Duplex 39, rue des pommiers, Cents, Luxemburgo

VIP Promotions s.a. vous propose en exclusivité cette réalisation de haut standing de la résidence « Mané ».

Appartement d'une surface utile de 146,63m² avec terrasse orientée sud-ouest, se composant comme suit ;

Deuxième étage :

- Escalier intérieur privatif de 7,33m²

Troisième étage avec accès par porte palière :

- Hall d'entrée
- Cuisine ouverte sur le living menant sur une terrasse de 21,50m²
- 2 chambres à coucher
- Salle de bains
- WC séparé

Quatrième étage :

- Grande pièce à vivre pouvant servir de 3ième chambre à coucher
- Salle de douche

Divers :

- Possibilité d'acquérir un garage fermé au prix de 53.125,28.-€ TTC 17%
- Cuisine équipée incluse dans le prix, suivant conditions du promoteur

Livraison clés en main, tout choix de finitions est encore possible.

L'excellent emplacement de l'immeuble ainsi que son architecture caractérisée par sa parfaite combinaison de fonctionnalité et de qualité d'achèvement vous offrent une situation exceptionnelle.

Les finitions de qualité, la performance énergétique, l'isolation thermique et acoustique garantissent à tout investisseur une stabilité du capital investi et un rendement assuré.

Immeuble à proximité des grands axes routiers, des transports publics et de toutes les infrastructures nécessaires.

Les autres biens disponibles sont les suivants ;

- Appartement-duplex de 138,32m² avec 2 chambres à coucher, terrasse de 40,00m² et jardin de 4,21 ares :

https://www.vippromotions.lu/neuf/appartement/centre/luxembourg/8273108

- Appartement de 89,18m² avec 2 chambres à coucher, balcon de 8,89m² et jardin de 26,27m² :

https://www.vippromotions.lu/neuf/appartement/centre/luxembourg/8273118

- Appartement de 89,18m² avec 2 chambres à coucher, balcon de 8,89m² et jardin de 50,83m² :

https://www.vippromotions.lu/neuf/appartement/centre/luxembourg/8273119

Le prix annoncé comprend un taux de TVA 3%, une demande d'application directe du taux super-réduit sera introduite à l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines pour agrément, si l'acquéreur s'engage à destiner l'immeuble acquis dans ces conditions à l'habitation principale dans les délais et d'après les conditions reprises dans le règlement grand-ducal du 7 avril 2005.

Concernant la TVA, il est précisé que la facturation des tranches respectives du prix de vente des constructions sera faite au taux de trois pour cent (3%) dès l'obtention de l'accord du Service Agrément de l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines, conformément au règlement grand-ducal du 30 juillet 2002.

Le taux de TVA à trois pour cent (3%) est applicable uniquement sur la partie non construite et non facturée. Pour les travaux déjà réalisés, le taux de TVA sera appliqué à dix-sept pour cent (17%). L’acquéreur, pourra faire demande auprès de l'Administration de l'Enregistrement et des Domaines pour le remboursement de la différence de TVA.

Les surfaces mentionnées sont celles reprises du cadastre vertical.

Pour plus de renseignements ou pour une prise de rendez-vous, veuillez nous contacter au +352 691 901 219 ou bien par e-mail sur info@vippromotions.lu.

Les plans et le cahier des charges sont disponibles aussi en agence au 100, route de Luxembourg L-7373 Helmdange.

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Sale Details
- Isolation thermique: B
- Besoins nets en énergie: 20.60

Reference agence: LU:19454K204x8c75337e-39fa-11ef-ae0b-42010a840a17

Transportes públicos

Esta propriedade é servida por várias linhas de autocarro, como AVL - 25, AVL - 83, AVL - CN1 com uma parada a 1 minuto a pé.Esta listagem é exibida com uma linha de tram como Luxtram - T1 com uma parada alcançável em menos de 21 minutos a pé.

Compras

Existem vários supermercados nas proximidades: Proxy Delhaize Cents (8 minutos a pé ou 1 minuto de carro), Auchan Luxembourg (29 minutos a pé ou 5 minutos de carro), Aldi Sandweiler (4 minutos de carro).

Educação

Você pode encontrar uma creche aqui por perto: "Foyer Scolaire Cents Kauffman", 6 minutos a pé.A escola primária mais próxima se chama "Ecole Fondamentale Cents" e fica a 1 minuto de carro."St George'S International School" é a escola secundária com a localização mais conveniente: a apenas 5 minutos de bicicleta.

Transportes

A A1 (Luxembourg City - Wasserbillig - Germany) pode ser alcançado em 2 minutos e a estrada de acesso para A7 (Luxembourg City - Ettelbruck) está a apenas 4 minutos de carro.O Luxembourg-Findel International Airport está a 5 minutos de carro ou você poderá chegar lá via transporte público em cerca de 23 minutos.Você encontrará uma estação de bicicletas compartilhadas a 5 minutos caminhando: "Vel'Oh - #00099-Campus Cents".A estação ferroviária mais próxima é "Cents-Hamm": acessível a 1 minuto de carro ou 10 minutos de transporte público.Você precisa recarregar um carro elétrico? O posto de carregamento mais próximo é o ("Rue De Neudorf") que está a apenas 2 minutos de carro.

Cidades próximas

Apenas 17 minutos de carro são necessários para ir até Esch-sur-Alzette. Leva cerca de 52 minutos para ir até Völklingen de carro. Em apenas 26 minutos de carro você poderá ir até Thionville. Tréveris fica a apenas 28 minutos de carro.