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Vivenda plurifamiliar 3, rue du Brill, Rambrouch Localité, Rambrouch

Rambrouch3, rue du Brill
€ 1.015.000
3 quartos
252 m²
2 casas de banho
Não Elevador
Terraço

Nota

Anúncio atualizado em 21/11/2024
Descrição

referência: 87RMX

****** SOUS COMPROMIS *****
Immobilière de l’Attert vous propose en vente cette magnifique maison neuve 3 façades située à Rambrouch au cœur d’un quartier résidentiel calme à proximité direct de toutes commodités.

Cette maison de style contemporain, d’une surface de +/-252m2 et implantée sur un terrain de 3,82 ares, propose des prestations et finitions soignées offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel.

Construction neuve de 2024, ce bien exceptionnel aux beaux volumes offre un intérieur spacieux et lumineux réparti sur 3 niveaux.

Au rez-de-chaussée ;

- Un hall d’entrée accueillant et lumineux
- Un spacieux séjour/salle à manger offrant une grande luminosité grâce à son accès sur une belle terrasse de +/-19m2 et jardin joliment aménagé de +/-100m2 orienté Sud-est
- Une cuisine équipée haut de gamme aux matériaux qualitatifs ouverte sur le séjour
- Un débarras arrière-cuisine
- Un WC séparé
- Un garage pour une voiture

Au 1er étage ;

- 2 chambres à coucher (+/- 17m2)
- 1 chambre parentale possédant sa salle de douche privative (double lavabos, douche à l’italienne, WC) et espace dressing
- Une salle de bains avec lavabo, douche italienne, baignoire et WC

Au dernier étage (combles) avec une belle hauteur sous plafond ;

- Ce dernier niveau lumineux et cosy avec poutres apparentes, disposant d’un beau volume de +/-86m2, offre la possibilité d’y aménager par exemple 2 chambres supplémentaires ou une suite parentale ou encore salle de loisirs / sport…
- 1 local technique (chaufferie)

Généralités :
- Classe énergétique A-A
- Construction de 2024 sous garantie décennale
- Châssis PVC et fenêtres triple vitrage
- Pompe à chaleur et chauffage au sol
- VMC double flux
- Volets électriques

Atouts :
- Matériaux de qualité et belles prestations
- Aménagement et architecture offrant un confort optimal dans votre quotidien
- Source de luminosité importante grâce aux nombreuses fenêtres
- Environnement calme à proximité de toutes commodités et des axes routiers principaux
- À proximité direct des arrêts de bus, boulangerie, pharmacie, centre médical, crèche, école, centre culturel, terrain de football, etc
- À 10 minutes de Martelange (boulangerie, pharmacie, stations-services, hall sportif, restaurants), à 8km du cactus de Redange, Lycée, Piscine, restaurants, etc

Prix annoncé TVA 3% inclus 995.000€.
Prix TVA 17% inclus 1.045.000€.
Possibilité de faire la demande de remboursement TVA sous réserve d'acceptation par l'administration de l'Enregistrement.

Un coup de cœur pour cette belle propriété ? Ne manquez pas cette occasion de vivre dans le confort de cette magnifique maison neuve.

Pour plus d’informations ou pour visiter, contactez-nous au +352 23 62 90 20 ou sur immo@immoaida.lu
Consultez nos biens sur www.immoaida.lu
Sale Details
- Isolation thermique: A

Reference agence: LU:597K102xfb501b99-4384-11ef-ae0b-42010a840a17
Características
Tipologia
Vivenda plurifamiliar
Contrato
Venda
Andar
Rés-do-chão
Andares do Edifício
2
Elevador
Não
Superfície
252 m²
Quartos
3
Quartos
3
Casas de banho
2
Terraço
Sim
Estacionamento, lugares de estacionamento
1 em garagem, 2 em estacionamento compartilhado
Aquecimento
Individualizado, alimentado com bomba de calor
Outras características
  • Janelas em vidro triplo / metal
  • Sótão
Informações de preço
Preço
€ 1.015.000
Preço por m²
4.028 €/m²
Detalhes de custos
IVA cobrado
Não indicado
Comissão imobiliária
3%
Taxas do notário
Não indicado
Comissão imobiliária à custa de
Vendedor
Eficiência energética

Consumo de energia

A

Classe de protecção térmica

A

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