Apartamento T2 novo, segundo andar, Belair, Luxemburgo

Nouvelle résidence «NYX» en construction à Luxembourg-Belair

L'appartement 2-37 de 68.38m2 se compose comme suit:

- hall
- séjour / cuisine
- salle de douches
- 2 chambres
- WC
- balcon 6.93m2
- cave de 11.36m2
- emplacement intérieur pour 1 voiture

Prix app. 2-37: 1.051.471,- € (TVA 17% - pour investissement)

Pour plus d'informations veuillez contacter :
Fischbach Realtors & Developers
immo.fischbach@fischbach.lu
+352 45 71 31 1

SITUATION

La résidence « NYX » se situe à Luxembourg-Belair, rue Nicolas Simmer. Ella sera implantée sur un terrain de ca. 27,47 ares.

ENVIRONS

Situé à l’ouest de la ville de Luxembourg, Belair bénéficie d’une localisation privilégiée très proche de tous les autres quartiers de Luxembourg-ville. La résidence se trouve à deux pas de la place de l’étoile et a de très bonnes connections avec les transports publics.

La place de l’étoile est un pôle d’échange desservi par les autobus municipaux, les autobus régionaux et de la ligne tramway. Avec la réalisation du nouveau projet «Place de l’Etoile», visant à favoriser le développement des mobilités douces, elle accueillera également plusieurs pistes cyclables, des stations Vél’OH et des liaisons piétonnières vers les autres quartiers de la ville. Sur une surface de 8.365 m2 seront intégrés des commerces, un fitness, un foodhall ainsi qu’un cinéma multiplex.

Le stade Josy Barthel est situé à 350 m de la résidence. Il est condamné à être démoli, une fois que le nouveau stade de Luxembourg mis en service en 2022. L’ancien stade sera remplacé par des logements.

Le hall omnisport de Belair se situe à 450 m et comprend un grand centre sportif et une piscine.
On peut y trouver des centres commerciaux à quelques minutes en voiture ainsi que le centre hospitalier de
Luxembourg. Les centres commerciaux «La Belle Etoile» et «City Concorde» se sont à 5 km de la
résidence.

MOBILITÉ

A proximité directe de la résidence, sur la route d’Arlon, est l’arrêt de bus «Belair, Nicolas Simmer» qui est fréquenté par différentes lignes de bus (16, 22, 11) en direction de Luxembourg-Ville, de l’aéroport, de Bertrange et de Steinsel.

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L'excellent emplacement tout comme la construction et la conception architecturale, la finition de qualité ainsi que l'isolation thermique, garantissent à tout investisseur une stabilité assurée du capital engagé et un rendement adéquat certain et un confort de vie haut de gamme pour l’acquéreur voulant habiter ce bien.

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N‘hésitez pas à consulter notre site WWW.FISCHBACH.LU pour découvrir de photos supplémentaires et nos autres biens.
Sale Details
- Honoraires à la charge: Non communiqué

Reference agence: APM:18244-84846558

Transportes

Você tem um carro elétrico ou está pensando em ter um? O posto de carregamento mais próximo é o ("Conservatoire De Musique") que está a apenas 1 minuto dirigindo.Se você aprecia a flexibilidade oferecida ao alugar uma bicicleta, poderá encontrar a estação "Vel'Oh - #00035-Gaston Diderich" a apenas 1 minuto a pé.O Luxembourg-Findel International Airport está a 10 minutos de carro ou você poderá chegar lá via transporte público em cerca de 34 minutos.A A4 (Luxembourg City - Esch-sur-Alzette) pode ser alcançado em 2 minutos e a estrada de acesso para A6 (Belgium - Luxembourg City) está a apenas 3 minutos de carro.A estação ferroviária mais próxima é "Hollerich": acessível a 3 minutos de carro ou 20 minutos de transporte público.

Transportes públicos

A linha de tram mais próxima é Luxtram - T1 com uma parada a 16 minutos de caminhada.Esta propriedade é servida por várias linhas de autocarro, como AVL - 8, AVL - 72, RGTR - EE4 com uma parada a 1 minuto a pé.

Compras

Existem vários supermercados nas proximidades: Shop Merl V (13 minutos a pé ou 2 minutos de carro), Alima Belair (12 minutos a pé ou 1 minuto de carro), Cactus Marché Merl (13 minutos a pé ou 2 minutos de carro).

Educação

Você pode encontrar uma creche próxima: "Kaweechelchen Crèche De La Fonction Publique", em menos de 1 minuto de carro."Athénée De Luxembourg" é a escola secundária com a localização mais conveniente: a apenas 6 minutos de bicicleta."Ecole Fondamentale Belair-Diderich" é a escola primária com a localização mais conveniente: apenas 5 minutos caminhando.