Vivenda familiar Kockelshaff-strooss, Aspelt, Frisange

Pierrick DHELLEMMES - +352 621 546 190

RE/MAX, votre partenaire immobilier à Aspelt, Commune de Frisange, vous présente cette magnifique maison d’architecte libre des 4 côtés sur un grand terrain de 8,20 ares avec piscine chauffée et jardin dans un quartier calme ! Un véritable coup de cœur !

Grands espaces, incroyable luminosité et grande quiétude sont les maîtres mots lorsque vous entrez dans la maison !
De nombreuses rénovations ont été effectuées ces dernières années, rendant cette maison encore plus exceptionnelle !

La maison possède une surface totale de +/- 365m², avec +/- 240m² au rez-de-chaussée et 1er étage disposant de 5 chambres + un bureau, ainsi que +/- 125m² au sous-sol dont une partie est aménagée en un logement avec 2 chambres, pouvant faire office de logement intégré avec l’accord de la Commune.

La maison se compose de la manière suivante :

Au rez-de-chaussée :

- Très vaste hall d’entrée où la lumière arrive de toutes parts !
- Très grand séjour avec cheminée au gaz de +/- 48m² !
- Cuisine séparée attenante de +/- 11,5m²
- Bureau de +/- 15m² très ouvert et lumineux, endroit rêvé pour le télétravail, avec son accès à une grande terrasse de +/- 20m² surplombant le jardin et la piscine
- 2 chambres de +/- 14m² et 13,3m²
- WC séparé avec la possibilité d’aménager une douche

Au 1er étage :

- Palier très spacieux avec espace bureau, gorgé de lumière avec toutes ses baies vitrées et entouré de 2 terrasses opposées de +/- 18m² et 8m²
- Chambre parentale avec dressing de +/- 31,5m² ! (possibilité d’ajouter une salle de bains)
- 2 autres chambres de +/- 12m² et 10,7m²
- Large salle de bains neuve (2024) avec baignoire jacuzzi, douche, WC et 2 lavabos
- Accès à un grenier non aménagé

Au sous-sol (hauteur sous plafond d’environ 2,18m) :

Aménagement d’un logement avec :
- beau séjour de +/- 23m² rénové en 2024 avec accès indépendant
- pièce de +/- 13m² pour l’installation d’une cuisine à votre goût (tous les branchements / arrivées ont été réalisés)
- 2 chambres de +/- 14m² et 9,3m²

A cela s’ajoutent :
- une salle de bains ancienne mais fonctionnelle avec baignoire, douche, WC et 2 lavabos (possibilité de l’intégrer au logement)
- un accès vers l’extérieur et la piscine
- Chaufferie / stockage de +/- 18m²
- Cave supplémentaire de +/- 11m²
- Local technique pour la piscine

Extérieurs :

- Piscine chauffée de 11m x 4m de +/- 10 ans avec pompe à chaleur (2022), installation électrique et filtration (2021)
- Terrasse bois autour de la piscine réalisée en 2023
- Jardin
- 3 terrasses supplémentaires de +/- 20m² (RDC), 18m² et 8m² (1er étage)
- 3 emplacements de parking extérieurs dont 1 carport, autorisation reçue de la Commune pour faire un garage (+ stationnement gratuit dans la rue)

Nombreuses rénovations (1er étage et bureau RDC créés il y a environ 10 ans, salle de bains 2024, cuisine et WC séparé 2019, plusieurs fenêtres et baies vitrées 2023/2024, parquet dans le séjour et les chambres 2017, terrasses 2023 et 2020, abords extérieurs devant la maison 2019)
Système d’alarme
Chargeur pour voiture électrique (2022)
Chauffage mazout, possibilité gaz (à moindre coût) et pompe à chaleur (devis)
Volets électriques et manuels

La maison peut être vendue meublée.

De nombreuses possibilités avec accord de la Commune :
- 2 maisons jumelées
- Crèche et professions liberals
- Logement intégré

Ramassage scolaire juste devant la maison, arrêt de bus vers Lux-Gare, Kirchberg et Bettembourg notamment.
Proche accès autoroute, commodités à Frisange, Perl, Mondorf, restaurants à Aspelt, etc…
Crèche et école primaire à proximité directe.

Les frais d’agence de 3% + TVA sont à la charge de la partie venderesse.

Contactez-moi au +352 621 546 190, je serai heureux de vous aider !
pierrick.dhellemmes@remax.lu
Sale Details
- Isolation thermique: G

Reference agence: LU:8079922K101x8f428a05-3e12-11ef-ae0b-42010a840a1

Educação

Se você estiver procurando por uma creche, "Mre Bei De Kaweechelcher" fica a 11 minutos a pé.A escola secundária mais próxima se chama "Ecole Internationale Mondorf-Les-Bains" e fica a 7 minutos de carro."Ecole Centrale De La Commune De Frisange" é a escola primária com a localização mais conveniente: a apenas 14 minutos de bicicleta.

Compras

Para comprar alimentos, você tem várias opções: Cactus Shoppi Frisange Esso (5 minutos de carro), Mondorf Les Bains - Match (8 minutos de carro), Sm Delhaize Alzingen (6 minutos de carro).

Transportes públicos

Esta propriedade é servida por várias linhas de autocarro, como RGTR - B09, RGTR - 501, RGTR - E11 com uma parada alcançável em menos de 11 minutos a pé.

Transportes

A estação ferroviária mais próxima é "Berchem": acessível a 8 minutos de carro ou 38 minutos de transporte público.A A13 (Belgium - Pétange - Bettembourg - Germany) pode ser alcançado em 3 minutos e a estrada de acesso para A3 (Luxembourg City - Dudelange - France) está a apenas 9 minutos de carro.O aeroporto mais próximo é o Luxembourg-Findel International Airport e você poderá chegar lá de carro em 18 minutos.Você precisa recarregar um carro elétrico? O posto de carregamento mais próximo é o ("Parking Frisange") que está a apenas 3 minutos de carro.