Vila familiar 340 m², Michelbouch, Vichten

RCI - REFFAY Christophe Immobilien, membro do conselho de administração do conselho imobiliário, apresenta aqui, PARA VENDA

uma magnífica moradia geminada (3 frentes livres) de +/- 340 m2 de área útil e +/- 390 m2 no total (o sótão de +/- 100 m2 não está incluído).
Esta excelente moradia foi construída pela conceituada empresa CIALUX e entregue no final de 2021.
É de salientar que nunca foi habitada! Será, portanto, uma primeira casa para o potencial comprador.
Toda a moradia foi projectada, disposta e pensada com o maior cuidado e utilizando materiais de alta qualidade.
Por exemplo, o pavimento em parquet maciço em toda a casa e os móveis da casa de banho e da sala de estar foram todos montados à medida por um marceneiro profissional.
Todos os estores da casa são eléctricos.
Como pode ver, esta casa foi construída de acordo com os mais elevados padrões, com especial atenção aos pormenores.
Do ponto de vista energético, a casa tem painéis solares para água quente, uma bomba de calor, vidros triplos e está classificada como AB.
Para além disso, a cozinha é uma pequena joia, com a sua bancada em aço inoxidável, portas que se encaixam no próprio armário e toda a tecnologia mais recente.

Inserida em 4,16 ares de um agradável terreno virado a norte nas traseiras, esta moradia tem a seguinte disposição
Rés do chão
- 1 hall de entrada luminoso de +/- 5 m2 (grandes janelas que deixam entrar o sol durante todo o dia)
- 1 bengaleiro muito grande (+/- 9 m2) com 5 roupeiros feitos à medida
- 1 WC separado de +/- 4 m2 com lavatório, um pequeno armário embutido e 1 janela
- 1 corredor de +/- 6,50 m2
- 1 cozinha topo de gama da Alvisse com bancada em inox + sala de jantar + sala de estar, tudo com +/- 60 m2
- 1 quarto contíguo à cozinha utilizado como arrecadação, +/- 7 m2
- 1 garagem grande para 2 carros de bom tamanho, +/- 36 m2

1º andar (soalho em parquet de carvalho maciço)
- 1 magnífica escada em carvalho maciço feita à medida por 1 marceneiro
- 1 corredor de +/- 26 m2
- 1 quarto de +/- 18 m2
- 1 lavandaria de +/- 10 m2 com acesso a uma varanda de +/- 6 m2
- 1 casa de banho (duche + banheira, 2 lavatórios) +/- 9 m2
- 1 quarto de +/- 18 m2
- 1 quarto de +/- 18 m2
- 1 quarto de +/- 18 m2
- 1 WC separado +/- 2,50 m2

2º andar (sótão transformado, chão em parquet de carvalho maciço)
(Altura superior a 2,50 m)
- 1 quarto muito grande de +/- 20 m2
- 1 quarto de vestir grande de +/- 12 m2
- 1 casa de banho grande com duche e banheira +/- 14 m2
- 1 sala de estar de +/- 22 m2 (altura superior a 2 m)
- 1 sala de jantar de +/- 14 m2 (tubos presentes para a instalação de uma cozinha)
- 1 WC separado de +/- 3 m2
- 1 sala de caldeira de +/- 8 m2

Exterior
- 1 belo terraço de +/- 36 m2
- Vista panorâmica da natureza até onde a vista alcança
- 1 jardim
- 2 lugares de estacionamento privados em frente da casa

Esta moradia é nova, só falta escolher os acessórios de iluminação.

Michelbouch é uma pequena secção do município de Vichten, no cantão de Rédange.
A viagem para o centro da capital demora entre 35 e 45 minutos, consoante o trânsito.

Vichten fica a 4 minutos de carro, Mersch a 14 minutos. Esch-sur-Sûre, com o seu lago, fica a apenas 20 minutos de distância.
Ettelbrück e Diekirch ficam a +/- 15 minutos de carro.

Todas as comodidades estão a +/- 15 minutos de Michelbouch.

O Luxemburgo pode ser alcançado de comboio a partir da estação de Michelbouch, ou de autocarro nas linhas 942, 111 ou 936.

Esta moradia nova está pronta a habitar de imediato.
Não há tempo de espera, nem aumento dos custos de construção.
Pode mudar-se imediatamente com as suas malas.

Para marcar uma visita ou para mais informações, contactar
RCI - REFFAY Christophe Immobilien
christophe.reffay@rci.lu
691 661 661
Reference agence: E3P:126818-1707