Vivenda familiar Pullgaass, Nagem, Redange/Attert

Mandat Exclusif Nexvia

Notre annonce complète avec les plans et la visite virtuelle visible sur notre site https://www.nexvia.lu/fr/buy/detail/5398133

Magnifique propriété moderne (2022) de 388 m² habitables (544 m² au total) ; avec ses vastes espaces de vie, érigée sur une parcelle de 17,70 ares, à Nagem (Redange-sur-Attert).

Disponibilité : immédiate

Sous-sol : hall (20,3 m²) - salle de jeux / cinéma / fitness (31,9 m²) - cave à vin (9,6 m²) - bureau (20 m²) - cave (37 m²) - buanderie (37,6 m²)
Rez-de-chaussée : hall d'entrée (23 m²) - vestiaire (4,7 m²) - WC séparé (2,3 m²) - vaste salon / salle à manger / cuisine (Kichechef) (88,7 m²) avec accès directe à la terrasse / jardin / piscine - arrière-cuisine (5,8 m²) communicante avec le garage avec deux emplacements intérieurs (36,3 m²)
1er étage : hall de nuit avec espace lobby (30,9 m²) - suite parentale (37,4 m²) dont chambre (17,8 m²) / dressing (7,8 m²) / salle de bain avec douche (possibilité d'installer un WC) (11,8 m²) - 3 grandes chambres (25,5 m² / 26,3 m² / 15,8 m²) - salle de bain avec douche (10,9 m²) - WC séparé (1,3 m²) - débarras (2,3 m²)
2ème étage : hall de nuit (14 m²) - 3 chambres (28,7 m² / 14,1 m² / ou salle de jeux 49,7 m²) - salle de douche (6,9 m²)
Extérieur : pool house avec WC et espace de rangement - terrasse idéalement exposée (100 m²) - piscine chauffée et douche extérieure - vaste jardin paysagé aménagé

Complément d'informations :

Confort : porte d'entrée sécurisée - sols unis en parquet semi-massif - fenêtres triple-vitrage - grandes baies vitrées toutes hauteur - cuisine entièrement équipée de haut standing (plaque à induction avec hotte intégrée / cave à vin) (Kichechef) - haut plafond - ventilation à double flux - chauffage au sol dans toute la propriété (sous-sol inclus) - moustiquaires - hauts plafonds - baies vitrées toutes hauteurs - stores électriques - moustiquaires - pompe à chaleur (Buderus) - cheminée à l'éthanol suspendue au plafond - piscine chauffée via pompe à chaleur - pool house construite en dure - cave à vin - panneaux solaires - panneaux photovoltaïques (55 panneaux / puissance totale 22,28 KWp / 3 onduleurs) - borne de recharge électrique dans le garage - 2 citernes de 10.000 litres enterrées (20.000 litres au total) / récupérateur d'eau de pluie (pour arrosage / nettoyage / WC) - jardin arboré avec arbres fruitiers

Sanitaires : 2 baignoires - 3 douches - 6 lavabos - 4 WC dont 2 séparés

Chauffage : pompe à chaleur (électrique)

Environnement : quartier résidentiel calme

Villes voisines en voiture :
• Redange-sur-Attert : 4 minutes
• Useldange : 14 minutes
• Arlon (Belgique) : 20 minutes
• Steinfort : 24 minutes
• Colmar-Berg : 27 minutes
• Ettelbruck : 28 minutes
• Mersch : 28 minutes
• Luxembourg Ville 40 minutes
• Kirchberg 41 minutes

Ecoles : crèches et maison relais à Redange-sur-Attert - Ecole fondamentale à Redange-sur-Attert - Atert-Lycée Redange

Nagem est un charmant village situé dans la commune de Redange au Luxembourg, offrant un cadre paisible et verdoyant.
L'arrêt de bus à proximité de la propriété répond au besoin de mobilité pour accéder à Rédange / Mersch et notamment Luxembourg-Ville. La proximité des routes nationales permet un accès facile aux villes voisines et à Luxembourg-ville, la capitale, qui se trouve à moins de 40 minutes de route sans aucun risque de bouchon à toute heure.
Les commodités essentielles telles que les écoles, les supermarchés, les restaurants et les services médicaux se trouvent à proximité, dans les villages et villes voisines comme Redange-sur-Attert.
Vivre à Nagem offre une qualité de vie exceptionnelle, alliant la tranquillité de la campagne à la proximité des commodités urbaines. Le cadre naturel et la faible densité de population garantissent un environnement paisible, exclusif et sûr.

Toute offre sur ce bien restera conditionnée à l'acceptation expresse par le(s) propriétaire(s).

- ENGLISH VERSION -

Nexvia Exclusive Mandate

Our full listing including floorplans and a virtual visit available on our platform https://www.nexvia.lu/buy/detail/5398133

Beautiful, modern (2022) detached house with 388 sqm living space (544 sqm in total), with its vast living spaces, built on a 17.70 ares plot in Nagem (Redange-sur-Attert).

Availability: immediate

Basement: hall (20.3 sqm) - play room / cinema room / fitness room (31.9 sqm) - wine cellar (9.6 sqm) - study (20 sqm) - cellar (37 sqm) - laundry room (37.6 sqm)
Ground floor: entrance hall (23 sqm) - cloakroom (4.7 sqm) - separate WC (2.3 sqm) - large lounge/dining room/kitchen (88.7 sqm) with direct access to terrace/ pool / garden - utility room (back kitchen) (5.8 sqm) leading to garage with two indoor parking spaces (36.3 sqm)
1st floor: night hall with lobby area (30.9 sqm) - master suite (37.4 sqm) including bedroom (17.8 sqm) / dressing room (7.8 sqm) / bathroom with shower (11.8 sqm) - 3 large bedrooms (25.5 sqm / 26.3 sqm / 15.8 sqm) - bathroom with shower (10.9 sqm) - separate WC (1.3 sqm) - storage room (2.3 sqm)
2nd floor: night hall (14 sqm) - 3 bedrooms (28.7 sqm / 14.1 sqm / or playroom 49.7 sqm) - shower room (6.9 sqm)
Outside: pool house with WC and storage space - ideally exposed terrace (100 sqm) - heated swimming pool and outdoor shower - large landscaped garden

Further information:

Comfort: secure entrance door - plain, semi-massive parquet flooring - triple-glazed windows - fully-equipped kitchen to the highest standard (induction hob with integrated hood / wine cellar) (Kichechef) - dual-flow ventilation - underfloor heating throughout the property (including the basement) - mosquito nets - high ceilings - full-height picture windows - electric blinds - heat pump (Buderus) - ceiling-hung ethanol fireplace - swimming pool heated via heat pump - hard-built pool house - wine cellar - solar panels - photovoltaic panels (55 panels / total output 22, 28 KWp / 3 inverters) - electric charging point in the garage - 2 underground 10,000-litre tanks (20,000 litres in total) / rainwater recovery system (for watering / cleaning / WCs) - large garden with fruit trees

Sanitation: 2 bathtubs - 4 showers, 1 of which is outside - 5 washbasins - 3 WCs, 2 of which are separate

Heating: heat pump (electric)

Environment: quiet residential area

Nearby cities by car:
- Redange-sur-Attert: 4 minutes
- Useldange: 14 minutes
- Arlon (Belgium): 20 minutes
- Steinfort: 24 minutes
- Colmar-Berg: 27 minutes
- Ettelbruck: 28 minutes
- Mersch: 28 minutes
- Luxembourg City: 40 minutes
- Kirchberg: 41 minutes

Schools: crèches and maison relais in Redange-sur-Attert - Elemantary school in Redange-sur-Attert - Atert-Lycée Redange

Nagem is a charming village in the commune of Redange in Luxembourg, offering a peaceful, leafy setting.
The bus stop close to the property provides easy access to Redange / Mersch and Luxembourg-City in particular. Proximity to national roads provides easy access to neighbouring towns and to Luxembourg City, the capital, which is less than 40 minutes away with no risk of traffic jams at any time of day.
Essential amenities such as schools, supermarkets, restaurants and medical services are nearby, in neighbouring villages and towns such as Redange-sur-Attert.
Living at Nagem offers an exceptional quality of life, combining the tranquillity of the countryside with the proximity of urban amenities. The natural setting and low population density guarantee a peaceful, exclusive and safe environment.

Any offer on this property will remain subject to the express acceptance by the owner(s).

Sale Details
- Isolation thermique: A

Reference agence: E3P:23895-5398133