Vila familiar, nova, 357 m², Walferdange Localité, Walferdange

James F. Taylor & Partners a l'honneur de vous présenter cette sublime villa neuve de 247,50m² habitables sur un terrain de 18,30 ares, qui se situe dans un cadre unique sur les hauteurs de Bereldange.

Nichée dans un écrin de verdure, cette maison d'architecte offre un cadre de vie idéal de par sa situation au cœur de la nature, et une vue imprenable sur la vallée de l'Alzette.
Vous bénéficiez d'un emplacement idéal, proche de toutes les commodités, et à deux pas de Luxembourg.

Au rez-de-chaussée, découvrez un spacieux et lumineux séjour de 66m², baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes baies vitrées offrant un accès à la terrasse et au jardin. Vous profiterez de la cuisine semi-ouverte, entièrement aménagée et équipée avec son îlot central, ainsi que des toilettes séparées pour les invités.
Vous bénéficiez également d'un accès de plain-pied au double garage de 44,50m².

A l'étage, un grand pallier dessert une suite parentale, et trois chambres à coucher spacieuses, ayant chacune sa salle de douche et ses toilettes privatifs. Vous serez une nouvelle fois séduit par ses ouvertures vous offrant une vue imprenable sur la nature.

Vous trouverez également un sous-sol de 110m², composé d'une buanderie, de locaux techniques, et de pièces de stockage se prêtant parfaitement à l'aménagement d'une salle de sport.

La villa est située sur un terrain de 18,30 ares, dont 9,47 ares de bois privé. La propriété est accessible par un chemin privé dont l'accès est sécurisé.

La propriété est au prix de 3 550 000€ TTC (TVA 17%). Possibilité d'obtenir un remboursement de TVA jusqu'à 50 000€ en cas d'achat pour une résidence principale.

Pour toute demande de visite et d'informations complémentaires, n'hésitez pas à nous contacter à l'adresse e-mail : welcome@jft-partners.lu ou par téléphone au +352 206 003 77.

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Sale Details
- Isolation thermique: A

Reference agence: E3P:22808-292

Transportes

O aeroporto mais próximo é o Luxembourg-Findel International Airport e você poderá chegar lá de carro em 9 minutos.Você precisa recarregar um carro elétrico? O posto de carregamento mais próximo é o ("Administration Communale") que está a apenas 1 minuto de carro.As rodovias A7 (Luxembourg City - Ettelbruck) e A1 (Luxembourg City - Wasserbillig - Germany) podem ser alcançadas em 6 minutos.A estação ferroviária mais próxima é "Walferdange": acessível a 2 minutos de carro ou 9 minutos de transporte público.A estação "Vel'Oh - #00143-Mairie De Walferdange" permite que você alugue uma bicicleta e está a 1 minuto a pé.

Transportes públicos

Você poderá acessar estas linhas de autocarro: RGTR - MH1, RGTR - 110, RGTR - 850 com uma parada a 1 minuto de caminhada.

Educação

Se você estiver procurando por uma escola secundária, "Lycée Des Arts Et Métiers" fica a 4 minutos de carro."Am Beienhaischen" é a creche com a localização mais conveniente: a apenas 8 minutos de bicicleta.Você pode encontrar uma escola primária aqui por perto: "École Charlemagne", 4 minutos a pé.

Compras

Para comprar alimentos, você tem várias opções: Shop&go Bridel (7 minutos a pé ou 1 minuto de carro), Cactus Bereldange (14 minutos a pé ou 2 minutos de carro), Lidl Beggen (19 minutos a pé ou 2 minutos de carro).