parada a 2 minutos de caminhada.Você pode acessar esta linha de tram: Luxtram - T1 com uma parada a 7 minutos a pé.

Transportes

Para chegar a A4 (Luxembourg City - Esch-sur-Alzette) você só precisa de 5 minutos e a A6 (Belgium - Luxembourg City) pode ser alcançada em 6 minutos.Você tem um carro elétrico ou está pensando em ter um? O posto de carregamento mais próximo é o ("Parking Rond Point Schuman") que está a apenas 1 minuto dirigindo.O aeroporto mais próximo é o Luxembourg-Findel International Airport e você poderá chegar lá de carro em 9 minutos.Você encontrará uma estação de bicicletas compartilhadas a 2 minutos caminhando: "Vel'Oh - #00041-Place Laurent".Em menos de 4 minutos, de carro, você pode chegar na estação de trem "Pfaffenthal/Kirchberg".A cerca de 2 minutos a pé, você encontrará a estação "Carloh - Hugo".