Vivenda familiar Fremersdorferstrasse 64, Rehlingen-Siersburg

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Rehlingen Siersburg Exclusiv zu verkaufen.

- Baujahr: 1975
- Gebäudetyp: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Grundstücksfläche: ca. 6 ar
- Frontbreite: 20m

**Flächen:**
- Gesamtwohnfläche (brutto): 350m²
- Reine Wohnfläche: ca. 300m²
- Einliegerwohnung: 80m²
- Balkon: ca. 20m²
- Terrasse: ca. 30m²

**Ausstattung:**
- Heizung: Holzvergaserheizung (Gasleitung vorhanden, Ölzentralheizung als Backup)
- Solaranlage zur Heizungsunterstützung und Warmwassererzeugung

**Raumaufteilung:**
**Untergeschoss:**
- Heizungsraum
- Hauswirtschaftsraum
- 1 Küche (Einbauküche VB. Verhandlugssache direkt mit Eigentümer nicht im VK-Preis enthalten)
- 1 Badezimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Ankleidezimmer

**Erdgeschoss:**
- Eingangsbereich
- Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, Zugang zum Balkon und Garten
- Küchenbereich
- 1 großes separates Gäste-WC

**Obergeschoss:**
- 3 Schlafzimmer
- 1 großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- 1 kleiner Abstellraum (erweiterbar für zusätzliche Küche oder Bad)

**Sonstiges:**
- Isolierte Decke zum Speicher
- 7 Außenstellplätze
- 1 geschlossene Garage
- 1 Carport für ein Auto

Die Agenturkosten belaufen sich jeweils auf 3% zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer für sowohl die Verkäufer- als auch die Käuferpartei.

Wir bitten Sie höflichst bei Interesse eines Besichtiugungstermines Frau San unter folgender Nummer zu Kontaktieren : 004917631216637

mfg
GILDA IMMOBILIÈRE LUXEMBOURG

**Propriété de rêve pour les amateurs de chevaux à Rehlingen-Siersburg**

**Aperçu de la propriété :**
- Adresse : Fremersdorfer Str. 64, 66780 Rehlingen-Siersburg
- Année de construction : 1975
- Type de bâtiment : Maison individuelle avec appartement indépendant
- Superficie du terrain : environ 6 ares
- Largeur de façade : 20m

**Surfaces :**
- Surface habitable totale (brute) : 350m²
- Surface habitable nette : environ 300m²
- Appartement indépendant : 80m²
- Balcon : environ 20m²
- Terrasse : environ 30m²

**Équipements :**
- Chauffage : Chauffage à bois (conduite de gaz disponible, chauffage central au fioul en secours)
- Installation solaire pour le chauffage et la production d'eau chaude

**Répartition des pièces :**
**Sous-sol :**
- Local de chauffage
- Buanderie
- 1 cuisine
- 1 salle de bains
- 1 chambre à coucher
- 1 dressing

**Rez-de-chaussée :**
- Hall d'entrée
- Salon et salle à manger avec poêle à bois, accès au balcon et au jardin
- La cuisine équipée n'est pas inclus dans le prix de vente (a discuter avec le propriétaire)
- 1 grand WC séparé pour les invités

**Étage :**
- 3 chambres à coucher
- 1 grande salle de bains avec douche et baignoire
- 1 petit débarras (pouvant être agrandi pour une cuisine ou une salle de bains supplémentaire)

**Autres caractéristiques :**
- Plafond isolé pour le grenier
- 7 places de stationnement extérieures
- 1 garage fermé
- 1 abri pour une voiture

**Particularités pour les amateurs de chevaux :**
- Possibilité de louer ou d'acheter un terrain supplémentaire de plus au moins 6 ares, idéal pour l'élevage de chevaux et l'espace de détente.

Contactez-nous dès aujourd'hui pour visiter cette propriété exceptionnelle et accueillir vos chevaux dans leur nouveau foyer !

Pour organiser une visite merci de bien vouloir contacter madame SAN au 004917631216637 ou Mr David 00352661380380

Les frais d'agences sont de 3% + TVA pour la partie vendeur et acheteur .
Sale Details
- Honoraires à la charge: vendeur et acheteur

Reference agence: LU:24393K101xa09e9062-3de8-11ef-ae0b-42010a840a17