Vivenda familiar Rue Joséphine Jacquemart-Jaans, Bertrange

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398130

Magnifique maison moderne, de 210 m² habitables (272 m² de surface totale) avec vue exceptionnelle et disposant d'un très beau jardin exposé plein sud, construite en 2016 sur une parcelle de 2,27 ares, à Bertrange

Disponibilité : septembre 2024

Rez-de-chaussée : hall d'entrée avec armoires intégrées (12,8 m²) - buanderie/cave (12,5 m²) - grand garage pour deux voitures (52 m²) - accès direct vers la terrasse et le jardin
1er étage : grand espace de vie traversant de 73,5 m² composé de la cuisine Kichechef (13,1 m²) ouverte sur la salle à manger (21,1 m²) et le salon (32,8 m²) - cellier (3,8 m²) - hall avec armoires intégrées (1,5 m²) - WC séparé (1,7 m²) - balcon menant vers la terrasse et le jardin via un escalier
2ème étage : hall de nuit (16 m²) - 3 grandes chambres (18,3 + 15,1 + 14,9 m²) - salle de bain complète avec WC et double vasque (10,7 m²) - salle de douche avec WC (3,8 m²)
3ème étage : espace bureau (8,7 m²) - chambre parentale traversante avec dressing intégré Kichechef (22,4 m²) - salle de bain complète attenante avec double vasque et WC (9,7 m²) - accès sur terrasses

Extérieur : terrasse rez-de-chaussée (22 m²) - terrasses dernier étage (15 + 13 m²) - balcon premier étage (6,5 m²)

Complément d'informations :
Confort : fenêtres PVC/ALU triple-vitrage - hauts plafonds - ventilation double-flux - chauffage au sol
Sanitaires : 2 baignoires - 3 douches - 6 lavabos - 4 WC
Chauffage : gaz
Environnement : quartier résidentiel calme - aire de jeux
Ecoles : crèches - Ecole Primaire de Bertrange - École Européenne à 1km - Ecole privé Montessori à 500m

La maison est idéalement située dans un lotissement calme, à seulement 10 minutes à pied du centre commercial Belle Etoile et des commerces de proximité du village de Bertrange.

L'école européenne (1km), ainsi que les écoles publiques et privées, sont facilement accessibles à pied ou à vélo.

Le quartier est parfaitement desservi par les transports en commun avec des bus pour le Kirchberg, le centre-ville ainsi que pour l'aéroport (6 et 16). De plus, une gare ferroviaire se trouve à 700 mètres et permet de rejoindre la ville de Luxembourg en 5 minutes.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398130

Magnificent modern house, with 210 sqm of living space (272 sqm total surface area) with exceptional views and a beautiful south-facing garden, built in 2016 on a plot of 2.27 ares, in Bertrange

Availability: September 2024

Ground floor: entrance hall with built-in cupboards (12.8 sqm) - utility room/cellar (12.5 sqm) - large two-car garage (52 sqm) - direct access to terrace and garden
1st floor: large 73.5 sqm open-plan living area comprising a Kichechef kitchen (13.1 sqm) opening onto the dining room (21.1 sqm) and living room (32.8 sqm) - pantry (3.8 sqm) - hall with built-in cupboards (1.5 sqm) - separate WC (1.7 sqm) - balcony leading to the terrace and garden via a staircase
2nd floor: night hall (16 sqm) - 3 large bedrooms (18.3 + 15.1 + 14.9 sqm) - full bathroom with WC and double washbasin (10.7 sqm) - shower room with WC (3.8 sqm)
3rd floor: office area (8.7 sqm) - walk-through master bedroom with built-in Kichechef dressing room (22.4 sqm) - En Suite full bathroom with double washbasin and WC (9.7 sqm) - access to terraces

Outside: garden - ground floor terrace (22 sqm) - top floor terraces (15 + 13 sqm) - first floor balcony (6.5 sqm)

Additional information:
Comfort: triple-glazed PVC/ALU windows - high ceilings - double-flux ventilation - underfloor heating
Sanitary facilities: 2 bathtubs - 3 showers - 6 washbasins - 4 WCs
Heating: gas
Environment: quiet residential area - playground
Schools: creche/nursery - Bertrange primary school - European School at 1km - private School Montessori at 500m

The house is ideally located in a quiet housing estate, just 10 minutes' walk from the Belle Etoile shopping centre and local shops and restaurants of Bertrange town.

The European School (1km), as well as public and private schools, are easily accessible on foot or by bike.

The district has excellent public transport links, with buses to Kirchberg, the city centre and the airport (6 and 16). There is also a train station 700 metres away, providing a 5-minute link to Luxembourg City.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).

Sale Details
- Isolation thermique: B

Reference agence: E3P:23895-5398130